2024鄭州房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024鄭州房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024鄭州房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.4房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金支付4.3房屋交易稅費(fèi)4.4房款支付方式及時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶完成時(shí)間及條件第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修基金的支付和使用6.4房屋質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式7.4違約爭(zhēng)議的解決方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.4法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3解除合同后的權(quán)益處理9.4解除合同的爭(zhēng)議解決第十章：附則10.1合同的續(xù)期10.2合同的終止10.3附件的有效性10.4合同的修訂日期第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4房屋交易稅費(fèi)清單第十二章：其他約定12.1房屋買賣過程中的其他費(fèi)用12.2房屋買賣過程中的保密條款12.3房屋買賣后的物業(yè)管理事項(xiàng)12.4其他需要約定的內(nèi)容第十三章：簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章13.4日期第十四章：附件14.1合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋買賣合同的范本14.3相關(guān)政策法規(guī)宣傳資料14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.2合同目的和合法性1.2.2買方同意購(gòu)買標(biāo)的房屋，并支付相應(yīng)的房款。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：a)本合同；b)附件1：買方身份證明；c)附件2：標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；d)附件3：房屋現(xiàn)狀照片；e)其他雙方約定的文件。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1標(biāo)的房屋位于鄭州市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米；2.1.2房屋具體坐落、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等信息詳見附件2。2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.2.1賣方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸其所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；2.2.2買方購(gòu)買標(biāo)的房屋后，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為：a)房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫；b)設(shè)施設(shè)備齊全，包括水電燃?xì)獾?；c)附屬設(shè)施包括綠化、停車場(chǎng)等；d)其他雙方約定的附屬設(shè)施。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.4.1賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；2.4.2買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)上述證明文件的合法性和真實(shí)性。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.1.2賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和過戶手續(xù)；3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行合同約定的義務(wù)；3.2.2買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施；3.2.3買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房屋的安全和完好；3.3.2雙方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.4.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；3.4.2雙方同意在本合同履行過程中，如有權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；4.1.2成交價(jià)格包括房屋買賣價(jià)款、附屬設(shè)施費(fèi)用、交易稅費(fèi)等。4.2定金支付4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；4.2.2定金支付后，買方有權(quán)按照合同約定查看標(biāo)的房屋。4.3房屋交易稅費(fèi)4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)；4.3.2具體稅費(fèi)金額和支付方式詳見附件4。4.4房款支付方式及時(shí)間4.4.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款；4.4.2房款支付方式包括定金、首付款、按揭貸款等方式；4.4.3具體支付方式和時(shí)間詳見附件5第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2%乘以逾期交付天數(shù)；8.1.2賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的1%乘以逾期過戶天數(shù)。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的1%乘以逾期支付天數(shù)；8.2.2買方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的1%乘以逾期履行天數(shù)。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算起始時(shí)間為逾期違約行為發(fā)生之日起；8.3.2違約金的具體計(jì)算方式和最高限額在本合同附件6中約定。8.4違約爭(zhēng)議的解決方式8.4.1雙方對(duì)于違約行為的認(rèn)定和違約金的計(jì)算有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.2.1本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄法院為鄭州市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3.1雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出；9.3.2超過3個(gè)月未提出的，雙方均有權(quán)拒絕處理該爭(zhēng)議。9.4法律適用9.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：附則10.1合同的續(xù)期10.1.1本合同在履行完畢后，如需續(xù)期，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)期協(xié)議；10.1.2續(xù)期協(xié)議應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行起草和簽訂。10.2合同的終止10.2.1本合同在履行完畢后自行終止；10.2.2如雙方提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.3附件的有效性10.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力；10.3.2附件的內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。10.4合同的修訂日期10.4.1本合同的修訂日期為：2024年月日。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4房屋交易稅費(fèi)清單11.5房屋交付確認(rèn)書11.6過戶手續(xù)完成確認(rèn)書第十二章：其他約定12.1房屋買賣過程中的其他費(fèi)用12.1.1雙方約定在本合同外的其他費(fèi)用明細(xì)和支付方式詳見附件7；12.1.2如有新增費(fèi)用，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2房屋買賣過程中的保密條款12.2.1雙方同意對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密；12.2.2違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣萬(wàn)元。12.3房屋買賣后的物業(yè)管理事項(xiàng)12.3.1買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；12.3.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件8。12.4其他需要約定的內(nèi)容12.4.1雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；12.4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行起草和簽訂。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件A：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明A.1甲方提供房屋信息及資料A.1.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等；A.1.2甲方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。A.2甲方交付房屋及附屬設(shè)施A.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方；A.2.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，符合合同約定的條件；A.2.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供房屋使用說明書及附屬設(shè)施的操作指南。A.3甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)A.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；A.3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等；A.3.3甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。A.4甲方保證房屋質(zhì)量A.4.1甲方保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；A.4.2甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任；A.4.3甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書。附件B：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明B.1乙方支付房款及交易稅費(fèi)B.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款；B.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；B.1.3乙方未按時(shí)支付房款或交易稅費(fèi)的，應(yīng)支付違約金。B.2乙方查看及驗(yàn)收房屋B.2.1乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)查看和驗(yàn)收標(biāo)的房屋；B.2.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出，并提供書面異議；B.2.3乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為對(duì)房屋的驗(yàn)收無(wú)異議。B.3乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)B.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；B.3.2乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，包括但不限于身份證明等；B.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。B.4乙方維護(hù)房屋及附屬設(shè)施B.4.1乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的安全和完好；B.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任；B.4.3乙方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。附件C：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明C.1第三方中介的介紹及服務(wù)C.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣咨詢服務(wù)；C.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；C.1.3第三方中介應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。C.2第三方中介的義務(wù)和責(zé)任C.2.1第三方中介應(yīng)保證提供的信息和服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；C.2.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密；C.2.3第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。C.3第三方中介的收費(fèi)及支付C.3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計(jì)算；C.3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付；C.3.3甲方和乙方支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求提供正規(guī)發(fā)票。C.4第三方中介的退出及違約處理C.4.1雙方同意第三方中介在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；C.4.2雙方同意第三方中介退出合同的，應(yīng)簽訂書面退出協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)；C.4.3第三方中介的退出不影響本合同其他條款的執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件2：房屋現(xiàn)狀照片3.附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件4.附件4：房屋交易稅費(fèi)清單5.附件5：房屋交付確認(rèn)書6.附件6：過戶手續(xù)完成確認(rèn)書7.附件7：房屋買賣過程中的其他費(fèi)用明細(xì)和支付方式8.附件8：物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式9.附件9：房屋質(zhì)量保證書10.附件10：第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)和支付方式11.附件11：第三方中介退出協(xié)議12.附件12：房屋買賣合同的范本13.附件13：相關(guān)政策法規(guī)宣傳資料14.附件14：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定為其違約行為。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，認(rèn)定為其違約行為。3.買方未按照合同約定支付房款，認(rèn)定為其違約行為。4.買方未按照合同約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為其違約行為。5.雙方對(duì)于違約行為的認(rèn)定和違約金的計(jì)算有爭(zhēng)議的，可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何