管理及基礎(chǔ)輔導-土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬考試題

...wd......wd......wd...上海2015年上半年管理與根基輔導：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會經(jīng)濟

C．經(jīng)濟收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理2、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)假設(shè)要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產(chǎn)

B：長期待攤費用

C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資

E：土地3、征收__，不需國務(wù)院批準。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D．其他土地不超過35公頃的

E．其他土地超過70公頃的4、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：時間因素5、市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是__。

A．價格

B．工資

C．利潤

D．匯率6、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象

B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額

D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額7、某市納稅人小李當月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護建設(shè)稅為元．【2007年考試真題】

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地8、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地9、地價指數(shù)等于。

A：前一年地價／當年地價

B：報告期地價／基期地價×100

C：報告期地價／基準地價

D：前一年地價／當年地價×10

E：時間因素10、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。

A：評估確認價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值

E：土地

11、作為城市的有機組成局部，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-20012、確定復(fù)原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實質(zhì)

D．資本13、屬永久性構(gòu)造并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地14、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。

A：路線價修正體系與深度指數(shù)

B：路線價修正體系與標準宗地

C：路線價與路線價修正體系

D：路線價與標準宗地

E：時間因素15、在確定土地等級的初步方案時，以__為主。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結(jié)合16、在計算企業(yè)所得稅時，以下各項收入中，應(yīng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是〔〕。

A．上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B．清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值

C．金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D．向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入17、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)工程的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程計算分攤利息支出，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的__計算扣除。

A．20%以內(nèi)

B．20%

C．10%以內(nèi)

D．10%18、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關(guān)19、會計報表按照編制時間可以分為__。

A．日報

B．月報

C．半月報

D．季報

E．年報20、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策21、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點。

A．貫徹區(qū)域是城市存在根基的思想

B．表達人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量

C．反映人與人的相互作用與交往

D．理解城市和區(qū)域開展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性22、以下因素中，土地價格存在的根源是。

A：級差地租I

B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：時間因素23、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為

A：45％-60％

B：50％-60％

C：55％-65％

D：60％-75％

E：土地24、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的根基上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：時間因素25、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，以下說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等根基設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市根基設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書2、進口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】

A：進口關(guān)稅

B：離岸價格

C：銀行手續(xù)費

D：運輸保險費

E：增值稅3、估價業(yè)務(wù)的主要來源是。

A：政府委托

B：企業(yè)委托

C：個人委托

D：自有自估

E：委托估價4、建設(shè)用地具有的特征有等?！?004年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)營的重要性

B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C：集約利用的重要性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性5、在以下選項中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

A．土地價格水平

B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃

D．上一級土地利用總體規(guī)劃

E．土地質(zhì)量特征6、以下關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應(yīng)當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理

B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承當

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標7、以下選項屬于應(yīng)稅消費品的是__。

A．化裝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水8、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的

D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的9、根據(jù)《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。

A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房

C．一般損壞房和嚴重損壞房

D．不安全房

E．劣質(zhì)房10、影響需求價格彈性的因素有。

A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

C：商品本身用途的多樣性

D：商品的耐用程度

E：商品的數(shù)量

11、中國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任

B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關(guān)負舉證責任12、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是〔〕。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．所有地下水13、以下關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的選項是。

A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人

C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅14、某地塊1998年5月11日的地價為1000元/平方米，2001年5月11日該地區(qū)的地價上漲了20%(其他情況不變)，則該地塊2001年5月11日的土地價格為__元/平方米。

A．1200

B．1600

C．1400

D．144015、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經(jīng)濟形勢16、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會經(jīng)濟

C．自然

D．交通

E．行政17、營業(yè)稅的納稅期限分別為。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：3個月18、土地價格是__的購置價格。

A．土地所有權(quán)和收益

B．土地使用權(quán)和收益

C．土地權(quán)利

D．土地權(quán)利和收益19、以下選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域因素的有?！?008年考試真題】

A：交通條件

B：物價變動

C：繁華程度

D：宗地臨街狀況

E：房地產(chǎn)投機20、對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，對比簡單可行的評估方法是。

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：取得開工許可證21、貼現(xiàn)債券也稱__。

A．貼息債券

B．附息債券

C．貼水債券

D．本金債券22、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準則，其審核的重點主要有。

A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)

B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性

C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分

D：以國家及當?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

E：以政府公布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性23、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。

A：直接工程費

B：間接工程費

C：建筑承包商利潤

D：建筑承包商時機成本費

E：發(fā)包商負擔的建筑附帶費24、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進展經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。