商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)(2024版)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地理位置位于__________，商鋪的具體面積為__________平方米。1.2乙方向甲方承諾，租賃商鋪用于合法經(jīng)營，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條商鋪的使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備使用規(guī)范進(jìn)行使用，不得損壞。4.3乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，確保商鋪的安全和整潔。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明10.甲方保障條款10.1甲方保證商鋪在租賃期間具有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。10.2甲方應(yīng)對(duì)商鋪的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。10.3甲方應(yīng)確保商鋪所在的建筑物和周邊環(huán)境符合乙方經(jīng)營需求，不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。11.甲方提供的設(shè)施和設(shè)備11.1甲方應(yīng)提供商鋪所需的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于消防設(shè)施、安全出口、水電供應(yīng)等。11.2甲方應(yīng)確保提供的設(shè)施和設(shè)備符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并保證其正常運(yùn)行。12.甲方對(duì)商鋪的改造權(quán)12.1甲方在租賃期間有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行改造和裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并確保改造和裝修不影響乙方的正常經(jīng)營。12.2甲方應(yīng)在改造和裝修完成后，向乙方提供相關(guān)設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)使用說明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明13.乙方的經(jīng)營范圍和內(nèi)容13.1乙方應(yīng)在租賃期間按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍和內(nèi)容。13.2乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。14.乙方的租金支付義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式按時(shí)支付租金。14.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。15.乙方的維護(hù)和保管義務(wù)15.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保管，確保商鋪的安全和整潔。15.2乙方不得擅自改變商鋪的設(shè)施和設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明16.第三方中介的角色和責(zé)任16.1第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方商鋪的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。16.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法中介活動(dòng)。17.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)17.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在與甲乙雙方簽訂中介合同時(shí)明確約定。17.2第三方中介的收費(fèi)應(yīng)合理、透明，不得存在任何隱形收費(fèi)。18.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)18.1若第三方中介在合同簽訂過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的中介服務(wù)過程中獲取的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪設(shè)施和設(shè)備清單4.租金支付記錄5.商鋪維修和維護(hù)記錄6.乙方經(jīng)營范圍和內(nèi)容的批準(zhǔn)文件7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明9.合同爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議或法院管轄權(quán)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪設(shè)施設(shè)備不符合約定，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定用途使用商鋪或經(jīng)營范圍和內(nèi)容不符合約定，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。5.第三方中介未如實(shí)告知商鋪信息或存在違法行為，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按約定收費(fèi)或存在隱形收費(fèi)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)權(quán)利，包括對(duì)商鋪的使用、處置和收益權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指乙方對(duì)商鋪的使用權(quán)，包括在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租金金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按照約定解決。3.商鋪用途變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同爭(zhēng)議解決：參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。5.第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題：與中介協(xié)商解