惠州房地產(chǎn)市場月報2024年06月

6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=惠州房地產(chǎn)市場月報2024年06月6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年5月惠州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，惠州商品房銷售面積為322.3萬㎡，同比下降33.6%；惠州商品房銷售額為290.3億元，同比下降44.2%。2024年5月，惠州商品房銷售面積為68.7萬㎡，同比下降45.1%，環(huán)比增長2.7%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2024年5月惠州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，房屋施工面積為6634.61萬㎡，同比下降12.40%；全國房屋竣工22245.03萬㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工23萬㎡，同比下降5.51%，環(huán)比下降39.63%。億㎡%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年5月惠州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為294.2億元，同比下降29.68%。2024年5月，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為57.83億元，同比下降57.35%。億元%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)14187-17.214108-19.1-1.2惠陽區(qū)13446-12.613132-6.4-4.8惠城區(qū)12822-11.913022-9.1-2.3仲愷高新區(qū)10808-8.211458-63惠東縣9759-14.5114488.5-20.2博羅縣9055-139038-12.5-1.8龍門縣7252-13.95839-30-32.52024年1-6月惠州商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)、惠城區(qū)等區(qū)域為惠州商品住宅成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、惠東縣、龍門縣等，同比分別下跌17.2%、14.5%、13.9%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年惠州商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，惠州商品住宅成交面積為191.3萬㎡，同比下降54.3%；商品住宅成交套數(shù)為17671套，同比下降54.6%。萬㎡%2021-2024年06月惠州商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，惠州商品住宅成交面積為33.22萬㎡，環(huán)比下降2.84%，同比下降48.84%；商品住宅成交套數(shù)為3065套，環(huán)比下降3.59%，同比下降48.39%。萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)41.321.6-63.66.8820.7-64.1-14.2惠城區(qū)39.4620.6-55.68.2224.7-1829.3博羅縣33.5617.5-51.26.4819.5-21.18.3仲愷高新區(qū)32.3916.9-564.6814.1-74.6-24.2惠陽區(qū)22.5611.8-443.7911.4-15.7-19.4惠東縣18.659.8-29.82.216.7-40-5.3龍門縣3.341.7-53.60.952.94.552.82024年1-6月惠州商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域為惠州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交114.32萬㎡，占城市成交面積的59.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)等，同比分別下降63.6%、56.0%、55.6%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年惠州商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月惠州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房惠州新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，惠州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達932套，占比為30.4%，較上月收窄0.4個百分點?；葜菪路砍山豢們r段對比2024年6月，從總價段來看，惠州120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)最多，達724套，占比為23.6%，較上月擴大3個百分點。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房惠州新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，惠州12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達881套，占比為28.7%，較上月擴大1.1個百分點?；葜菪路砍山粦粜蛯Ρ?024年6月，從戶型來看，惠州三房戶型成交套數(shù)最多，達1664套，占比為54.3%，較上月擴大1.2個百分點。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月惠州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下2213232000421.440-60萬403931324010001926.360-80萬126459776511612959.680-100萬1728871101375513044714.6100-120萬0311092271414516357218.7120-150萬0194021532310221472423.6150-200萬00135819321957854817.9200-250萬0011027513371294.2250-300萬0000282210421.4300萬以上0000273827742.4匯總91194342732932508206603065100占比(%)3.06.311.223.930.416.66.72.01006ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年惠州商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，惠州商品住宅月均新批上市面積為19.9萬㎡，同比下降58.3%。萬㎡%2021-2024年06月惠州商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，惠州商品住宅新批上市面積為10.39萬㎡，環(huán)比下降50.51%，同比下降85.11%。萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)39.7633.3-7.9--------惠城區(qū)23.0119.3-66.15.6654.5-49-16博羅縣21.4918-580.32.9-97.2-95.5仲愷高新區(qū)14.6612.3-83.24.4342.6-88.4--惠陽區(qū)12.9110.8-39--------惠東縣5.184.3-59.1--------龍門縣2.392-29.4--------2024年1-6月惠州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域為惠州商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)84.26萬㎡，占城市供應(yīng)面積的70.6%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)、惠東縣等，同比分別下降83.2%、66.1%、59.1%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月惠州商品住宅銷供比走勢2024年6月,惠州商品住宅銷供比為3.2,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月惠州商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m26ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月惠州商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比惠東縣3.62.11.5--0.87--仲愷高新區(qū)2.210.851.361.060.48--惠陽區(qū)1.751.9-0.16--0.81.6惠城區(qū)1.711.310.411.450.90.94博羅縣1.561.350.2221.370.760.9龍門縣1.42.12-0.73------大亞灣開發(fā)區(qū)1.042.63-1.59----1.736ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月惠州商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,惠州商品住宅可售面積約1268.38萬m2,環(huán)比下降3.08%,同比下降13.06%;短期庫存去化時間為39.8個月,環(huán)比延長0.6個月,同比延長18.9個月。萬m2月6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月惠州各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，惠州市商品住宅庫存主要集中在博羅縣、惠城區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)，可售面積分別為268.6萬㎡、268.6萬㎡、254.7萬㎡；出清周期分別為48.0個月、40.8個月、37.0個月。萬㎡月6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)惠州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股18.4212193140615.112碧桂園17.0312293123413.863深圳市星河投資有限公司14.3011623118312.304萬科9.83129848257.575龍湖集團6.76141693884.776惠州市匯景豐房地產(chǎn)6.09201282443.027華威房地產(chǎn)5.47146693153.738深圳泰豐投資5.45146973133.719深圳輝毅建筑科技有限公司5.44146883133.7110深圳市誠達潤商貿(mào)有限公司5.44146883133.712024年(1-6月)惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股18.4212193140615.112碧桂園17.0312293123413.863深圳市星河投資有限公司14.3011623118312.304萬科9.83129848257.575龍湖集團6.76141693884.776華威房地產(chǎn)5.47146693153.737深圳泰豐投資5.45146973133.718深圳輝毅建筑科技有限公司5.44146883133.719深圳市誠達潤商貿(mào)有限公司5.44146883133.7110華潤置地4.93133813253.696ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月惠州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股3.41130692422.612碧桂園2.74125031872.193深圳市星河投資有限公司2.58123022012.104萬科1.37120831231.135華潤置地1.1312890740.876惠州市匯景豐房地產(chǎn)1.1120890530.537華威房地產(chǎn)1.0114944590.688深圳輝毅建筑科技有限公司0.9914998580.669深圳泰豐投資0.9914998580.6610深圳市誠達潤商貿(mào)有限公司0.9914998580.662024年6月惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股3.41130692422.612碧桂園2.74125031872.193深圳市星河投資有限公司2.58123022012.104萬科1.37120831231.135華潤置地1.1312890740.876深圳市恒尚投資發(fā)展有限公司0.8410155780.837保利置業(yè)0.9611510780.838惠州市鴻潤地產(chǎn)集團有限公司0.9812002680.829華威房地產(chǎn)1.0114944590.6810深圳輝毅建筑科技有限公司0.9914998580.666ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)惠州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬科中天宏遠文瀚花園5.634.074241384996133惠陽區(qū)2牧云溪谷花園5.592.7221420570127261惠陽區(qū)3泰豐花園5.433.7031214693118174大亞灣開發(fā)區(qū)4星河冠譽府4.553.9738911453102117仲愷高新區(qū)5碧桂園鳳凰華府4.003.7233510774111120仲愷高新區(qū)6星河臻譽府3.973.1729312517108135仲愷高新區(qū)7維港灣花園3.636.0469260088752惠東縣8中海龍湖臻如府3.581.9612518257157286惠城區(qū)9鴻潤·南韻花園3.502.9225411957115138惠城區(qū)10龍源華府3.362.0819016185109177大亞灣開發(fā)區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)惠州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1維港灣花園3.636.0469260088752惠東縣2萬科中天宏遠文瀚花園5.634.074241384996133惠陽區(qū)3星河冠譽府4.553.9738911453102117仲愷高新區(qū)4碧桂園鳳凰華府4.003.7233510774111120仲愷高新區(qū)5泰豐花園5.433.7031214693118174大亞灣開發(fā)區(qū)6星河臻譽府3.973.1729312517108135仲愷高新區(qū)7鴻潤·南韻花園3.502.9225411957115138惠城區(qū)8牧云溪谷花園5.592.7221420570127261惠陽區(qū)9金裕星河梧桐灣花園2.712.5224410768103111仲愷高新區(qū)10曦江潤府2.942.4520711986119142惠城區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月惠州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰豐花園0.990.665814997114172大亞灣開發(fā)區(qū)2牧云溪谷花園0.980.464521512102218惠陽區(qū)3鴻潤·南韻花園0.940.786512008120145惠城區(qū)4保利·鹿江來0.930.817611486107122惠城區(qū)5星河冠譽府0.830.727111514102117仲愷高新區(qū)6星河臻譽府0.760.545113979107149仲愷高新區(qū)7曦江潤府0.700.594611943128153惠城區(qū)8萬科中天宏遠文瀚花園0.680.6774100259191惠陽區(qū)9星河丹堤0.620.312319905136270大亞灣開發(fā)區(qū)10新華聯(lián)廣場0.610.444314102101143大亞灣開發(fā)區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月惠州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利·鹿江來0.930.817611486107122惠城區(qū)2鴻潤·南韻