上海二手房買賣合同注意事項

上海二手房買賣合同注意事項2024年通用合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)____________路____________號，房屋結構為____________，房屋所有權證號為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，土地使用權證號為____________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權利糾紛。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，乙方應按照約定向甲方支付尾款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.請確保合同各方信息準確無誤，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。2.合同中的金額、時間等關鍵信息，請仔細核對，確保無誤。3.在簽訂合同前，請充分了解房屋的基本情況，如有需要，可委托專業(yè)機構進行盡職調查。5.如遇爭議，建議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再尋求法律途徑。6.本合同僅供參考，具體內容請根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請咨詢專業(yè)律師意見。7.請確保合同用紙整潔、字跡清晰，以免影響合同的效力。8.在簽訂合同過程中，請確保雙方均具備完全民事行為能力，如有疑問，可咨詢相關法律機構。9.合同簽訂后，請妥善保管合同副本，以免丟失。10.在履行合同過程中，請遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法有效性。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證條款甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等證件的辦理及有效性。如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2房屋交付條款甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋內部整潔，設施設備完好，并按照約定辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。1.3房屋質量條款甲方保證所出售的房屋質量符合國家相關標準，不存在重大質量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1房款支付條款乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。2.2交付及過戶期限條款乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方逾期辦理過戶手續(xù)，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。2.3房屋使用條款乙方在取得房屋所有權后，應合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方需對房屋進行改造或重建，應取得相關政府部門批準，并承擔相應費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務條款本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意接受____第三方中介機構提供的居間服務。中介費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，由甲方、乙方按照本合同的約定共同支付。3.2中介責任條款第三方中介應誠實守信，為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)的服務。如中介違反約定，導致本合同無法履行，中介應承擔相應的違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。3.3中介保密條款第三方中介在為本合同提供服務過程中，應保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露甲方、乙方的相關信息。如中介違反保密義務，導致甲方、乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋交易稅費清單6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋鑰匙交接記錄8.房款支付憑證9.第三方中介服務協(xié)議10.居間服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.乙方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。4.第三方中介未按照合同約定提供服務，或泄露甲方、乙方相關信息。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：當場記錄問題，并要求甲方在規(guī)定時間內修復。2.房款支付遇到問題：核實支付憑證，如有疑問，協(xié)商解決或尋求法律途徑。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：催促甲方、乙方加快辦理進度，或咨詢中介機構。4.第三方中介服務不到位：協(xié)商解決，如無法解決，依據(jù)中介服務協(xié)議尋求法律途徑。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間