房產(chǎn)兼并收購(gòu)買賣過(guò)戶協(xié)議

房產(chǎn)兼并收購(gòu)買賣過(guò)戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋為_(kāi)______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，若為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。1.3甲方保證該房屋沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制，若有，應(yīng)事先告知乙方，并說(shuō)明具體狀況。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，作為購(gòu)買該房屋的房?jī)r(jià)款。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）：__________。2.3甲方應(yīng)在收到房?jī)r(jià)款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。若為乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供必要的證件和材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。4.2驗(yàn)收合格的房屋，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，作為房屋質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在房屋交付后_______年內(nèi)無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方一次性退還給甲方。4.3若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款、第1.3款約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的雙倍賠償金。5.3若乙方未按照本協(xié)議第二條第2.2款約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.甲方身份證復(fù)印件5.共有權(quán)人同意出售證明（若有）6.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單7.房屋驗(yàn)收單8.質(zhì)量保證金退還協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要證件和材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定時(shí)間修復(fù)或修復(fù)后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.甲方隱瞞房屋共有權(quán)人，或未告知房屋設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。4.質(zhì)量保證金：為確保房屋質(zhì)量，買方在支付房?jī)r(jià)款時(shí)預(yù)留的一定比例的資金。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，如何順利辦理？解決辦法：甲方應(yīng)提前了解過(guò)戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料，協(xié)助乙方辦理。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理？解決辦法：驗(yàn)收不合格的房屋，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按照約定支付賠償金。3.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；若乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋交付后，如何處理鄰里關(guān)系？解決辦法：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，尊重鄰里權(quán)益，保持良好鄰里關(guān)系。5.合同爭(zhēng)議如何解決？解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.房產(chǎn)購(gòu)買：買方購(gòu)買賣方