寧波二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年04月

寧波二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20244共成交5327套，環(huán)比下降4.9%較20241-4月，平均

24.3%。年4月寧波市二手住宅成萬㎡，環(huán)比下降3.6%，同比下降24.月，寧波市二手住宅成

交面積為185.6萬㎡，同比下降37.5%。寧波市二手住宅成交量走勢套%70002006000

150100400050300002000-501000-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)5989496742074320387935703756400437494051215856025327環(huán)比-27.8-17.1-15.32.7-10.2-85.26.6-6.48.1-46.7159.6-4.9成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價(jià),2024年月寧波市二手住宅均價(jià)為2，環(huán)比上升0.1%，同比下跌20.7%房均價(jià)在2024-01寧波市二手房成交均價(jià)走勢%35000863000042020000-215000

-4-610000-85000

-10-1223-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價(jià)28620269762709826475240272394823826231112314324788232992269322705環(huán)比1.2-5.70.5-2.3-9.2-0.3-0.5-30.17.1-6-2.60.1成交均價(jià)環(huán)比市場成交|成交對(duì)比2從面積段來看，寧波市120-144，2024年月，從總價(jià)段來看，寧總價(jià)段成交套數(shù)最多，比為，較上月擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)3682套，占比為69.1%，較上寧波市二手房成交面積段對(duì)比寧波市二手房成交總價(jià)段對(duì)比3.2%3.5%180以上68.0%以上5.0%4.7%8.2%140-1607.6%120-14022.8%22.0%100-1206.7%7.1%100-12013.9%12.9%90-1005.9%5.5%80-10014.1%15.2%80-902.9%2.7%60-802.2%11.1%0.6%40-605.4%5.0%60以下0.1%0.0%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上其他匯總占比(%)40以下10000000010.040-601583411000320.61435320101432.738417330012945.5100-120275210040108445003767.1120-1406990716840418003877.3140-16061901056051366304127.7160以上4227642841889712052311850368269.100000000.0匯總2675928126891170135725118905327100占比(%)5.011.115.212.922.025.54.73.50100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月鄞州區(qū)位居全市成交位，成交1252套。海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū),分、585套分別位居二三2024年月寧波市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1鄞州區(qū)125213.8032292110445572.10海曙區(qū)859.7525284221118.94鎮(zhèn)海區(qū)585.0622549136597.504北侖區(qū)4464.851966710995330.515余姚市4385.021571211578917.216江北區(qū)4164.6227863111128831.797象山縣3504.011341111453745.32奉化區(qū)3103.081347741499.48慈溪市268.401695357565.4310寧波杭州灣新區(qū)2082.38955311422724.00排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，海曙核心區(qū)板塊成交最熱，2024套房源。鎮(zhèn)海新城，鄞州中心區(qū)和成交較熱的板塊區(qū)域。2024年月寧波市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海曙核心區(qū)4914.9926731102133282.19鎮(zhèn)海新城456.9822659112834.59鄞州中心區(qū)336.7334103127284.314潘火下應(yīng)2352.603141911181760.285海曙西核心區(qū)2262.322524110358498.346江東核心2092.132964910263099.357杭州灣新區(qū)1812.09949911619887.15北侖城區(qū)1671.832469845218.51姚江新城141.462598338055.10排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月海灣新城小區(qū)成交交62套，套均面積為101平米/平米。首開龍湖春江酈

套。2024年月寧波二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海灣新城626289.47106371016690.11首開龍湖春江酈城3236.21218977743.24中旅城（星旅城）2941.93220076474.314龍湖景瑞星海彼岸262262.137223871633.945紫宸府252678.60180941074846.666南塘金茂府242965.044223612412523.147海倫堡象東府242333.147200971679.86恒大御海灣（備案名：海上華府）2437.6291731960.84錦山府二期2351.12198976070.8110藍(lán)光雍舜府222343.58160761073767.54排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（）明銳房產(chǎn)0.2%江源房產(chǎn)0.2%銘筑房產(chǎn)0.2%弘宸房產(chǎn)0.2%星河房地產(chǎn)0.2%新居優(yōu)家0.2%0.2舒心房產(chǎn)0.2%海量房產(chǎn)0.2%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月鄞州區(qū)評(píng)級(jí)為級(jí)個(gè)，占比最高，達(dá)56.3%；海曙區(qū)次鄞州區(qū)占比最高，達(dá)3寧波市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)12010040200江北區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)寧波杭州灣新區(qū)慈溪市余姚市象山縣寧?？h奉化區(qū)海曙區(qū)6.429.629.285.68.83.97.13.624.615.410.25.67.5級(jí)小區(qū)占比9.710.9832.54.42.141.25.621.6級(jí)小區(qū)占比13.41.86.256.30.40.2120.8級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示寧波市二手房租金為34

47%；套均租金為3134/寧波市二手房租金走勢元㎡·月元套·月35.2324035322034.83200318034.434.2316034314033.8312033.631003080平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）北區(qū)分別成交38元㎡·月、34元㎡居二三位。2024年月寧波市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1--6524000鄞州區(qū)358028555江北區(qū)3046255794海曙區(qū)312652232305鎮(zhèn)海區(qū)302795208936北侖區(qū)272528174627象山縣27260913898慈溪市339212906寧海縣33001720610余姚市26270614722排行榜|板塊排行（按平米租金）看，茶院板塊租賃成交最熱，2024年租金價(jià)元㎡·月，墻頭；東部新城也是成交較熱的板塊區(qū)2024年月寧波市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1茶院寧?？h631367--墻頭象5524--東部新城鄞5159433734鄞州中心區(qū)鄞州區(qū)443683322415高新區(qū)鄞州區(qū)444442298166江北核心江北區(qū)433190293767潘火下應(yīng)鄞州區(qū)43345429389匡堰慈溪