天津房地產(chǎn)市場月報2024年06月

IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=天津房地產(chǎn)市場月報2024年06月IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年5月天津商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，天津商品房銷售面積為490.6萬㎡，同比下降5.9%；天津商品房銷售額為693.9億元，同比下降21.4%。2024年5月，天津商品房銷售面積為98.0萬㎡，同比增長10.7%，環(huán)比增長44.7%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2024年5月天津房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，天津房屋新開工面積為387.4萬㎡，同比增長1.18%；房屋施工面積為7283.25萬㎡，同比下降24.06%；全國房屋竣工22245.03萬㎡，同比下降20.06%。2024年5月，天津房屋新開工面積為40.48萬㎡，同比下降45.90%，環(huán)比下降0.56%；房屋竣工31.02萬㎡，同比下降58.26%，環(huán)比增長110.88%。億㎡%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年5月天津房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為500.24億元，同比下降1.91%。2024年5月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為95.89億元，同比增長1.91%。億元%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年天津新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，天津新建住宅價格累計上漲1.40%，漲幅較去年同期擴大1.40個百分點。%2019年7月-2024年6月天津新建住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，天津新建住宅均價15156元/㎡，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上個月擴大0.30個百分點；同比上漲1.59%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)和平區(qū)73364120.2659961614.2-11.5南開區(qū)44945-5.143479-110.6河西區(qū)38486-9.337709-10.3-0.2紅橋區(qū)3141714326409.11.4河?xùn)|區(qū)309915.7314154.7-0.2河北區(qū)26750-6.125617-7.8-7西青區(qū)225525.6219578.41津南區(qū)164419.3145261.2-14.9東麗區(qū)15220-6.215452-2.4-0.7濱海新區(qū)147970.11575210.1-2.4北辰區(qū)13855-1013244-8.93.5武清區(qū)12695-7.212738-8.66.3靜海區(qū)1209812.91357131.414.7薊州區(qū)11884-3.611024-17.311.8寧河區(qū)96123.593010.7-0.5寶坻區(qū)9010-12.510341-1.8-1.32024年1-6月天津商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有和平區(qū)、紅橋區(qū)、靜海區(qū)等，同比分別上漲120.2%、14.0%、12.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有寶坻區(qū)、北辰區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下跌12.5%、10.0%、9.3%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年天津二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，天津二手住宅價格累計下跌3.10%，漲幅較去年同期收窄2.70個百分點。%2014年7月-2024年6月天津二手住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，天津二手住宅均價23611元/㎡，環(huán)比下跌0.76%，跌幅較上個月擴大0.24個百分點；同比下跌4.82%，跌幅較去年同期擴大4.33個百分點。元/㎡%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年天津商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，天津商品住宅成交面積為379.3萬㎡，同比下降31.0%；商品住宅成交套數(shù)為34329套，同比下降32.6%。萬㎡%2021-2024年06月天津商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，天津商品住宅成交面積為75.42萬㎡，環(huán)比增長7.92%，同比增長9.54%；商品住宅成交套數(shù)為6914套，環(huán)比增長9.5%，同比增長11.53%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)107.8128.4-23.915.3720.4-17.3-8.4津南區(qū)44.0111.6-10.712.7816.9116.381.8武清區(qū)40.4910.7-18.99.9813.294.239.9東麗區(qū)26.497-50.65.977.91.714.8北辰區(qū)26.156.9-34.44.095.4-10-41.2西青區(qū)25.936.8-42.96.188.2-34.410.4寶坻區(qū)24.26.4-26.42.663.5-21.7-38.3河西區(qū)20.975.5-9.94.495.943.814.1靜海區(qū)13.693.6-59.92.313.1-16.2-9南開區(qū)11.973.241.44.135.5210.643.5河?xùn)|區(qū)11.433-49.32.192.9-5.6-3.3河北區(qū)7.42-15.22.142.855.419.5寧河區(qū)6.681.8-35.21.011.3-40.1-14薊州區(qū)6.511.7-32.21.091.4-17.88.8紅橋區(qū)3.881-80.70.91.2-55.914.3和平區(qū)1.730.51160.50.140.2275-72.12024年1-6月天津商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅成交主力區(qū)域，共成交192.31萬㎡，占城市成交面積的50.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有和平區(qū)、南開區(qū)等，同比分別增長1160.5%、41.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有紅橋區(qū)、靜海區(qū)、東麗區(qū)等，同比分別下降80.7%、59.9%、50.6%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年天津商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，天津商品住宅成交面積為622.4萬㎡，同比下降11.3%；商品住宅成交套數(shù)為70262套，同比下降13.3%。