花園0.940.786512008120145惠城區(qū)3星河冠譽府0.830.727111514102117仲愷高新區(qū)4萬科中天宏遠文瀚花園0.680.6774100259191惠陽區(qū)5泰豐花園0.990.665814997114172大亞灣開發(fā)區(qū)6曦江潤府0.700.594611943128153惠城區(qū)7星河臻譽府0.760.545113979107149仲愷高新區(qū)8昊翔源云瓏花園0.570.504611480108124仲愷高新區(qū)9紫微星商住樓0.220.4946459510649龍門縣10牧云溪谷花園0.980.464521512102218惠陽區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息2#|在售3#|在售6#|在售11#|在售9#|在售7#|在售5#|在售10#|在售8#|在售12#|待售4#|待售1#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價保利·鹿江來項目基本信息所處位置惠城區(qū)-水口街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積230000m2占地面積60000m2容積率2.8綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面96㎡)二居(建面96㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費2.50元/㎡·月停車位共1681個停車位，地上0個，地下1681個。物業(yè)公司惠州保利物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2020-08-29最近開盤2022-03-23累計成交面積115975m2可售面積44935m2成交均價11486(2024-06)報價8500元/m2(2024-06)拿地時間2019-08成交樓面價6861元/m2開發(fā)商惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月保利·鹿江來成交量價走勢m2元/m2保利·鹿江來分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房60-801814061384121561124711247三房90-14099310708813313129137141145211469四房120-1403750031324479421160911781合計-1048113497133171381481311459114866ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖保利·鹿江來_C4-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2保利·鹿江來_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2保利·鹿江來_B1戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2保利·鹿江來_B2-2戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2保利·鹿江來_C-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2保利·鹿江來_C-3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m26ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價南韻花園項目基本信息所處位置惠城區(qū)-三棟鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積296401m2占地面積63814m2容積率2.9綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面80㎡)二居(建面81㎡)二居(建面97㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位共2154個停車位，其中地上70個，地下2084個，車位配比為1:1.12。物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),水景地產(chǎn),公園地產(chǎn),總部園區(qū)首次開盤2023-04-22最近開盤2023-04-22累計成交面積58191m2可售面積42263m2成交均價12008(2024-06)報價8200元/m2(2024-06)拿地時間2020-12成交樓面價1329元/m2開發(fā)商惠州市騰潤實業(yè)有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月南韻花園成交量價走勢m2元/m2南韻花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-909733114091828436--三房90-140345379109964174186011194011776四房120-14082109331199979105531201412187合計-43649576104342542923611957120086ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖南韻花園_80㎡B戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2南韻花園_81㎡B1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2南韻花園_98㎡1A戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2南韻花園_111㎡C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.0m2南韻花園_110㎡C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2南韻花園_97㎡4A戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m26ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息A9#|在售A6#|在售A11#|在售A7#|在售A8#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價星河冠譽府項目基本信息所處位置仲愷高新區(qū)-惠環(huán)街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,低層,超高層建筑面積660000m2占地面積131000m2容積率3.72綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面87㎡)二居(建面88㎡)二居(建面102㎡)物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位--物業(yè)公司深圳市星河物業(yè)管理有限公司惠州分公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,不限購,配套商品房,公園地產(chǎn),裝修交付首次開盤2022-09-17最近開盤2023-09-22累計成交面積155481m2可售面積52742m2成交均價11514(2024-06)報價8500元/m2(2024-04)拿地時間2020-06成交樓面價2913元/m2開發(fā)商星河地產(chǎn)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月星河冠譽府成交量價走勢m2元/m2星河冠譽府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-90328287411242211499891146511657三房100-1409209877012854257272081147911536四房120-18013218536135911825171111310210合計-1380146047128623893971311453115146ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖星河冠譽府_102㎡戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2星河冠譽府_116㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2星河冠譽府_139㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2星河冠譽府_87㎡戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_87.0m2星河冠譽府_88㎡戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_88.0m26ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月惠州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,惠州商業(yè)成交均價為13700元/㎡，同比下跌37.5%。