物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文

物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文第一篇物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文第一篇第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持.

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持.

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù).修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān).

第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持.買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外.

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月.對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅.

物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文第二篇上海市xx人民法院經(jīng)公開(kāi)審理查明：本案原告劉女士系上海市xxxx室及上海市xx房屋的所有人。本案被告陳女士系原告住所樓上ss室所有人。2002年3月8日至12日間，因被告衛(wèi)生間抽水馬桶連接水箱的軟管破裂，大量自來(lái)水沿被告房屋地坪自上而下流入樓下底層原告住房?jī)?nèi)，直至漫溢室外被鄰居發(fā)現(xiàn)。其時(shí)原、被告均不在滬。漏水造成原告臥室、廳墻面和頂面不同程度出現(xiàn)涂料、墻紙起殼、剝落、霉變，客廳、臥室地板、木質(zhì)踢腳線浸水、受潮，不同程度隆起、褶皺和斷裂，臥室房門(mén)變形，發(fā)霉。裝潢修復(fù)費(fèi)用經(jīng)上海市價(jià)格認(rèn)證中心閔行分部鑒定為人民幣13559元。漏水造成原告家中一對(duì)音響外殼變形，寫(xiě)字臺(tái)發(fā)霉、開(kāi)裂。漏水發(fā)生后，原告及家人居住上海市xxxxx室至今。

另查明，1999年因cc16號(hào)三樓陽(yáng)臺(tái)下水口堵塞，發(fā)生漏水，殃及本案原、被告的住房。2002年1月，因cc16號(hào)三樓住戶(hù)的熱水器故障，漏水影響到原告的廚房間。原告為此曾與熱水器生產(chǎn)廠家交涉，要求賠償。

又查明，上海市xxaa338號(hào)ccb座102室即現(xiàn)cc16號(hào)101室，建筑面積為150平方米左右。

物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文第三篇我們?cè)谔幚硐噜彄p害糾紛案件時(shí)，常遇到損失的確定問(wèn)題。對(duì)一些價(jià)值明顯不大，但確有損壞的物品，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的訴訟成本可能遠(yuǎn)大于物品損失本身。也有一些物品的損壞是否在侵權(quán)行為中形成，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)愿意鑒定、評(píng)估，導(dǎo)致這部分事實(shí)難以查明。我們認(rèn)為，簡(jiǎn)單地以當(dāng)事人未提供損失的依據(jù)而不予支持，有失公允。應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)賠償范圍的前提下，結(jié)合法官的生活經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)有的相關(guān)依據(jù)，充分考慮公平合理原則，酌情確定損失的具體數(shù)額。對(duì)確需鑒定的事項(xiàng)，如果當(dāng)事人在人民法院指定的期限內(nèi)不提出申請(qǐng)或不預(yù)交鑒定費(fèi)用的，可依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定，由其承擔(dān)舉證不能的后果。

本案中，關(guān)于雙方爭(zhēng)議的裝潢損失費(fèi)用，經(jīng)審理查明確定包含前兩次漏水引起的損失，但損失有多少，原、被告沒(méi)有舉證，鑒定結(jié)論也無(wú)法明確，法院根據(jù)前兩次漏水主要侵害廚房間的天花板、吊櫥，酌情確定在總的裝潢損失中扣除10%，是比較合理的。關(guān)于租金損失，比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖龇ㄊ俏袑?zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)生水患的房屋在該時(shí)段內(nèi)的租金市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。但這樣做勢(shì)必增加訴訟成本，拉長(zhǎng)辦案周期，最終加重當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。而且，租金市場(chǎng)價(jià)不是非鑒定評(píng)估不可，原、被告是上、下樓領(lǐng)居，對(duì)本地租金行情有達(dá)成共識(shí)的可能。法官遂征求雙方意見(jiàn)，原告稱(chēng)每月租金1600元，被告稱(chēng)裝潢新舊程度為1000元至1500元不等。從原告的訴訟心理來(lái)看其一般是就高要求的，考慮其裝修已有6年，遂確定租金為每月1200元。根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)，通常家庭裝修住房3個(gè)月可完工。為促使原告早日回搬，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，酌情支持3個(gè)月的租金以計(jì)算原告的損失，也比較公平合理。后原告對(duì)有關(guān)租金損失的一審判決部分不服，提出上訴，但在二審中未就此進(jìn)一步舉證，又不要求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，上訴請(qǐng)求遂被二審法院駁回。

物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文第四篇被告辯稱(chēng)：2002年3月8日至12日間因其衛(wèi)生間抽水馬桶連接水箱的軟管破裂，確實(shí)發(fā)生了漏水。但漏水原因不在被告。被告所住該房從未進(jìn)行裝修，且房屋地坪傾斜，存在質(zhì)量問(wèn)題，更由于原告沒(méi)有配合共同更換污水管道才造成水漏出后流向樓下。在此次漏水之前，原告的房屋已經(jīng)歷兩次漏水。1998年因三樓住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)出水管堵塞造成的漏水損壞了原告一部分室內(nèi)裝潢，原告未就此重新裝潢。2002年1月，因三樓住戶(hù)熱水器故障，漏水造成原告廚房受損，原告曾向熱水器生產(chǎn)廠家索賠，但后來(lái)又放棄了?，F(xiàn)原告將兩次漏水的損失轉(zhuǎn)嫁到被告處，明顯不合理。至于原告的租金損失，與本案無(wú)關(guān)。原告要求其承擔(dān)全部責(zé)任是不公平的，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

物業(yè)收費(fèi)糾紛調(diào)解案例范文第五篇根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定,出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)等情形,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任.

消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)充分了解買(mǎi)房的流程和相關(guān)的國(guó)家政策.與銷(xiāo)售員交流時(shí)要多問(wèn)多看,做到