上海租賃合同書

上海租賃合同書(2024版)合同編號：__________上海租賃合同書（2024版）甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1甲方出租的租賃物位于上海市（區(qū)/縣），具體地址為：____________________。1.2租賃物的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為：__________________。1.3租賃物現(xiàn)狀為：____________________________________________________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對租賃物享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國家關(guān)于出租房屋的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。5.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修租賃物，確保租賃物的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限租賃甲方擁有的租賃物。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定支付租金和押金。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途使用租賃物。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。如乙方未按照甲方指定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并有權(quán)解除本合同。12.甲方檢查權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行定期檢查，以確保租賃物符合甲方要求。乙方應(yīng)予以配合。如甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定使用租賃物或有損壞情況，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。13.甲方優(yōu)先購買權(quán)如租賃物在租賃期限內(nèi)發(fā)生出售情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售通知送達(dá)后十個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明14.乙方轉(zhuǎn)租限制乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同。15.乙方合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，并確保租賃物在租賃期限內(nèi)的安全。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。16.乙方提前解除合同乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。如乙方未支付違約金，甲方有權(quán)拒絕乙方解除合同并要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明17.第三方中介服務(wù)費(fèi)用如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，雙方另有約定的除外。18.第三方中介的責(zé)任第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)如實告知甲方和乙方租賃物的實際情況，如因中介虛假陳述導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方中介的權(quán)益保障甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，如中介提供的服務(wù)符合約定，甲方和乙方不得無故拒絕支付中介費(fèi)用。一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.租賃物結(jié)構(gòu)和安全檢測報告3.甲方和乙方身份證明文件4.第三方中介公司資質(zhì)證明文件5.租賃物照片及鑰匙交付確認(rèn)函6.租金支付記錄和押金支付記錄7.合同解除或變更的書面協(xié)議8.違約金支付憑證9.維修費(fèi)用支付憑證10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未支付違約金未保證租賃物符合國家安全規(guī)定未按時維修租賃物導(dǎo)致無法使用2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未按照約定使用租賃物，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為：提供虛假租賃物信息未如實告知租賃物實際情況未提供約定的中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租人（甲方）：指擁有租賃物并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租人（乙方）：指租用出租人租賃物的自然人、法人和其他組織。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和物品。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.中介：指為甲方和乙方提供租賃交易服務(wù)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在安全隱患或不符合國家安全規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和整改，確保租賃物符合安全規(guī)定。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：第三方中介提供虛假信息或未提供約定的服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方可以拒絕