二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)

二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方名下位于__________的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為尾款。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。四、陳述與保證4.1甲方保證所述房屋情況真實(shí)、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證所提供的購(gòu)買資金來(lái)源合法，有權(quán)購(gòu)買該房屋。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)買資金證明6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未如實(shí)陳述房屋情況，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。4.乙方提供的購(gòu)買資金來(lái)源不合法，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)：雙方約定購(gòu)買房屋的條款和條件，具有法律效力的書(shū)面文件。3.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。4.首付款：乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)，作為購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.尾款：乙方支付給甲方的剩余房?jī)r(jià)，作為購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的部分，并支付相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.房