建筑工程承包補充協(xié)議

建筑工程承包補充協(xié)議甲方：乙方：依照《合同法》、《建筑法》以及相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方將工程交由乙方承建。為了明確責任，經雙方友好協(xié)商達成如下補充協(xié)議，本協(xié)議是《建設工程施工合同》的重要組成部分，《建設工程施工合同》未明確或與本協(xié)議不一致的部分以本協(xié)議為準。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、建筑面積：4、結構層數(shù)：二、承包范圍：施工圖紙范圍內的土建、裝飾、水、電安裝及人工配合機械挖土（除以下甲方分包項目）。施工圖紙范圍內由發(fā)包人指定分包，承包人管理的工程內容：土建工程：樁基工程、機械挖土、降水、基坑支護、二次裝修。安裝工程：電梯、消防、電視電話、監(jiān)控設施、高低壓變配電（其中預留預埋由乙方負責）。三、承包方式本工程由乙方施工總承包，包工程質量、工期、文明施工和安全生產。四、優(yōu)惠與承諾1、遠途施工增加費、二次搬運費、縮短工期費乙方不予計取。2、主體抹灰前由乙方負責報墻改辦驗收，發(fā)票提供給甲方辦理相關手續(xù)，否則，造成的損失由乙方負責。3、本工程檢測費用按規(guī)定執(zhí)行（甲方分包項目除外）。4、乙方不計取因場地狹小而增加的相關費用。5、乙方若交創(chuàng)優(yōu)工程（包括合格以上質量標準），其相關費用由乙方承擔。五、工程價款結算方式與編制依據(jù)1、合同價款采用可調價格合同，據(jù)實決算。2、工程價款的編制依據(jù)：按結算總額%將給予優(yōu)惠，其中發(fā)包人指定品牌價格的材料、設備據(jù)實結算，不在優(yōu)惠范圍之內，但甲方指定品牌按信息欄頭價計取價格的主材均參與優(yōu)惠。3、取費標準：執(zhí)行《河南省建設工程工程量清單綜合單價》2008版定額及其計價辦法。安全文明施工費計取基本費，考評費及獎勵費按相應文件執(zhí)行。人工及主材價格調整根據(jù)開工日期始連續(xù)四個季度信息基準價（信陽市）平均計算。（如定額變化仍按2008版定額結算）4、施工組織設計、施工措施、方案須經甲方及監(jiān)理工程師審批后實施，其中涉及費用增減的，乙方應另行辦理現(xiàn)場工程簽證方可進行工程付款及結算依據(jù)，執(zhí)行同比例優(yōu)惠；5、施工中采用的新工藝、新技術等報甲方及監(jiān)理批準后實施，甲方不承擔由此額外增加的費用，其因此節(jié)省的費用也不扣除；6、工程量的確定：eq\o\ac(○,1)經檢查的施工圖；eq\o\ac(○,2)圖紙會審文件；eq\o\ac(○,3)變更通知單及技術核定單；eq\o\ac(○,4)現(xiàn)場簽證；eq\o\ac(○,5)工程量確認單；eq\o\ac(○,6)主材認價單。7、施工圖預算、竣工預算的提交；eq\o\ac(○,1)每月25日前提交當月（形象進度）預算，下月10日前乙方、監(jiān)理、甲方共同確認；eq\o\ac(○,2)節(jié)點預算（付款）提交20天內監(jiān)理、甲方審核完畢；eq\o\ac(○,3)工程竣工驗收合格后，乙方30天內向甲方提交本工程完整的竣工資料和工程結算書，甲方在收到乙方完整的工程結算后，60天內初審完畢；六、工程款的支付1、乙方為展示企業(yè)實力自愿墊資施工至主體結構7層結頂。2、付款節(jié)點：eq\o\ac(○,1)墊資主體7層；eq\o\ac(○,2)主體工程每7層；eq\o\ac(○,3)主體封頂；eq\o\ac(○,4)裝飾、安裝工程每月；eq\o\ac(○,5)竣工并驗收合格；eq\o\ac(○,6)工程結算完畢。3、付款比例：eq\o\ac(○,1)、自收到工程報表，經審批后15日內支付已完節(jié)點工程款并經優(yōu)惠后的80%；eq\o\ac(○,2)、竣工并驗收合格，自收到工程報表，經審批后15日內支付到暫確認工程總價的90%；eq\o\ac(○,3)、辦理完竣工備案手續(xù)后乙方報工程結算，自收到工程報表，經審批后90日內支付到工程總價并經優(yōu)惠的95%，剩余5%按國家有關規(guī)定保修期滿后30日內付清。