寧波二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

寧波二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交5327套，環(huán)比下降4.9%較20241-4月，平均

24.3%。年4月寧波市二手住宅成萬㎡，環(huán)比下降3.6%，同比下降24.月，寧波市二手住宅成

交面積為185.6萬㎡，同比下降37.5%。寧波市二手住宅成交量走勢套%70002006000

150100400050300002000-501000-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)5989496742074320387935703756400437494051215856025327環(huán)比-27.8-17.1-15.32.7-10.2-85.26.6-6.48.1-46.7159.6-4.9成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月寧波市二手住宅均價為2，環(huán)比上升0.1%，同比下跌20.7%房均價在2024-01寧波市二手房成交均價走勢%35000863000042020000-215000

-4-610000-85000

-10-1223-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價28620269762709826475240272394823826231112314324788232992269322705環(huán)比1.2-5.70.5-2.3-9.2-0.3-0.5-30.17.1-6-2.60.1成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，寧波市120-144，2024年月，從總價段來看，寧總價段成交套數(shù)最多，比為，較上月擴大個百分點。達3682套，占比為69.1%，較上寧波市二手房成交面積段對比寧波市二手房成交總價段對比3.2%3.5%180以上68.0%以上5.0%4.7%8.2%140-1607.6%120-14022.8%22.0%100-1206.7%7.1%100-12013.9%12.9%90-1005.9%5.5%80-10014.1%15.2%80-902.9%2.7%60-802.2%11.1%0.6%40-605.4%5.0%60以下0.1%0.0%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上其他匯總占比(%)40以下10000000010.040-601583411000320.61435320101432.738417330012945.5100-120275210040108445003767.1120-1406990716840418003877.3140-16061901056051366304127.7160以上4227642841889712052311850368269.100000000.0匯總2675928126891170135725118905327100占比(%)5.011.115.212.922.025.54.73.50100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月鄞州區(qū)位居全市成交位，成交1252套。海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū),分、585套分別位居二三2024年月寧波市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1鄞州區(qū)125213.8032292110445572.10海曙區(qū)859.7525284221118.94鎮(zhèn)海區(qū)585.0622549136597.504北侖區(qū)4464.851966710995330.515余姚市4385.021571211578917.216江北區(qū)4164.6227863111128831.797象山縣3504.011341111453745.32奉化區(qū)3103.081347741499.48慈溪市268.401695357565.4310寧波杭州灣新區(qū)2082.38955311422724.00排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，海曙核心區(qū)板塊成交最熱，2024套房源。鎮(zhèn)海新城，鄞州中心區(qū)和成交較熱的板塊區(qū)域。2024年月寧波市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海曙核心區(qū)4914.9926731102133282.19鎮(zhèn)海新城456.9822659112834.59鄞州中心區(qū)336.7334103127284.314潘火下應2352.603141911181760.285海曙西核心區(qū)2262.322524110358498.346江東核心2092.132964910263099.357杭州灣新區(qū)1812.09949911619887.15北侖城區(qū)1671.832469845218.51姚江新城141.462598338055.10排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月海灣新城小區(qū)成交交62套，套均面積為101平米/平米。首開龍湖春江酈

套。2024年月寧波二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海灣新城626289.47106371016690.11首開龍湖春江酈城3236.21218977743.24中旅城（星旅城）2941.93220076474.314龍湖景瑞星海彼岸262262.137223871633.945紫宸府252678.60180941074846.666南塘金茂府242965.044223612412523.147海倫堡象東府242333.147200971679.86恒大御海灣（備案名：海上華府）2437.6291731960.84錦山府二期2351.12198976070.8110藍光雍舜府222343.58160761073767.54排行榜|經(jīng)紀公司排行2024年4房經(jīng)紀公司市場占比TOP10（）明銳房產(chǎn)0.2%江源房產(chǎn)0.2%銘筑房產(chǎn)0.2%弘宸房產(chǎn)0.2%星河房地產(chǎn)0.2%新居優(yōu)家0.2%0.2舒心房產(chǎn)0.2%海量房產(chǎn)0.2%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月鄞州區(qū)評級為級個，占比最高，達56.3%；海曙區(qū)次鄞州區(qū)占比最高，達3寧波市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)12010040200江北區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)寧波杭州灣新區(qū)慈溪市余姚市象山縣寧海縣奉化區(qū)海曙區(qū)6.429.629.285.68.83.97.13.624.615.410.25.67.5級小區(qū)占比9.710.9832.54.42.141.25.621.6級小區(qū)占比13.41.86.256.30.40.2120.8級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示寧波市二手房租金為34

47%；套均租金為3134/寧波市二手房租金走勢元㎡·月元套·月35.2324035322034.83200318034.434.2316034314033.8312033.631003080平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）北區(qū)分別成交38元㎡·月、34元㎡居二三位。2024年月寧波市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1--6524000鄞州區(qū)358028555江北區(qū)3046255794海曙區(qū)312652232305鎮(zhèn)海區(qū)302795208936北侖區(qū)272528174627象山縣27260913898慈溪市339212906寧?？h33001720610余姚市26270614722排行榜|板塊排行（按平米租金）看，茶院板塊租賃成交最熱，2024年租金價元㎡·月，墻頭；東部新城也是成交較熱的板塊區(qū)2024年月寧波市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1茶院寧?？h631367--墻頭象5524--東部新城鄞5159433734鄞州中心區(qū)鄞州區(qū)443683322415高新區(qū)鄞州區(qū)444442298166江北核心江北區(qū)433190293767潘火下應鄞州區(qū)43345429389匡堰慈溪