房地產(chǎn)合作協(xié)議書版

房地產(chǎn)合作協(xié)議書版合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條合作項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點(diǎn)：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目投資估算：____________________第二條合作方式2.1甲乙雙方按照平等互利的原則，共同合作開發(fā)本項目。2.2甲方負(fù)責(zé)項目用地的取得、報批、拆遷安置等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4甲乙雙方共同參與項目的投資、管理、收益分配等事項。第三條合作期限3.1本項目的合作期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條投資與融資4.1甲乙雙方按照各自的投資比例，共同投入項目資本金。4.2項目融資事項由甲乙雙方共同協(xié)商解決。4.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分享項目的投資收益。第五條管理與決策5.1甲乙雙方共同設(shè)立項目公司，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。5.2項目公司的董事會由甲乙雙方代表組成，董事會負(fù)責(zé)公司的重大決策。5.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例享有項目公司的股東權(quán)益。第六條技術(shù)與管理團(tuán)隊6.1乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、驗收等專業(yè)技術(shù)工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等指標(biāo)。6.2乙方應(yīng)向項目公司派遣合格的管理人員，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。第七條銷售與推廣7.1乙方負(fù)責(zé)項目的銷售與推廣工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2甲乙雙方應(yīng)共同參與項目的市場調(diào)研、定價、推廣等活動。第八條利潤分配與虧損承擔(dān)8.1項目的利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。8.2項目的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條爭議解決10.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目規(guī)劃設(shè)計方案5.施工圖紙6.項目融資計劃書7.項目管理團(tuán)隊人員名單8.銷售與推廣方案9.利潤分配與虧損承擔(dān)協(xié)議10.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議11.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成項目用地的取得、報批、拆遷安置等工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤。2.甲方未按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用等。3.乙方未按照約定完成項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售等工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤。4.乙方未按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、銷售推廣費(fèi)等。5.甲乙雙方未按照約定共同參與項目的投資、管理、收益分配等事項。6.甲乙雙方未按照出資比例履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目資金短缺。7.甲乙雙方未按照約定履行技術(shù)與管理團(tuán)隊、銷售與推廣等事項。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項目用地土地使用權(quán)并擬進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指具備相關(guān)資質(zhì)并愿意參與項目合作開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.項目用地：指位于特定地點(diǎn)的土地使用權(quán)，用于本項目的開發(fā)建設(shè)。4.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同參與項目管理、共同分享投資收益的合作方式。5.出資比例：指甲乙雙方在項目公司中的投資份額，用于利潤分配和虧損承擔(dān)。6.項目公司：指為實(shí)施本項目而設(shè)立的具有獨(dú)立法人地位的公司。7.股東權(quán)益：指甲乙雙方作為項目公司的股東所享有的權(quán)益，包括利潤分配、決策權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時完成項目用地的取得、報批、拆遷安置等工作。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，加快辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目進(jìn)度不受影響。2.問題：甲方未能按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定及時支付相關(guān)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停項目進(jìn)度。3.問題：乙方未能按照約定完成項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售等工作。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保項目進(jìn)度和質(zhì)量，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)暫停項目進(jìn)度。5.問題：甲乙雙方在項目管理、投資、收益分配等方面發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，必要時可尋求專業(yè)調(diào)解或法律途徑解決。五