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房屋分期付款買賣合同(2024版)合同編號:__________房屋分期付款買賣合同(2024版)賣方:全名:____________________地址:____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________買方:全名:____________________地址:____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人,并愿意將其擁有的房屋出售給買方;買方愿意購買賣方的房屋,并同意采用分期付款的方式支付購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋描述1.1房屋位于____________________(詳細(xì)地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:____________________。1.2房屋的所有權(quán)歸賣方所有,賣方擁有房屋的完全處置權(quán)。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以分期付款的方式購買房屋,房屋總價為人民幣(大寫):____________元整(小寫):____________________元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額向賣方支付購房款。第三條付款期限及金額3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),向賣方支付首期房款,金額為房屋總價的______%。3.2買方應(yīng)于______年______月______日前,向賣方支付第二期房款,金額為房屋總價的______%。3.3買方應(yīng)于______年______月______日前,向賣方支付第三期房款,金額為房屋總價的______%。3.4買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額按時支付購房款,每逾期一日,應(yīng)支付逾期金額的______%作為滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋交付給買方使用。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù),并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2若一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證明
2.房屋買賣合同
3.付款憑證
4.房屋過戶手續(xù)文件
5.房屋交付證明
6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定:
1.買方未按約定時間支付購房款,認(rèn)定違約。
2.賣方未按約定時間交付房屋,認(rèn)定違約。
3.賣方房屋所有權(quán)存在瑕疵,認(rèn)定違約。
4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù),認(rèn)定違約。
5.雙方未按約定履行合同其他條款,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:
1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán),包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
2.分期付款:指買方將購房款分為若干期向賣方支付的方式。
3.滯納金:指買方逾期支付購房款應(yīng)支付的違約金。
4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。
5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.買方逾期支付購房款:賣方可以催告買方支付,并按約定收取滯納金;買方在催告后仍未支付的,賣方有權(quán)解除合同。
2.賣方未按約定時間交付房屋:賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;買方有權(quán)解除合同。
3.房屋所有權(quán)存在瑕疵:賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;買方有權(quán)解除合同。
4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù):買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;賣方有權(quán)解除合同。
5.雙方未按約定履行合同其他條款:雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;必要時,雙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景:
1.個人購房:適用于個人購買房屋,并采用分期付款方式的情況。
2.企業(yè)購房:適用于企業(yè)購買房屋,并采用分期付款方式的情況。
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