2024房地產(chǎn)建筑工程承包協(xié)議書書

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)建筑工程承包協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)建筑工程承包協(xié)議書書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方簡(jiǎn)介第二章：工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程性質(zhì)第三章：合同條款3.1承包范圍3.2承包方式3.3工程價(jià)款3.4付款方式與進(jìn)度3.5工期要求3.6工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.7材料與設(shè)備3.8安全文明施工3.9違約責(zé)任3.10爭(zhēng)議解決第四章：合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除第五章：合同雙方的責(zé)任和義務(wù)5.1承包方的責(zé)任和義務(wù)5.2發(fā)包方的責(zé)任和義務(wù)第六章：工程管理6.1項(xiàng)目管理組織6.2工程協(xié)調(diào)與溝通6.3工程變更管理6.4工程驗(yàn)收與移交第七章：技術(shù)要求與規(guī)范7.1工程技術(shù)要求7.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八章：材料與設(shè)備8.1材料質(zhì)量要求8.2設(shè)備質(zhì)量要求8.3材料與設(shè)備的驗(yàn)收與檢驗(yàn)第九章：施工安全與環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)要求9.2安全生產(chǎn)責(zé)任9.3環(huán)境保護(hù)要求第十章：違約責(zé)任10.1承包方的違約行為10.2發(fā)包方的違約行為10.3違約責(zé)任的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁11.3訴訟第十二章：合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除的程序第十三章：附則13.1合同的生效、修改和補(bǔ)充13.2合同的保管和復(fù)制13.3合同的解除和終止第十四章：附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)說明書14.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：2024房地產(chǎn)建筑工程承包協(xié)議書第一章：前言1.1合同背景根據(jù)甲方對(duì)位于_________的房地產(chǎn)建筑工程的需求，乙方愿意承建該工程。1.2合同目的甲乙雙方通過簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程的順利進(jìn)行和工程質(zhì)量的達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。1.3合同雙方簡(jiǎn)介甲方：_________房地產(chǎn)有限公司乙方：_________建筑工程有限公司第二章：工程概況2.1工程名稱_________房地產(chǎn)建筑工程2.2工程地點(diǎn)位于_________的_________土地2.3工程規(guī)模工程占地面積為_________平方米，建筑總面積為_________平方米。2.4工程性質(zhì)該工程為住宅建筑，包括住宅樓、配套設(shè)施等。第三章：合同條款3.1承包范圍乙方負(fù)責(zé)該工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等全部工作。3.2承包方式本工程采用固定總價(jià)承包方式。3.3工程價(jià)款工程總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.4付款方式與進(jìn)度甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度，分階段支付工程價(jià)款。具體支付方式和進(jìn)度如下：（1）工程開工后，支付合同總價(jià)款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總價(jià)款的50%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)款的20%。3.5工期要求乙方應(yīng)保證工程在合同約定的工期內(nèi)完成，工期為_________個(gè)月。3.6工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到_________等國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。3.7材料與設(shè)備乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和合同要求，采購合格的材料和設(shè)備。3.8安全文明施工乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)和文明施工的規(guī)定，確保工程安全。3.9違約責(zé)任雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.10爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四章：合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3合同解除合同履行過程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：合同雙方的責(zé)任和義務(wù)5.1承包方的責(zé)任和義務(wù)（1）按合同約定完成工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等工作；（2）保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求；（3）負(fù)責(zé)工程材料和設(shè)備的采購、保管和施工；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不符合要求的地方；（5）工程竣工后，按照約定提供相關(guān)資料和辦理驗(yàn)收手續(xù)。5.2發(fā)包方的責(zé)任和義務(wù)（1）按照合同約定支付工程價(jià)款；（2）提供施工場(chǎng)地、臨時(shí)設(shè)施、施工用水電等；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)；（4）對(duì)乙方施工過程中的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（5）工程竣工后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第八章：材料與設(shè)備8.1材料質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和合同要求，采購符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的建筑材料。8.2設(shè)備質(zhì)量要求乙方應(yīng)采購符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并保證設(shè)備的正常運(yùn)行。8.3材料與設(shè)備的驗(yàn)收與檢驗(yàn)甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)乙方采購的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收和檢驗(yàn)，不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。第九章：施工安全與環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)制定并執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理制度，確保工程施工安全。9.2安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)全責(zé)，對(duì)因乙方原因造成的安全生產(chǎn)事故負(fù)責(zé)賠償。9.3環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，防止施工過程中的環(huán)境污染。第十章：違約責(zé)任10.1承包方的違約行為乙方如未按照合同約定完成工程或質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2發(fā)包方的違約行為甲方如未按照合同約定支付工程價(jià)款或提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.3訴訟如雙方約定仲裁無效或仲裁裁決未被履行，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的終止與解除12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三章：附則13.1合同的生效、修改和補(bǔ)充本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。13.2合同的保管和復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。13.3合同的解除和終止合同的解除和終止不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)說明書14.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：2024房地產(chǎn)建筑工程承包協(xié)議書甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方變更權(quán)甲方在不影響工程質(zhì)量和工期的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，以確保工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全符合合同約定。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方對(duì)乙方在施工過程中研發(fā)的新技術(shù)、新工藝、新材料等成果享有優(yōu)先購買權(quán)。具體購買條件、價(jià)格等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方質(zhì)量保障義務(wù)乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，如工程發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。乙方還需對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)長(zhǎng)期的保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.2乙方進(jìn)度承諾乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在施工過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用分擔(dān)達(dá)成一致，可按照合同爭(zhēng)議解決方式予以解決。3.3第三方中介的回避制度第三方中介在履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)過程中，如出現(xiàn)利害沖突，應(yīng)主動(dòng)回避。甲乙雙方均有權(quán)申請(qǐng)第三方中介回避。3.4第三方中介決定的效力第三方中介作出的調(diào)解、協(xié)調(diào)決定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重并執(zhí)行。如甲乙雙方對(duì)第三方中介的決定有異議，可按照合同爭(zhēng)議解決方式予以解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工程圖紙2.技術(shù)說明書3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.材料合格證明5.設(shè)備合格證明6.安全評(píng)估報(bào)告7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告8.施工方案9.施工進(jìn)度計(jì)劃10.質(zhì)量保修書11.安全生產(chǎn)責(zé)任書12.保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間支付工程價(jià)款b.提供的施工條件不符合合同要求c.干涉乙方正常施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤2.乙方違約行為a.未按約定時(shí)間完成工程b.工程質(zhì)量不符合合同要求c.未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密3.第三方中介違約行為a.未公正、公平地履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)b.出現(xiàn)利害沖突，未主動(dòng)回避c.調(diào)解、協(xié)調(diào)決定不符合事實(shí)和法律規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.違約行為：一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方中介：指獨(dú)立于甲乙雙方的調(diào)解、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。4.工期：合同約定的工程完成時(shí)間。5.質(zhì)量保修期：工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的一定期限，在此期限內(nèi)，乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，合理分配人力資源，確保工程進(jìn)度。2.工程質(zhì)量問題解決辦法：乙方及時(shí)整改，甲方監(jiān)督驗(yàn)收，必要時(shí)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。3