2024自建房買賣合同協(xié)議書

編號(hào)：__________2024自建房買賣合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024自建房買賣合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3自建房定義與描述第二章：自建房買賣合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2土地使用情況2.3房屋所有權(quán)證明第三章：自建房買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表3.3支付憑證第四章：房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.3保修期限及保修范圍第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及違約金計(jì)算6.3免責(zé)條款第七章：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋買賣過(guò)程中的保密條款10.3房屋買賣合同的副本及正本第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3簽字蓋章頁(yè)第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期及地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)2024001第一章：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：×××自建房出售有限公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××街道法人代表：×××聯(lián)系電話：×××1.2買方主體信息買方姓名：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××通訊地址：×××市×××區(qū)×××街道1.3自建房定義與描述自建房位于×××市×××區(qū)×××街道，房屋結(jié)構(gòu)為×層×室×廳×衛(wèi)，建筑占地面積為××××平方米，建筑面積為××××平方米，土地使用權(quán)面積為××××平方米。房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。第二章：自建房買賣合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××房屋現(xiàn)狀：已裝修2.2土地使用情況土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)剩余期限：××年土地用途：住宅2.3房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。第三章：自建房買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元。3.2支付方式及時(shí)間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起叁日內(nèi)，向賣方支付人民幣捌拾萬(wàn)元整作為定金。剩余房款捌佰萬(wàn)元整，買方應(yīng)按下列時(shí)間表支付：（1）自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付人民幣肆佰萬(wàn)元整；（2）自房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)支付人民幣肆佰萬(wàn)元整。3.3支付憑證買方支付房款時(shí)，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，并保留支付憑證。第四章：房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間及條件雙方約定于××年××月××日前，賣方將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，達(dá)到住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在交付后兩個(gè)月內(nèi)提出，賣方應(yīng)在接到通知后柒日內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。5.3保修期限及保修范圍賣方對(duì)交付的房屋提供一年的質(zhì)保期，保修范圍包括但不限于：水電設(shè)施、門窗、管道等。第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件履行合同。6.2違約責(zé)任及違約金計(jì)算如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的百分之伍。6.3免責(zé)條款雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方約定爭(zhēng)議解決地為×××市×××區(qū)人民法院。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前叁個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件及后果雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。9.3合同繼承如一方發(fā)生繼承，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。10.2房屋買賣過(guò)程中的保密條款雙方承諾，在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。10.3房屋買賣合同的副本及正本本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同簽署12.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于×××市×××區(qū)×××街道簽署。12.3簽字蓋章頁(yè)第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（此處為補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容）13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期及地點(diǎn)（此處為補(bǔ)充協(xié)議簽署日期及地點(diǎn)）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂歷史記錄（此處為合同修訂歷史記錄）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付后，提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并告知交付日期。提前交付的房屋，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及安全。1.3甲方解除合同的條件甲方如要解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如甲方未提前通知或乙方不同意，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的百分之五。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同成交總價(jià)的千分之一。2.2乙方提前入住經(jīng)甲方同意，乙方可在合同約定的交付日期之前提前入住，提前入住的期限不超過(guò)一個(gè)月。提前入住期間，乙方應(yīng)支付房屋占用費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣壹仟元整。2.3乙方解除合同的條件乙方如要解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如乙方未提前通知或甲方不同意，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的百分之五。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方中介在本次房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。中介費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的百分之一。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)保證房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介解除合同的條件如第三方中介解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。如中介未提前通知或雙方不同意，中介應(yīng)支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片及描述4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明8.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)指南9.合同履行過(guò)程中的付款憑證10.合同解除或變更的書面協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋買賣過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的現(xiàn)狀。2.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，或乙方未按照約定時(shí)間支付定金。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋使用。4.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或提前解除合同未經(jīng)甲方同意。6.乙方在合同履行過(guò)程中，未按照約定履行自身義務(wù)。7.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。4.質(zhì)保期：產(chǎn)品或服務(wù)提供方對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證的期限。5.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同變更：合同當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)生效的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在瑕疵，影響使用。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法入住。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3