方購(gòu)房抵債協(xié)議

方購(gòu)房抵債協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方因債務(wù)問(wèn)題需要出售房屋，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋并以此抵消部分債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見(jiàn)附件一。二、債務(wù)抵消2.1乙方同意以購(gòu)買(mǎi)房屋的方式抵消甲方所欠債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具債務(wù)清償證明，確認(rèn)債務(wù)已全部清償。三、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1雙方同意以人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）的價(jià)格成交。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具購(gòu)房款收據(jù)。四、房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的__________%。5.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋現(xiàn)狀描述（此處詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況）一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.債務(wù)清償證明4.購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單6.物業(yè)交割單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供虛假證件、資料導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。2.債務(wù)抵消：指?jìng)鶆?wù)人以其債權(quán)人對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，來(lái)抵消其所負(fù)債務(wù)的行為。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理。2.甲方不配合過(guò)戶(hù)：保留好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求甲方修復(fù)或扣減購(gòu)房款。4.乙方拖延支付購(gòu)房款：按照合同約定收取違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。五、所有