二手房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題

二手房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬情況為_______（所有權(quán)/共有權(quán)/用益物權(quán)等），所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋現(xiàn)狀為_______（空置/出租/自用等）。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修裝飾的價(jià)值等。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋平面圖5.交易價(jià)格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合法發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方在合同簽訂后，以任何理由要求退還定金。5.甲方未按約定時(shí)間開具合法發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手所有權(quán)的房屋，通過買賣等方式進(jìn)行再次交易。2.所有權(quán)：物體擁有者對(duì)該物體享有使用、收益、處分的權(quán)利。3.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的行為。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：因違約行為產(chǎn)生的，按約定向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，如有必要，乙方根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)責(zé)任，如退還房款或支付賠償。3.買方支付房款延遲：乙方有權(quán)要求支付違約金，并確定新的支付時(shí)間。4.賣方未開具合法發(fā)票：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求補(bǔ)開合