萬㎡%2021-2024年06月天津商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，天津商品住宅成交面積為113.14萬㎡，環(huán)比下降3.7%，同比增長12.99%；商品住宅成交套數(shù)為12949套，環(huán)比下降3.82%，同比增長13.76%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)1445420.6-7.5251419.40.8-6.8武清區(qū)59928.5-3.39797.629-5.1津南區(qū)58808.4-7.410117.8-6-7.1河西區(qū)57988.3-34.310628.26.3-18.7南開區(qū)57368.2-19.812079.33711.1河?xùn)|區(qū)49517-21.310488.128.710.2西青區(qū)47806.8-14.28846.814.1-4.2北辰區(qū)39775.7-13.17355.75.5-1.5東麗區(qū)38895.5-19.77325.79.7-5.7河北區(qū)34634.9-14.56965.431.66.4靜海區(qū)22983.30.53782.915.6-8.3紅橋區(qū)22953.3-22.33953.14.8-16.7寶坻區(qū)22083.116.73492.730.2-31.7薊州區(qū)207737.33352.610.22.1和平區(qū)14132-14.74283.356.259.1寧河區(qū)10511.519.61961.538-6.22024年1-6月天津商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-6月,濱海新區(qū)、武清區(qū)、津南區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅成交主力區(qū)域，共成交26326套，占城市成交套數(shù)的37.5%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有寧河區(qū)、寶坻區(qū)、薊州區(qū)等，同比分別增長19.6%、16.7%、7.3%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有河西區(qū)、紅橋區(qū)、河?xùn)|區(qū)等，同比分別下降34.3%、22.3%、21.3%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房天津新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，天津100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達2818套，占比為40.9%，較上月擴大12.3個百分點。天津新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，天津150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達1362套，占比為19.7%，較上月擴大1.4個百分點。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房天津新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，天津15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達1620套，占比為23.5%，較上月持平。天津新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，天津其他戶型成交套數(shù)最多，達6897套，占比為100%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月天津新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下017020000190.340-60萬0029492100811.260-80萬00144831391003675.380-100萬001275733993861114416.6100-120萬0202813822047314576.6120-150萬0011819534810817078611.4150-200萬04416933767113191136219.7200-250萬0201414844031824396714.0250-300萬0012019413073174266.2300-350萬000128561899113124.5350-400萬000761152009134136.0400-450萬000014112471732.5450-500萬0010551181131882.7500萬以上000113821101312022.9匯總0101642174028181132366986897100占比(%)01.59.325.240.916.45.31.4100IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年天津商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，天津商品住宅月均新批上市面積為48.68萬㎡，同比下降11.7%。萬㎡%2021-2024年06月天津商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，天津商品住宅新批上市面積為53.95萬㎡，環(huán)比增長23.85%，同比增長6.04%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)84.1628.853.66.9412.9---18.6西青區(qū)34.6611.9775.47.5814--4武清區(qū)32.3411.195.99.417.4--251.7津南區(qū)29.6210.149.86.8912.8--22東麗區(qū)24.188.3342.110.2419--451.5河西區(qū)16.75.71103.827.1----北辰區(qū)15.45.3-2.12.053.8---10.5南開區(qū)14.414.9----------河?xùn)|區(qū)9.193.181.33.596.7--52.9寧河區(qū)8.733260.60.931.7---73.7寶坻區(qū)6.762.3-350.871.6----靜海區(qū)5.551.9-21.70.581.1----河北區(qū)4.841.720.30.470.9---79.1和平區(qū)2.450.8----------薊州區(qū)1.980.7-350.61.1---57.1紅橋區(qū)1.090.4-69.4--------2024年1-6月天津商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,濱海新區(qū)、西青區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)151.17萬㎡，占城市供應(yīng)面積的51.8%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有西青區(qū)、東麗區(qū)、寧河區(qū)等，同比分別增長775.4%、342.1%、260.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有紅橋區(qū)、寶坻區(qū)、薊州區(qū)等，同比分別下降69.4%、35.0%、35.0%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月天津商品住宅銷供比走勢2024年6月,天津商品住宅銷供比為1.4,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月天津商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月天津商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比寶坻區(qū)3.583.160.423.06----紅橋區(qū)3.575.67-2.11----0.72薊州區(qū)3.293.150.141.83--0.72靜海區(qū)2.464.82-2.364.01----北辰區(qū)1.72.53-0.831.99--3.03河北區(qū)1.532.17-0.644.52--0.79津南區(qū)1.492.49-1.011.86--1.25濱海新區(qū)1.282.59-1.312.22--1.97河西區(qū)1.262.93-1.671.17----武清區(qū)1.253.02-1.771.06--2.67河?xùn)|區(qū)1.244.45-3.210.61--0.96東麗區(qū)1.19.8-8.710.58--2.8南開區(qū)0.83--------0.62寧河區(qū)0.774.26-3.51.09--0.33西青區(qū)0.7511.46-10.710.82--0.77和平區(qū)0.7----------IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月天津商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,天津商品住宅可售面積約1174.85萬m2,環(huán)比下降1.27%,同比下降1.27%;短期庫存去化時間為18.6個月,環(huán)比縮短0.3個月,同比延長5.6個月。