房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》模擬考試題卷

...wd......wd......wd...湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承當?shù)姆铡?/p>

A：如實報告交易時機

B：盡力提供說合服務

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險3、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀所采用的經(jīng)營模式是。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險4、關于注冊構(gòu)造工程師，表達正確的選項是。

A：注冊構(gòu)造工程師分為一級、二級與三級注冊構(gòu)造工程師

B：注冊構(gòu)造工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的方法，原則上每年舉行2次

C：注冊構(gòu)造工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。

A：半小時

B：1小時

C：2小時

D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設備6、目前，我國未售公有住房的租金標準是由根據(jù)當?shù)卣巍⒔?jīng)濟開展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A：國務院

B：人民政府

C：房產(chǎn)行政主管

D：租賃雙方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的方式是。

A：書面溝通

B：體態(tài)語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備8、以下選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源，是其存在和開展的根基。

A：市場分析材料

B：房產(chǎn)交易價格

C：房源信息

D：存房量

E：工廠的生產(chǎn)設備9、以下作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權(quán)益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風險10、某房地產(chǎn)開發(fā)工程總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該工程保本售價應為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實性

C：現(xiàn)勢性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風險12、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場矩陣圖

B：產(chǎn)品-時機矩陣圖

C：時機-威脅矩陣圖

D：市場-威脅矩陣圖

E：工廠的生產(chǎn)設備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購置的房屋進展裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。

A：時代性原則

B：地域性原則

C：經(jīng)濟性原則

D：群眾性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利是。

A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：有權(quán)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：指導別的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進展各種經(jīng)紀業(yè)務

D：所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經(jīng)營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經(jīng)營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險16、城市化率=。

A：農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝?/p>

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中存在的風險是各不一樣的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承當方式

D：概率和管理

E：工廠的生產(chǎn)設備18、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。

A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

C：監(jiān)視業(yè)主委員會的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A：復雜性

B：排他性

C：長遠性

D：獨立性

E：客戶資金代收代付風險20、少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大局部或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場

B：壟斷競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員假設與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構(gòu)。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、對比而言，看房時不太關注房屋細節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備23、干凈的空氣，氮氣占。

A：78％

B：84％

C：65％

D：57％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款歸還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、關于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的選項是。

A：住房和城鄉(xiāng)建設部組織建設一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人培養(yǎng)長期客戶的策略有。

A：與老客戶保持聯(lián)系

B：建設廣泛的社會聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在的顧客上

D：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務供給商建設廣泛聯(lián)系2、住房公積金的提取和使用的原則包括。

A：定向使用的原則

B：經(jīng)濟適用原則

C：安全運作的原則

D：嚴格時限的效率原則

E：標準合理的原則3、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位4、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響5、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括。

A：發(fā)布拍賣公告

B：進展現(xiàn)場勘察

C：委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進展價格評估

D：簽訂拍賣委托合同

E：客戶資金代收代付風險6、在城市紫線范圍內(nèi)制止進展。

A：用地改作他用

B：違反保護規(guī)劃的大面積撤除、開發(fā)

C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構(gòu)成影響的大面積改建

D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等7、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲8、財政監(jiān)視是以財政監(jiān)視為代表的一個完整的監(jiān)視體系，包括對住房公積金歸集、提取使用等情況進展監(jiān)視。

A：人民銀行

B：審計部門

C：業(yè)務部門

D：職工

E：單位和社會9、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過解決合同糾紛。

A：協(xié)商

B：仲裁

C：談判

D：訴訟

E：客戶資金代收代付風險10、以下關于賣方獨家代理的說法正確的有。

A：經(jīng)濟機構(gòu)服務回報有保障

B：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右

E：經(jīng)紀人的責任感強、動力足

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通12、關于房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟評價指標表達正確的選項是。

A：如果FNPV≥0，則說明工程的盈利能力到達或者超過了按設定的折現(xiàn)率計算的盈利水平

B：，則說明工程的盈利能力到達或者超過了所要求的收益率，因而是可以承受的

C：P_c〞/>，則說明工程的盈利能力到達或者超過了所要求的收益率，因而是可以承受的

D：，則說明工程的盈利能力未到達所要求的收益率，因而是不可以承受的，應被淘汰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、國有土地的范圍包括。

A：城市市區(qū)的土地

B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地14、以下關于房屋租賃代理本卷須知的表述，正確的選項是。

A：從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應符合相關規(guī)定

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，應注意不得出租的房屋類型

D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字并注明資格證書號碼15、城市燃氣供給管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩局部，根據(jù)輸送壓力的不同，以下表達正確的選項是。

A：低壓管網(wǎng)(P≤10kPa)

B：中壓管網(wǎng)(10kPa16、統(tǒng)計指標的主要特點有。

A：綜合性

B：數(shù)量性

C：統(tǒng)一性

D：具體性

E：可靠性17、房地產(chǎn)需求中，購置房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。

A：投資

B：跟風

C：投機

D：消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、變異指標中最重要的是。

A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、標準差

D：標準差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、商業(yè)地產(chǎn)工程的定位依據(jù)包括等。

A：要適合外鄉(xiāng)化

B：與城市開展方向一致

C：適合商業(yè)模式開展態(tài)勢

D：符合商業(yè)開展規(guī)律

E：要有適度的決策性20、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附有材料等。

A：建設單位有關資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

C：初步設計或者其他有關材料

D：工程建議書批復文件或者其他有關材料

E：土地行政主管部門出具的建設工程用地預審報告21、關于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額

B：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入

C：財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

D：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個人所得稅

E：個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人22、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，以下關于信息采集的技術(shù)要點說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息

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