二手房屋買賣合同保護

二手房屋買賣合同保護合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格2.2買方應在簽署本合同之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣______萬元，買方應于______年______月______日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前如有租賃合同，租賃合同由買方承擔。4.3該房屋在過戶前如有抵押或擔保，賣方應在過戶前解除抵押或擔保。4.4該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)如有爭議，由雙方協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋抵押或擔保解除證明（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方的身份證明復印件7.定金收據(jù)8.房屋過戶費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按約定時間支付房款，視為違約。3.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。4.買方未按約定時間支付定金，視為違約。5.雙方未按約定解決產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任，視為違約。6.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：買方為確保交易完成而支付的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定應支付的懲罰性賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應及時溝通，協(xié)商解決，如有必要可尋求專業(yè)法律人士介入。2.過戶費用不一致：雙方應提前明確過戶費用的承擔方及金額，如發(fā)生爭議可協(xié)商解決。3.賣方未按時交付房屋：賣方應承擔違約責任，如支付違約金，買方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。4.買方未按時支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。5.房屋現(xiàn)狀與約定不符：賣方應承擔違約責任，如支付違約金，買方有權(quán)要求整改或降低房價。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.二手房屋買