二手房買賣合同2024年

最新二手房買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.姓名：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3該房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的家具、家電等物品搬離。4.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.身份證復(fù)印件

3.戶口本復(fù)印件

4.婚姻狀況證明復(fù)印件

5.收入證明復(fù)印件

6.銀行流水復(fù)印件

7.征信報(bào)告復(fù)印件

8.購(gòu)房首付證明復(fù)印件

9.房屋買賣合同復(fù)印件

10.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方未按約定時(shí)間搬離房屋內(nèi)的家具、家電等物品。

4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。

5.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

2.成交價(jià)格：房屋買賣雙方約定的交易價(jià)格。

3.首付款：購(gòu)房人首次付款的比例，一般為房?jī)r(jià)的20%30%。

4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。

5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.問(wèn)題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間搬離房屋內(nèi)的家具、家電等物品。

解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離家具、家電等物品，如延遲搬離，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

6.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如延遲驗(yàn)收，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失