二手住宅買賣合同

二手住宅買賣合同合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系電話：___________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系電話：___________________第一條住宅基本情況1.1住宅位置：____________________1.2住宅面積：____________________平方米1.3住宅所有權(quán)證號：__________________1.4住宅現(xiàn)狀：____________________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述二手住宅。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付。2.4買方支付購房款后，賣方應(yīng)將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定的購買價(jià)格向賣方支付剩余購房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證所售二手住宅的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)如實(shí)向買方說明住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等情況。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。4.4買方在購買住宅后，應(yīng)自行承擔(dān)住宅的使用、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款的20%。5.2若賣方在合同簽訂后未能按期交付住宅，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方在合同簽訂后未能按期支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證2.住宅現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按期交付住宅，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.賣方未能如實(shí)說明住宅現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未能按期支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.所有權(quán)證：證明賣方對住宅擁有所有權(quán)的法律文件。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.購房款：買方支付給賣方的住宅購買價(jià)格。5.過戶手續(xù)：將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按期交付住宅：買方可與賣方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，可解除合同并要求返還定金。2.賣方未能如實(shí)說明住宅現(xiàn)狀：買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、要求賠償損失等。3.買方未能按期支付購房款：賣方可與買方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，可解除合同并要求支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和信息，解決問題并完成過戶。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為二手住宅的合法所有權(quán)人，愿意出售住宅。2.買方愿意購買賣方所售的二手住宅。3.雙方就住宅的購買價(jià)格、交付、過戶等事項(xiàng)達(dá)成一致。4.雙方希望通過本合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)。合同編號：__________二手住宅買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、住宅信息3.1住宅位置：____________________3.2住宅面積：____________________平方米3.3住宅戶型：____________________3.4住宅所有權(quán)證號：____________________3.5住宅房地產(chǎn)權(quán)屬情況：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)當(dāng)保證對其出售的住宅享有完整的所有權(quán)，且該住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況。4.2賣方應(yīng)當(dāng)保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。4.3買方應(yīng)當(dāng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)購房款支付過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.4買方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。五、購房款及支付方式5.1本合同房價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.3剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于住宅過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，一次性支付給賣方。六、交付及驗(yàn)收6.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將住宅交付給買方。6.2買方應(yīng)自收到住宅之日起______日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的住宅信息不符或存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.住宅房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反合同約定，未能按時(shí)交付住宅，或交付的住宅與約定不符。2.賣方提供虛假住宅信息。3.買方未能按時(shí)支付購房款。4.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成住宅過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一次買賣產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房價(jià)款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲交付期間賣方應(yīng)支付購房款的利息。2.交付的住宅與約定不符：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。3.買方延遲支付購房款：賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲支付期間買方應(yīng)支付購房款的利息。4.買方未