2024商品房買賣協(xié)議書-

編號：__________2024商品房買賣協(xié)議書-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的簽訂、生效與終止第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.4商品房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)第三章：購買商品房3.1購買條件與程序3.2商品房價(jià)格與支付3.3優(yōu)惠政策與稅費(fèi)3.4商品房交付與驗(yàn)收第四章：商品房質(zhì)量與保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理4.4售后服務(wù)與維修第五章：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理規(guī)約與制度5.4業(yè)主權(quán)益與義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3變更與解除合同的后果6.4合同變更與解除的法律責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約行為7.2購房者的違約行為7.3違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算7.4違約糾紛的解決方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄8.3爭議解決的法律依據(jù)8.4爭議解決的時(shí)效第九章：合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的保密條款9.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.4合同的版本與附件第十章：商品房購買資格與限制10.1購買資格的條件10.2購買限制的規(guī)定10.3購房資格的審核與認(rèn)定10.4購買資格的變更與撤銷第十一章：商品房交付與入住11.1交付時(shí)間與程序11.2入住手續(xù)與要求11.3交付與入住的注意事項(xiàng)11.4交付與入住的糾紛處理第十二章：商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1商品房轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案12.3商品房繼承的規(guī)定12.4轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費(fèi)處理第十三章：商品房的抵押與貸款13.1抵押的條件與程序13.2貸款的申請與審批13.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅13.4貸款的還款與解除第十四章：其他約定14.1商品房購買過程中的其他事項(xiàng)14.2開發(fā)商與購房者之間的其他約定14.3合同的補(bǔ)充與修改14.4合同的終止與重新簽訂合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱商品房，是指位于_______（地址）的_______（樓棟號）_______（房間號）房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決爭議，均適用中華人民共和國_______（省份）_______（城市）的法律法規(guī)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購房者交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房；購房者應(yīng)按照本合同約定，支付商品房的購房款。1.4合同的簽訂、生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況商品房的面積為_______平方米，戶型為_______（房型），建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型）。2.2商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，按照_______（規(guī)劃許可證號）進(jìn)行。2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)，應(yīng)符合_______（交付標(biāo)準(zhǔn)）。2.4商品房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)，按照_______（土地使用權(quán)證號）進(jìn)行。第三章：購買商品房3.1購買條件與程序購房者應(yīng)具備_______（購買條件），按照_______（購買程序）進(jìn)行購買。3.2商品房價(jià)格與支付商品房的購房款為_______元，購房者應(yīng)按照_______（支付方式）進(jìn)行支付。3.3優(yōu)惠政策與稅費(fèi)購房者可享受_______（優(yōu)惠政策），應(yīng)承擔(dān)_______（稅費(fèi)）。3.4商品房交付與驗(yàn)收商品房的交付時(shí)間為_______（日期），購房者應(yīng)進(jìn)行_______（驗(yàn)收方式）驗(yàn)收。第四章：商品房質(zhì)量與保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合_______（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。4.2質(zhì)量保修范圍與期限商品房的質(zhì)量保修范圍為_______（保修范圍），保修期限為_______（期限）。4.3質(zhì)量問題的處理如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照_______（處理方式）進(jìn)行處理。4.4售后服務(wù)與維修開發(fā)商應(yīng)提供_______（售后服務(wù)），并對商品房進(jìn)行_______（維修）。第五章：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為_______（公司名稱），提供的服務(wù)內(nèi)容包括_______（服務(wù)內(nèi)容）。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為_______元/月，購房者應(yīng)按照_______（支付方式）進(jìn)行支付。5.3物業(yè)管理規(guī)約與制度購房者應(yīng)遵守_______（物業(yè)管理規(guī)約與制度）。5.4業(yè)主權(quán)益與義務(wù)購房者的權(quán)益為_______（權(quán)益），義務(wù)為_______（義務(wù)）。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以選擇_______（爭議解決方式）進(jìn)行解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)）；如選擇訴訟，管轄法院為_______（法院名稱）。8.3爭議解決的法律依據(jù)爭議解決時(shí)，適用_______（法律法規(guī)名稱）作為法律依據(jù)。8.4爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______（時(shí)間）內(nèi)解決爭議。第九章：合同的附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承本合同不得轉(zhuǎn)讓，但的一方繼承人可繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。9.4合同的版本與附件本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，附件為本合同不可分割的一部分。第十章：商品房購買資格與限制10.1購買資格的條件購房者應(yīng)具備_______（購買資格條件）。10.2購買限制的規(guī)定購買者不得為_______（購買限制條件）。10.3購房資格的審核與認(rèn)定購房資格的審核與認(rèn)定，由_______（審核機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。10.4購買資格的變更與撤銷購房資格的變更與撤銷，由_______（變更撤銷機(jī)構(gòu)）決定。