eq\o\ac(○,4)、工程施工至春節(jié)前，若不到付款節(jié)點，按照該節(jié)點支付已完工程造價的50%。eq\o\ac(○,5)、甲方因特殊有原因資金暫時不到位時，乙方確保連續(xù)正常施工1個月。甲方承擔延期付款同期銀行貸款利息(如果遲付2月，乙方有權停工)。eq\o\ac(○,6)、乙方施工用水、用電費用由乙方按地方有關規(guī)定繳納。七、工期及進度約定1、合同工期600個日歷天，（含地下車庫）。2、工程開工標準：以土方開挖日期或監(jiān)理簽認的開工資料為準。3、工程竣工標準：以五大責任主體共同驗收的合格日期為準。4、工期中重要的節(jié)點工期：±0.00；主體7層；主體封頂；內外墻抹灰完成（含地坪）；安裝工程完畢；竣工驗收。其時間以現(xiàn)場監(jiān)理、甲方審批后的施工進度計劃為準。5、乙方必須嚴格控制管理工程進度，并確保各節(jié)點工期如約完成。若達不到節(jié)點工期要求，每延誤一次扣除履約保證金五萬元。除主體7層、主體封頂節(jié)點外，乙方如竣工驗收節(jié)點按約完成，甲方退還其它節(jié)點罰金。若因乙方原因工期延誤造成延期交房而引起的購房業(yè)主索賠支出，延期不超過20日的由甲方承擔；延期超過20日的由乙方承擔（含20日內的支出）。6、工程順延：eq\o\ac(○,1)甲方原因導致延誤；eq\o\ac(○,2)工程變更導致關鍵線路（工作）加長；eq\o\ac(○,3)甲方分包項目導致延誤，該部分如非導致已方全面或關鍵工作延誤，視發(fā)生事實不視為延誤或部分延誤，因此只有導致乙方全面或關鍵工作延誤，工期才可相應順延；eq\o\ac(○,4)一周內非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時但不超過24小時，相應順延一天，如超過24小時但不超過48小時，相應順延兩天，以此類推；eq\o\ac(○,5)乙方在上述情況發(fā)生后14天內，就延誤工期以書面形式向監(jiān)理、甲方駐現(xiàn)場代表提出報告，逾期不提書面報告的，工期不予順延；監(jiān)理、甲方在收到報告后7日內給予答復，逾期未答復的視為同意順延。eq\o\ac(○,6)因政府及不可抗力因素導致工期順延，甲方不得扣除乙方的履約保證金，乙方不得要求甲方賠償誤工停滯費用。八、工程質量、安全文明施工約定1、質量標準：合格。2、乙方必須嚴格按照施工圖及有關技術文件、現(xiàn)行質量驗收標準和規(guī)范精心組織施工，嚴格遵守監(jiān)理驗收規(guī)程和有關規(guī)定，確保工程質量。3、乙方應服從監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，因質量問題并經監(jiān)理單位確認的，乙方必須限期整改，否則甲方有權力對乙方進行處罰。4、乙方必須按照施工組織設計進行配備相應人員、設備，其主要管理人員（項目經理、技術負責人、施工員、質檢員、安全員、資料員）每拖延壹天扣壹仟元人民幣。5、乙方現(xiàn)場管理人員如有更換，必須經甲方同意，否則甲方有權對乙方進行處罰。6、項目經理必須保證每周在本項目共組不少于5個工作日，若需離開，必須征得甲方代表的同意，否則每少于1個工作日扣乙方壹仟元人民幣。7、乙方必須嚴格按照安全文明施工規(guī)程和有關要求布置現(xiàn)場和組織施工，如經相關行政管理部門檢查不達標，則甲方按履約保證金的百分之十處罰乙方。8、乙方應負責處理好施工場地、市容、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交通和施工噪音等，若因此發(fā)生的費用，視現(xiàn)場情況雙方另行協(xié)商9、乙方必須做好安全文明施工，加強安全教育，采取安全措施，不得違章施工，否則由此引起的一切安全責任由乙方負責。