萬m2月IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月天津各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，天津市商品住宅庫存主要集中在濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)，可售面積分別為269.1萬㎡、155.7萬㎡、150.6萬㎡；出清周期分別為15.0個月、23.1個月、37.3個月。萬㎡月IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年7月-2024年6月天津新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-6月，天津共開盤18個項目，較去年同期無變化，同比；合計推出房源2356套，較去年同期增加786套，同比增長50.06%。去化方面，天津開盤項目平均去化率約為58.1%，較去年同期下降1.2個百分點。套%2024年6月天津市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認購套數(shù)(套)認購率格調(diào)觀麟花園2024/06/02南開區(qū)普通住宅三房40500968992%格調(diào)隱翠軒2024/06/28南開區(qū)普通住宅三房3900025216665%中建悅廬棠墅2024/06/23津南區(qū)普通住宅三房2900047627257%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)天津企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)50.3735970122214.002泰達建設(shè)39.013737087710.443天津城投集團33.1628638123911.584金地集團28.7322652107012.685中國金茂28.44340147138.366綠城中國27.242637685610.337保利發(fā)展25.1219079131513.168金融街控股24.452221593411.019新城控股21.0312644157116.6410萬科20.4413780141414.832024年(1-6月)天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新城控股21.0312644157116.642萬科20.4413780141414.833中海地產(chǎn)50.3735970122214.004保利發(fā)展25.1219079131513.165金地集團28.7322652107012.686天津城投集團33.1628638123911.587天津濱海新區(qū)建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.8612294115811.288遠洋集團15.8914309106711.119金融街控股24.452221593411.0110泰達建設(shè)39.013737087710.44IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月天津企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)12.27365892863.352泰達建設(shè)7.31331111822.213金地集團7.19233872603.084綠城中國6.99273102112.565金融街控股6.80265942202.566天津城投集團6.47275772372.347中國金茂6.41334401661.928中國鐵建5.10199082652.569保利發(fā)展4.82196622502.4510萬科4.52137043163.302024年6月天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)12.27365892863.352萬科4.52137043163.303金地集團7.19233872603.084藍光發(fā)展2.3688762532.665中國鐵建5.10199082652.566綠城中國6.99273102112.567金融街控股6.80265942202.568保利發(fā)展4.82196622502.459新城控股3.08127632202.4110天津城投集團6.47275772372.34IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)天津新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1體北金茂府15.932.9518354051161870河西區(qū)2濱海欣嘉園12.4710.2810721212996116濱海新區(qū)3信達格調(diào)·美古花園12.431.681997402984624和平區(qū)4綠城水西雲(yún)廬11.793.5226533476133445西青區(qū)5雅境花語城11.213.494633214775242河西區(qū)6上東金茂智慧科學(xué)城10.964.804872281399225東麗區(qū)7保利西棠和煦9.854.865022027597196津南區(qū)8貝肯山9.444.6132520482142290濱海新區(qū)9中海峰境南開8.721.6012254599131715南開區(qū)10鵬飛南開學(xué)苑8.292.082343981189354南開區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)天津新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1濱海欣嘉園12.4710.2810721212996116濱海新區(qū)2官港溪谷林苑3.915.453757167145104濱海新區(qū)3恒大花溪小鎮(zhèn)2.625.1452151009950寶坻區(qū)4保利西棠和煦9.854.865022027597196津南區(qū)5上東金茂智慧科學(xué)城10.964.804872281399225東麗區(qū)6貝肯山9.444.6132520482142290濱海新區(qū)7萬科濱江都會6.324.4142214317105150濱海新區(qū)8未來城6.373.7935216816108181北辰區(qū)9經(jīng)緯城市綠洲武清3.423.783379039112102武清區(qū)10龍曜城6.243.6134817272104179北辰區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月天津新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1體北金茂府3.350.654351643151780河西區(qū)2綠城水西雲(yún)廬3.100.977432026131419西青區(qū)3鵬飛南開學(xué)苑2.850.69764125091374南開區(qū)4中建悅廬棠墅2.811.3513120753103214津南區(qū)5格調(diào)觀麟花園2.430.615439897113450南開區(qū)6上東金茂智慧科學(xué)城2.401.081112226597216東麗區(qū)7金融街·融府2.370.666536110101364南開區(qū)8藍光芙蓉公館2.212.57244859010591津南區(qū)9中海時光之鏡2.180.584