濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20244共成交5234套，環(huán)比下降6.3%較20241-4月，平均

16%。年4月濟(jì)南市二手住宅成交萬㎡，環(huán)比下降6.7%，同比上升70.7%，濟(jì)南市二手住宅成交

面積為208.1萬㎡，同比上升43.5%。濟(jì)南市二手住宅成交量走勢(shì)套%60002005000150100300050200001000-50-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)3509319428572567474154125037493253415013220955855234環(huán)比-12.5-9-10.6-10.284.714.2-6.9-2.18.3-6.1-55.9152.8-6.3成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年月濟(jì)南市二手住宅均價(jià)為1，環(huán)比下跌2.4%，同比下跌5.6%房均價(jià)在2024-01月達(dá)到濟(jì)南市二手房成交均價(jià)走勢(shì)/p>

218200117800

017600-11740017200

-217000-3-423-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價(jià)18316184561825617601176661762317505177261777617888174691770917285環(huán)比20.8-1.1-3.60.4-0.2-0.71.30.30.6-2.31.4-2.4成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2從面積段來看，濟(jì)南市90-120，2024年月，從總價(jià)段來看，濟(jì)總價(jià)段成交套數(shù)最多，比為，較上月擴(kuò)大1.5達(dá)1559套，占比為29.8%，較上濟(jì)南市二手房成交面積段對(duì)比濟(jì)南市二手房成交總價(jià)段對(duì)比0.8%0.6%300以上31.4%29.8%220以上1.8%1.6%12.9%180-2205.3%4.9%17.5%18.2%140-18010.6%10.2%144-1808.5%9.5%120-14021.3%21.1%120-1449.2%9.5%100-12033.1%9.0%8.8%80-10021.0%10.9%40-806.6%5.9%60以下0.6%0.4%40以下24-0324-0424-0324-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)40以下3133000000190.440-80153213130273000052610.0582301000004598.8281811951004989.5120-1403145276502110004969.5140-1802516450621534910095418.2180-2203361309238601750072313.8220以上59229244538223180320155929.800000000.0匯總308109918111105534259863205234100占比(%)5.921.034.621.110.24.91.60.60100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月市中區(qū)位居全市成交位，成交1109套。歷城區(qū)、歷下區(qū),分套、752套分別位居二三2024年月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1市中區(qū)110912.3019545111240430.32歷城區(qū)10972.5115510193951.28歷下區(qū)752.1225691234238.304槐蔭區(qū)7228.3414605115121730.265天橋區(qū)5745.761303410075069.636高新區(qū)4635.6921541123122608.487章丘區(qū)3133.88776112430117.62長(zhǎng)清區(qū)2042.74898524579.54平陰縣--------10濟(jì)陽區(qū)----------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，山大路片區(qū)板塊成交最熱，2024套房源。西客站片區(qū)，章丘區(qū)中心區(qū)也是成交較熱的板塊2024年月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1山大路片區(qū)3073.362273010976308.99西客站片區(qū)295.741393752071.20章丘區(qū)中心城區(qū)264.26772125167.884商埠片區(qū)2582.09230558148124.165八里橋與道德街片區(qū)2392.471465110336204.996雪山片區(qū)2162.501653011641283.277王官莊片區(qū)2132.471707711642162.59賢文片區(qū)2122.381988947351.73七里山片區(qū)210.381635138854.5310柏石峪片區(qū)2082.472523411962359.20排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月魯能領(lǐng)秀城小區(qū)成成交119套，套均面積為113平米元/平米。中海國(guó)際社

套。2024年月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1魯能領(lǐng)秀城11913401.422553411334219.19中海國(guó)際社區(qū)4940.321721410053.53天鴻萬象東方二期4464.67128145849.174龍湖春江酈城444958.69153801137626.475恒大城424669.85132241116175.416名士豪庭415252.882628212813805.627雪山萬科城354316.49172801237458.89陽光100國(guó)際新城3424.73149925734.04綠地城3350.08129494467.5110樂山小區(qū)312182.6530371706628.93排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（）好房房產(chǎn)0.2%中住0.2%濟(jì)南創(chuàng)夢(mèng)0.2%0.2%經(jīng)緯房地產(chǎn)0.2%相寓地產(chǎn)0.2%鴻隆陽光房產(chǎn)0.2%宜居房地產(chǎn)0.2%桐富來房產(chǎn)0.2%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月歷下區(qū)評(píng)級(jí)為級(jí)個(gè)，占比最高，達(dá)37.1%；歷城區(qū)次歷下區(qū)占比最高，達(dá)2濟(jì)南市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)807060403020100高新區(qū)鋼城區(qū)歷下區(qū)萊蕪區(qū)章丘區(qū)商河縣濟(jì)陽區(qū)平陰縣長(zhǎng)清區(qū)歷城區(qū)天橋區(qū)槐蔭區(qū)市中區(qū)1.66.40.550.88.611.24.84.39.14.30.411.53.62.62.93.37.410.514.7級(jí)小區(qū)占比5.422.80.36.81.3191311.320級(jí)小區(qū)占比14.837.11.116.15.99.915.1級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示濟(jì)南市二手房租金為25

28%；套均租金為2224/濟(jì)南市二手房租金走勢(shì)元㎡·月元套·月26.2234026232025.8

2300228025.4226025.2224025222024.8220024.621802160平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月高新區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)元/城區(qū)分別成交34/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1高新區(qū)3725820歷下區(qū)300123179歷城區(qū)2139148444市中區(qū)242290181545萊蕪區(qū)24260088926天橋區(qū)231854119497槐蔭區(qū)22196512377平陰縣15325657長(zhǎng)清區(qū)1649750410濟(jì)陽區(qū)1212127374排行榜|板塊排行（按平米租金）看，龍洞片區(qū)板塊租賃成交最熱，20平米租金價(jià)元/㎡·月，賢文片區(qū)；漢峪片區(qū)也是成交較熱2024年月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1龍洞片區(qū)歷下區(qū)46843429987賢文片區(qū)歷394220115茂嶺山片區(qū)歷3835232874漢峪片區(qū)歷城區(qū)363482249765雙井片區(qū)歷下區(qū)343684253386千佛山片區(qū)歷下區(qū)344568254877古城片區(qū)歷下區(qū)34246720729山大路片區(qū)歷下332621182盛福莊片區(qū)歷31201658710商埠片區(qū)市中區(qū)31216318611排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來看，2024年4月金領(lǐng)國(guó)際成交平米成交105元㎡·月，套均租金為元豐財(cái)富廣場(chǎng)次之，成交

9。2024年月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1金領(lǐng)國(guó)際--商埠片區(qū)1057950--銀豐財(cái)富廣場(chǎng)--洞片區(qū)99--玉蘭廣場(chǎng)--洞片區(qū)89--4中海奧龍觀邸別墅--龍洞片區(qū)8031500415805中國(guó)鐵建國(guó)際中心--茂嶺山片區(qū)7919920--6金宇大廈--茂嶺山片區(qū)749119--7名悅山莊別墅)--龍洞片區(qū)74378574