2024版物業(yè)管理條例實施細(xì)則

2024版物業(yè)管理條例實施細(xì)則合同編號：__________合同雙方：甲方：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲方為物業(yè)所有人，擁有物業(yè)的完全所有權(quán)和使用權(quán)；乙方為物業(yè)管理方，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方為了維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用，確保甲方和乙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、保潔、安全保衛(wèi)、維修維護(hù)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）制定物業(yè)管理方案，并根據(jù)實際情況及時調(diào)整；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（3）按照約定時間、標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新工作；（4）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化工作；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定；（7）定期聽取甲方和業(yè)主的意見和建議，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金、公共能耗費等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資、稅費等因素確定，每月每平方米____元；（2）維修基金：按照物業(yè)建筑面積、業(yè)主出資比例等因素確定，每月每平方米____元；（3）公共能耗費：包括水、電、暖、照明等公共能耗費用，按照實際發(fā)生費用分?jǐn)偟綐I(yè)主。2.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的____%。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。一方確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。4.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。4.3雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明

4.物業(yè)管理費用明細(xì)表

5.物業(yè)管理期限協(xié)議書

6.違約責(zé)任認(rèn)定及相關(guān)法律規(guī)定

7.爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定

8.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后在約定時間內(nèi)仍未支付的，視為違約。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在約定時間內(nèi)仍未改正的，視為違約。

3.雙方違反合同約定的其他條款，經(jīng)對方催告后在約定時間內(nèi)仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。

2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔、綠化等工作，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。

3.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。

4.維修基金：指為物業(yè)的維修、更新、改造等費用而設(shè)立的基金。

5.公共能耗費：指物業(yè)公共區(qū)域的水、電、暖、照明等能耗費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有人，乙方為物業(yè)管理方的情況。

2.適用于物業(yè)具有獨立使用功能，需要乙方提供