10、除不可抗力外，若發(fā)生重大質量、安全事故，每發(fā)生一次處五萬至十萬元罰款。11、乙方有責任及義務配合甲方售房工作并搭設保證客戶安全的看房通道及其它現(xiàn)場的工作。九、總承包管理、配合內容與費用約定（不包括二次設計裝修部分）1、由甲方另行分包的項目，乙方有配合、管理的責任和義務。由乙方統(tǒng)一管理，分包人遵守乙方的質量、安全、文明施工標準，按整體工程進度計劃安排施工。2、分包項目配合費：分包項目不參與取費。消防、門窗工程計取該項工程款的2%；樁基、降水、支護作為優(yōu)惠不計取配合費但應配合施工，其水、電費用由相關分包人負責；配合費計入稅前造價，其支付待分包單位進去現(xiàn)場后約定，乙方不得在計取其它任何費用。3、配合內容有：提供臨時吃、住和材料堆放場地；提供滿足水、電、乙方現(xiàn)有條件的垂直運輸和腳手架使用要求；配合交叉施工；分包工程完工后的收口、填補修復工作由分包方負責（材料由乙方負責）；4、配合成品保護、提供合理的工作面；收集、匯總施工技術資料，負責向質監(jiān)站報送、驗收和備案等工作（消防、電梯除外）。十、垃圾清理1、施工現(xiàn)場的一切垃圾由乙方負責安排外運，做到工完場清，墊層以后垃圾外運費用一次包死價伍萬元，甲方不再承擔任何費用。2、分包工程垃圾分包人負責運到乙方現(xiàn)場指定的地點，費用由乙方承擔。十一、認質、認價材料1、土建工程：鋼材（安鋼、邯鋼、濟鋼）、外墻保溫、外墻磚、防水卷材、混凝土外加劑。2、安裝工程：設備及未計價材等。3、其它材料以開工日期始連續(xù)四個季度欄頭價的平均價計取。4、材料必須符合圖紙設計要求及國家規(guī)范要求，材料進場后需經監(jiān)理及甲方對其質量認可后方可使用，不經驗收或材料質量問題造成的返工及其他損失由乙方負責。十二、履約、質量保證金與約定12.1履約及質量保證金：每承包標段肆佰萬元。12.2履約及質量保證金的返還：七層無息返還百分之五十，主體結頂無息返還壹佰萬元，余額竣工驗收合格后15日內無息返還。12.3乙方在合同履約過程中發(fā)生違約，甲方按合同有關規(guī)定扣除，履約保證金的扣除以監(jiān)理和甲方共同發(fā)出的通知為依據(jù)，并在下次付款補足不足部分。十三、農民工工資的保證與約定1、在本合同約定范圍內，乙方必須保證農民工工資的按時足額發(fā)放，若因乙方原因造成有關農民工工資糾紛或事件，由乙方承擔造成的一切直接或間接損失。2、若因農民工工資糾紛造成堵門事件，每發(fā)生一次扣保證金十萬元，受到政府點名批評的，扣保證金二十萬元。十四、工程保修的約定1、在甲方交房期間，乙方必須委派專門人員現(xiàn)場辦公，配合交房，在接到小修通知單后24小時內應給予答復，48小時內投入維修。2、大項目維修必須在48小時內提交維修方案、措施、所需時間、經甲方、業(yè)主認可后及時開始實施。3、若乙方不能按上述時間進行或同一項目維修兩次仍不能使業(yè)主滿意，甲方有權委托其它單位維修，所發(fā)生的內容經甲方及業(yè)主認可即為有效，其費用從質保金內扣除。4、若甲方發(fā)出維修通知36小時內，乙方未派人維修或未回復，則視為違約，處承擔各項維修費用外，每次處以壹仟元處罰。5、實施維修過程中，由于乙方維修影響居民或給業(yè)主帶來的損失，均由乙方承擔。十五、其它約定1、分包禁止：不得將工程轉包或肢解分包，分包過程必須經甲方同意（勞務除外）。2、乙方向甲方免費提供現(xiàn)場辦公用房100平方米。3、乙方負責辦理《建筑規(guī)劃許可證》以后的相關施工手續(xù)，如《建筑施工許可證》（招標代理費由乙方負責），甲方給予全面配合，按規(guī)定應由甲方交納的相關費用由甲方負責繳納。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方本著實求是為原則，友好協(xié)商解決。5、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方