咖啡館租賃合同要素

咖啡館租賃合同要素合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)包括：__________（列舉物業(yè)具體內(nèi)容）。1.2乙方承租甲方上述物業(yè)，租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3租金支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。第四條合同的變更和終止4.1任何一方不得單方面變更或終止本合同。如雙方協(xié)商一致，可提前變更或終止本合同。4.2合同期滿(mǎn)，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前__個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。5.2一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________代表人有權(quán)簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片6.租金支付證明文件7.物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)支付證明文件8.物業(yè)管理費(fèi)支付證明文件9.維修費(fèi)用支付證明文件10.水電費(fèi)用支付證明文件11.經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按約定支付租金2.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失3.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或終止本合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人3.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用4.租賃期限：指合同約定的雙方租賃關(guān)系的有效期限5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金6.物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)：指與租賃物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)而向業(yè)主或承租方收取的費(fèi)用8.維修費(fèi)：指租賃期內(nèi)因物業(yè)設(shè)備設(shè)施損壞或故障所需的維修費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃物業(yè)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供租賃物業(yè)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同期滿(mǎn)，乙方需續(xù)租解決辦法：乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)前__個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。如甲方同意續(xù)租，雙方可簽訂續(xù)租合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)按照合同約定搬離物業(yè)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有咖啡館物業(yè)，愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)2.乙方希望租賃甲方咖啡館物業(yè)，開(kāi)展咖啡館經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)3.雙方