6月,惠州商業(yè)成交均價為13404元/㎡，環(huán)比下跌6.4%，同比下跌42.2%。元/m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年惠州市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，惠州商業(yè)成交面積為17.7萬㎡，同比下降8.8%；商業(yè)成交套數(shù)為1925套，同比下降26.0%。萬㎡%2021-2024年06月惠州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，惠州商業(yè)成交面積為3.33萬㎡，環(huán)比下降2.75%，同比下降30.64%；商業(yè)成交套數(shù)為376套，環(huán)比下降6.7%，同比下降46.67%。萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)仲愷高新區(qū)6.1334.671.70.824.1-42.240.3惠城區(qū)3.8521.8-17.10.5315.8-13.1-7.8大亞灣開發(fā)區(qū)2.661520.20.5616.7-34.6-47.6博羅縣2.3613.346.71.0531.4138.498.5惠陽區(qū)1.558.8-73.50.123.7-87.6-51.9惠東縣0.754.3-40.70.288.3-42.742龍門縣0.412.360.9--------2024年1-6月惠州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)等區(qū)域為惠州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.64萬㎡，占城市成交面積的71.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、龍門縣、博羅縣等，同比分別增長71.7%、60.9%、46.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、惠東縣、惠城區(qū)等，同比分別下降73.5%、40.7%、17.1%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年惠州市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，惠州商業(yè)月均新批上市面積為1.75萬㎡，同比下降49.2%。萬㎡%2021-2024年06月惠州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，惠州商業(yè)新批上市面積為1.30萬㎡，環(huán)比增長234.33%，同比下降77.5%。萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月惠州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1家華白云花園1.692.122179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦城1.280.81143159045690大亞灣開發(fā)區(qū)3鉑悅府0.980.474320927109229惠陽區(qū)4錦繡壹號0.850.3786227484399大亞灣開發(fā)區(qū)5碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)0.740.625512024113135仲愷高新區(qū)6美麗洲0.570.33521711964110惠城區(qū)7鴻潤·南韻花園0.550.444112530107134惠城區(qū)8春江紫宸0.530.30491809360109惠城區(qū)9新祺園0.510.16183291487285惠陽區(qū)10中鑫悅府0.510.27311882287164仲愷高新區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月惠州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1家華白云花園1.692.122179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦城1.280.81143159045690大亞灣開發(fā)區(qū)3佳兆業(yè)新城0.250.66438071658631博羅縣4碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)0.740.625512024113135仲愷高新區(qū)5金裕星河丹堤花園0.450.50119004458413博羅縣6鉑悅府0.980.474320927109229惠陽區(qū)7鴻潤·南韻花園0.550.444112530107134惠城區(qū)8碧桂園南站新城0.180.4064530673305惠陽區(qū)9錦繡壹號0.850.3786227484399大亞灣開發(fā)區(qū)10美麗洲0.570.33521711964110惠城區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月惠州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,惠州寫字樓成交均價為10197元/㎡，同比下跌18.1%。6月,惠州商業(yè)成交均價為11041元/㎡，環(huán)比下跌17.5%，同比下跌15.6%。元/m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年惠州市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，惠州寫字樓成交面積為8.2萬㎡，同比下降10.8%；寫字樓成交套數(shù)為1508套，同比增長2.1%。萬㎡%2021-2024年06月惠州市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，惠州寫字樓成交面積為0.43萬㎡，環(huán)比下降60.77%，同比下降57.07%；寫字樓成交套數(shù)為65套，環(huán)比下降67.98%，同比下降64.48%。萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)惠城區(qū)2.3428.5-8.40.1330.3-22.2-81.2仲愷高新區(qū)2.2627.557.50.0716.5-77.733.2龍門縣1.4717.982.4--------惠東縣1.4517.7-32.50.1943.3-62.25博羅縣0.44.8-73.50.038.1110.6-69.1大亞灣開發(fā)區(qū)0.22.434.2--------惠陽區(qū)0.11.3-83.40.011.8---85.72024年1-6月惠州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、龍門縣等區(qū)域為惠州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交6.07萬㎡，占城市成交面積的73.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有龍門縣、仲愷高新區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)等，同比分別增長82.4%、57.5%、34.