房產(chǎn)反擔(dān)保合同范本(2024版)

房產(chǎn)反擔(dān)保合同范本(2024版)合同編號：__________甲方（反擔(dān)保人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條反擔(dān)保范圍1.1本反擔(dān)保合同項(xiàng)下的反擔(dān)保范圍包括乙方向丙方所借款項(xiàng)的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他根據(jù)主合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。1.2本反擔(dān)保合同項(xiàng)下的反擔(dān)保范圍根據(jù)主合同的變更而相應(yīng)變更。第二條反擔(dān)保方式2.2甲方應(yīng)在主合同約定的還款期限內(nèi)，保證該抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于乙方向丙方借款的本金及利息總額。若甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋乙方向丙方借款的本金及利息總額，甲方應(yīng)在丙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)值。2.3甲方應(yīng)在主合同約定的還款期限內(nèi)，保證該抵押房產(chǎn)不受任何形式的查封、扣押或其他權(quán)利限制，確保丙方可以順利實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條反擔(dān)保的登記與變更3.1甲方應(yīng)于本反擔(dān)保合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本反擔(dān)保合同及相關(guān)的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)設(shè)立情況書面通知丙方。3.2如主合同發(fā)生變更，甲方應(yīng)按照變更后的主合同約定的內(nèi)容，及時(shí)辦理反擔(dān)保登記的變更手續(xù)。第四條反擔(dān)保的解除4.1在乙方按主合同約定還清全部貸款本金及利息后，甲方應(yīng)按照丙方的要求，辦理反擔(dān)保的解除手續(xù)。4.2在本反擔(dān)保合同約定的反擔(dān)保范圍內(nèi)，如乙方提前還款，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款的比例，相應(yīng)減少反擔(dān)保的金額。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本反擔(dān)保合同第二條的約定，導(dǎo)致丙方無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=未償還貸款本金×日違約金利率×違約天數(shù)日違約金利率=主合同約定的年利率/3655.2乙方未按主合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息的，甲方應(yīng)按照本反擔(dān)保合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的反擔(dān)保責(zé)任。第六條爭議解決6.1本反擔(dān)保合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本反擔(dān)保合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的還款期限屆滿之日終止。7.2本反擔(dān)保合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（反擔(dān)保人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲方身份證明原件及復(fù)印件

3.乙方身份證明原件及復(fù)印件

4.丙方營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

5.主合同原件及復(fù)印件

6.反擔(dān)保合同簽訂授權(quán)書（如有）

7.反擔(dān)保房產(chǎn)評估報(bào)告

8.反擔(dān)保房產(chǎn)抵押登記證明

9.其他與反擔(dān)保相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供反擔(dān)保房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋乙方借款本息總額。

2.甲方未按約定保證反擔(dān)保房產(chǎn)不受任何形式的權(quán)利限制，影響丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理反擔(dān)保登記手續(xù)。

4.乙方未按主合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

5.乙方提前還款，未按約定比例減少反擔(dān)保金額。

6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.反擔(dān)保：為確保債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人或者第三人為債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為擔(dān)保的行為。

2.抵押房產(chǎn)：設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。

3.貸款人：提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。

4.借款人：向貸款人借款的自然人、法人或其他組織。

5.反擔(dān)保人：為債務(wù)人提供反擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。

6.主合同：甲乙雙方簽訂的借款合同。

7.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的反擔(dān)保房產(chǎn)價(jià)值不足。

解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)值，或提供其他價(jià)值相當(dāng)?shù)姆磽?dān)保措施。2.問題：反擔(dān)保房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與相關(guān)部門溝通，確保抵押登記手續(xù)順利辦理。3.問題：乙方提前還款，未按約定比例減少反擔(dān)保金額。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)辦理反擔(dān)保金額的減少手續(xù)，確保丙方權(quán)益不受損害。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為債務(wù)人，為乙方提供反擔(dān)保，確保乙方按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

2.丙方作為貸款人，接受甲方提供的反擔(dān)保，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3.