第十一章：商品房交付與入住11.1交付時(shí)間與程序商品房的交付時(shí)間為_______（日期），交付程序按照_______（程序）進(jìn)行。11.2入住手續(xù)與要求購房者應(yīng)按照_______（要求）辦理入住手續(xù)。11.3交付與入住的注意事項(xiàng)購房者應(yīng)注意_______（注意事項(xiàng)）。11.4交付與入住的糾紛處理如發(fā)生交付與入住糾紛，按照_______（處理方式）解決。第十二章：商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1商品房轉(zhuǎn)讓的條件與程序商品房的轉(zhuǎn)讓條件為_______（條件），轉(zhuǎn)讓程序按照_______（程序）進(jìn)行。12.2轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案，由_______（簽訂備案機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。12.3商品房繼承的規(guī)定商品房的繼承，按照_______（規(guī)定）處理。12.4轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費(fèi)處理轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費(fèi)處理，按照_______（稅費(fèi)處理規(guī)定）進(jìn)行。第十三章：商品房的抵押與貸款13.1抵押的條件與程序商品房的抵押條件為_______（條件），抵押程序按照_______（程序）進(jìn)行。13.2貸款的申請與審批貸款的申請與審批，由_______（貸款機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。13.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅，按照_______（規(guī)定）進(jìn)行。13.4貸款的還款與解除貸款的還款與解除，按照_______（還款解除規(guī)定）進(jìn)行。第十四章：其他約定14.1商品房購買過程中的其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)包括_______（事項(xiàng)內(nèi)容）。14.2開發(fā)商與購房者之間的其他約定其他約定包括_______（約定內(nèi)容）。14.3合同的補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充與修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同的終止與重新簽訂本合同的終止與重新簽訂，按照_______（終止重新簽訂規(guī)定）進(jìn)行。甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購房者）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充條款甲方應(yīng)保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于_______（具體標(biāo)準(zhǔn)）。如因甲方原因?qū)е律唐贩坎环仙鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)_______（后果）。1.2甲方違約責(zé)任補(bǔ)充條款如甲方未按本合同約定交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為_______（計(jì)算方式）。1.3甲方交付時(shí)間補(bǔ)充條款如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按原定交付時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)提前_______（時(shí)間）通知乙方，并盡快交付。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付義務(wù)補(bǔ)充條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為_______（計(jì)算方式）。2.2乙方變更購買事項(xiàng)補(bǔ)充條款如乙方需要變更購買商品房的事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前_______（時(shí)間）通知甲方，并按照甲方要求重新簽訂相關(guān)合同。2.3乙方退房權(quán)利補(bǔ)充條款如乙方在購房后_______（時(shí)間）內(nèi)因個(gè)人原因要求退房，乙方有權(quán)按照本合同約定要求退房，并按照甲方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)補(bǔ)充條款第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于合同咨詢、款項(xiàng)代收代付等服務(wù)。如第三方中介未履行上述義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)_______（后果）。3.2第三方中介費(fèi)用補(bǔ)充條款第三方中介的費(fèi)用為_______元，由_______（付款方）支付。如雙方另有約定，從其約定。3.3第三方中介違約責(zé)任補(bǔ)充條款如第三方中介未按本合同約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為_______（計(jì)算方式）。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明書2.商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)圖紙3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明書4.商品房質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容說明6.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表7.購房優(yōu)惠政策說明8.稅費(fèi)計(jì)算及支付說明9.商品房購買資格與限制說明10.商品房交付與入住指南11.商品房轉(zhuǎn)讓與繼承流程說明12.商品房抵押與貸款申請表13.爭議解決方式選擇說明14.合同附件條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房2.甲方交付的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)4.甲方未提供售后服務(wù)或維修5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款6.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)7.第三方中介未提供約定的服務(wù)8.第三方中介未按約定履行代收代付義務(wù)9.第三方中介提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件的在建或已建房屋。2.購房款：指購房者支付給開發(fā)商的房屋購買費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對方的違約金。5.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司。6.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)保證的書面文件。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，如有必要，甲方支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無法修復(fù)，甲方支付違約金并允許乙方退房。3.物業(yè)管理費(fèi)用糾紛解決辦法：參照物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容說明，協(xié)商解決或通過第三方評估。4.購房優(yōu)惠政策不符解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)足差額，或按照雙方協(xié)商的方案處理。5.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解