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、博羅縣、惠東縣等，同比分別下降83.4%、73.5%、32.5%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年惠州市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，惠州寫字樓月均新批上市面積為1.58萬㎡，同比增長1140.7%。萬㎡%2021-2024年06月惠州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月惠州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海廣場0.530.351915158185280惠城區(qū)2天安數(shù)碼城0.040.0418171429350惠城區(qū)3星河冠譽府0.030.0318861307272仲愷高新區(qū)4惠陽碧桂園0.010.031260625767惠陽區(qū)5德明合立方0.010.001156814265惠城區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月惠州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海廣場0.530.351915158185280惠城區(qū)2天安數(shù)碼城0.040.0418171429350惠城區(qū)3星河冠譽府0.030.0318861307272仲愷高新區(qū)4惠陽碧桂園0.010.031260625767惠陽區(qū)5德明合立方0.010.001156814265惠城區(qū)6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月惠州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-66.74.99-94.44166-20.6商辦用地------------工業(yè)用地45-59.5362.26-54.446610.1其他用地201.07-64.14622152.1各類用地49-59.8368.32-58.6528-432024年1-6月惠州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-66.73.96-92.540033.30--1.58-92.2商辦用地--------------------工業(yè)用地28-67.8271.37-55.145110.20--12.25-50.6其他用地3501.14-35.84449132.80--0.5149.3各類用地33-65.3276.47-58519-24.80--14.34-68.46ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月惠州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積368.32萬㎡，同比下降58.6%;成交規(guī)劃建筑面積276.47萬㎡，同比下降58.02%。2024年6月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積60.04萬㎡，同比下降82.47%;成交規(guī)劃建筑面積13.58萬㎡，同比下降83.25%。萬m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月惠州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,惠州成交樓面均價為519元/㎡，同比下跌24.79%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達14.34億元，同比下降68.43%。2024年6月,惠州成交樓面均價為414元/㎡，環(huán)比下跌17.96%,同比上漲7.5%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.56億元，環(huán)比下降82.94%,同比下降81.99%。元/m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月惠州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)惠陽區(qū)161017413814062450210--惠城區(qū)3323194-58137-4158940--6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月惠州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，惠州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.99萬㎡，同比下降94.39%;成交規(guī)劃建筑面積3.96萬㎡，同比下降92.45%。萬m2%2021年7月-2024年6月惠州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月惠州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,惠州成交樓面均價為4003元/㎡，同比上漲3.25%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.58億元，同比下降92.2%。元/m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月惠州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)惠城區(qū)225-464-574003-210--6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月惠州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月惠州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月惠州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1大亞灣區(qū)坪山河西部片區(qū)惠陽區(qū)380877163284290瀚菱（惠州）供應(yīng)鏈管理有限責任公司2惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)紅崗片區(qū)ZKD-010-01地塊惠城區(qū)302048156275170惠州仲愷榮晟發(fā)展有限公司3惠州仲愷高新區(qū)潼僑鎮(zhèn)ZKC-063-16號地塊惠城區(qū)27944978135000惠州創(chuàng)維建設(shè)發(fā)展有限公司4惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)柯樹排HLKSP02-01地塊惠城區(qū)9292891419840惠州市惠城區(qū)領(lǐng)航城市運營服務(wù)有限公司5大亞灣坪山河西部片區(qū)惠陽區(qū)15000078005200惠州市新明?？萍加邢薰?惠陽三和街道象嶺村地段惠陽區(qū)22400067783030惠州珀晟實業(yè)有限公司7惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)國際合作產(chǎn)業(yè)園西區(qū)ZKD-007-10-02-01號地塊惠城區(qū)21862564602950惠州市宇豪智能科技有限公司8大亞灣坪山河西部片區(qū)惠陽區(qū)1239806446.965200惠州順為半導(dǎo)體科技有限公司9石化區(qū)中東片區(qū)惠陽區(qū)645026201.39610廣東嘉能鋰電新材料有限公司10惠城區(qū)水口街道青塘村惠城區(qū)11607605052120惠州市惠陽區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月惠州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1惠州仲愷高新區(qū)潼僑鎮(zhèn)ZKC-063-16號地塊惠城區(qū)27944978135000惠州創(chuàng)維建設(shè)發(fā)展有限公司2惠城區(qū)水口街道青塘村惠城區(qū)11607605052120惠州市惠陽區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月惠州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