商業(yè)土地長(zhǎng)期租賃

商業(yè)土地長(zhǎng)期租賃合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條土地情況1.1該土地位于__________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2該土地的用途為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租金為每平方米每月__________元，租金按年支付。（2）租金每__________年上調(diào)一次，上調(diào)幅度為_(kāi)_________%。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條土地使用及管理4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該土地，并遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。4.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的綠化、衛(wèi)生、安全等工作。4.3乙方在租賃期間，不得將該土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押給第三方。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證該土地及土地上建筑物、設(shè)施的安全完好，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用該土地及土地上建筑物、設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方法定代表人身份證明4.租賃合同書(shū)面文件5.租金支付憑證6.維修費(fèi)用支付憑證7.合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議8.違約金支付憑證9.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供土地或土地上建筑物、設(shè)施未按時(shí)維修土地及土地上建筑物、設(shè)施未經(jīng)乙方同意，提前解除合同2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未按照合同約定使用土地及土地上建筑物、設(shè)施未經(jīng)甲方同意，提前解除合同或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有土地使用權(quán)并依法可以出租的土地使用權(quán)人。2.承租方：指租賃土地使用權(quán)并按合同約定支付租金的法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用土地的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的土地使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：乙方逾期支付租金的，甲方可以催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金。如果乙方長(zhǎng)期拖欠租金，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未能按時(shí)維修土地及土地上建筑物、設(shè)施：甲方應(yīng)在合同中明確承諾維修責(zé)任和期限。乙方發(fā)現(xiàn)土地及土地上建筑物、設(shè)施有損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修。3.合同變更或解除：雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議變更或解除合同，并明確變更或解除的內(nèi)容和日期。甲方解除合同的，應(yīng)提前通知乙方，并依法支付乙方相應(yīng)的賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用地租賃：適用于商場(chǎng)、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等商業(yè)設(shè)施的長(zhǎng)期租賃。2.工業(yè)用地租賃：適用于工廠、生產(chǎn)線(xiàn)等工業(yè)設(shè)施的長(zhǎng)期租賃。3.土地儲(chǔ)備租