辦公樓物業(yè)管理手冊(cè)

辦公樓物業(yè)管理手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)，并愿意將該物業(yè)的管理工作委托給乙方；乙方愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理和維護(hù)工作。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)_________，物業(yè)總面積為_(kāi)_________平方米。第二條乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并在發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保物業(yè)的環(huán)境整潔和設(shè)施的正常使用。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收、驗(yàn)收整改等工作。6.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的信息和資料。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米__________元/月。2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在每月__________日前，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。2.乙方未按照約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為_(kāi)_________元。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.合同履行監(jiān)督報(bào)告7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄8.安全管理制度9.政府審批、驗(yàn)收相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：遲延支付、不足支付或拒絕支付。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)：不及時(shí)維修、不清潔、不保養(yǎng)、安全管理不善等。3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作：不提供必要信息、不配合檢查等。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不佳等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指為保證物業(yè)正常運(yùn)行和維護(hù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。4.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，必要時(shí)可通過(guò)訴訟解決。2.物業(yè)維修保養(yǎng)問(wèn)題：及時(shí)溝通，乙方應(yīng)及時(shí)解決問(wèn)題，并向甲方報(bào)告。3.安全管理問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，甲方應(yīng)配合，共同維護(hù)物業(yè)安全。4.合同履行監(jiān)督：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理委托。2.商業(yè)