537460129485河西區(qū)10中海云麓公館2.090.494442262112475紅橋區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月天津新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1藍光芙蓉公館2.212.57244859010591津南區(qū)2和泓·葛沽灣·首府1.611.6216899779696津南區(qū)3中建悅廬棠墅2.811.3513120753103214津南區(qū)4上東金茂智慧科學(xué)城2.401.081112226597216東麗區(qū)5農(nóng)墾含章棠華1.231.0510011785105123武清區(qū)6綠城水西雲(yún)廬3.100.977432026131419西青區(qū)7金泰麗舍0.860.9310093199386武清區(qū)8保利西棠和煦1.730.87911983896190津南區(qū)9中建理想城1.870.847422122114252津南區(qū)10萬科濱江都會1.250.848014972104156濱海新區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息芙蓉華軒17#|在售芙蓉華軒26#|在售芙蓉華軒25#|在售芙蓉華軒24#|在售芙蓉華軒23#|在售芙蓉華軒22#|在售芙蓉華軒21#|在售芙蓉華軒20#|在售芙蓉華軒19#|在售芙蓉華軒18#|在售芙蓉華軒13#|在售芙蓉華軒3#|在售芙蓉華軒2#|待售芙蓉華軒1#|待售芙蓉華軒8#|待售芙蓉華軒11#|待售芙蓉華軒9#|待售芙蓉華軒7#|待售芙蓉華軒6#|待售芙蓉華軒10#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價藍光芙蓉公館項目基本信息所處位置津南區(qū)-小站物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積675688m2占地面積339957m2容積率1.5綠化率40%裝修標(biāo)準毛坯主力戶型--物業(yè)費2.58元/㎡·月停車位共規(guī)劃5149個停車位，地上705個，地下4444個物業(yè)公司北京市嘉寶物業(yè)管理有限公司天津分公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,洋房首次開盤2019-09-21最近開盤2020-12-01累計成交面積190602m2可售面積34680m2成交均價8590(2024-06)報價--拿地時間2019-03成交樓面價3432元/m2開發(fā)商天津藍光和駿小站文旅娛樂發(fā)展有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月藍光芙蓉公館成交量價走勢m2元/m2藍光芙蓉公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房90-1401321133152883022137764--四房100-1802433130810127--------未知--2482614286142482614286148590合計-181219060290142502635586078590IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖藍光芙蓉公館_洋房143㎡戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2藍光芙蓉公館_洋房133㎡戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2藍光芙蓉公館_洋房101㎡戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_101.0m2藍光芙蓉公館_洋房90㎡戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2藍光芙蓉公館_洋房119㎡戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2藍光芙蓉公館_洋房108㎡戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息南區(qū)19#|在售南區(qū)22#|在售南區(qū)4#|在售南區(qū)2#|在售南區(qū)3#|在售南區(qū)20#|在售南區(qū)7#|在售南區(qū)16#|在售南區(qū)15#|在售南區(qū)10#|在售南區(qū)13#|待售南區(qū)11#|待售南區(qū)12#|待售南區(qū)14#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價和泓·葛沽灣·首府項目基本信息所處位置津南區(qū)-葛沽物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積258675m2占地面積142450m2容積率1.5綠化率40%裝修標(biāo)準毛坯主力戶型二居(建面70㎡)二居(建面72㎡)三居(建面88㎡)物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位共2401個停車位，其中地上620個，地下1781物業(yè)公司天津和泓物業(yè)管理服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,低總價,現(xiàn)房,花園洋房首次開盤2019-06-07最近開盤2021-08-06累計成交面積138447m2可售面積26036m2成交均價9977(2024-06)報價12500元/m2(2024-05)拿地時間2019-01成交樓面價4714元/m2開發(fā)商天津和泓東泰置業(yè)有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月和泓·葛沽灣·首府成交量價走勢m2元/m2和泓·葛沽灣·首府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房0-801374411933--------二房0-120312229091133616810742--三房60-1809669800711873763611242--未知--1741678799971741678799979977合計-14651384471155718217491100459977IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖和泓·葛沽灣·首府_洋房標(biāo)準層88㎡E戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_88.0m2和泓·葛沽灣·首府_洋房標(biāo)準層140㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2和泓·葛沽灣·首府_洋房標(biāo)準層72㎡D戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_72.0m2和泓·葛沽灣·首府_洋房標(biāo)準層70㎡E戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_70.0m2和泓·葛沽灣·首府_洋房標(biāo)準層86-89㎡C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2和泓·葛沽灣·首府_洋房標(biāo)準層116-119㎡B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價中建悅廬棠墅項目基本信息所處位置津南區(qū)-海河教育園物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積0m2占地面積138968m2容積率1.27綠化率40%裝修標(biāo)準毛坯主力戶型二居(建面136㎡)二居(建面143㎡)二居(建面167㎡)物業(yè)費3.65元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所,洋房首次開盤2024-06-23最近開盤2024-06-23累計成交面積13535m2可售面積20819m2成交均價20753(2024-06)報價--拿地時間2022-08成交樓面價8346元/m2開發(fā)商天津津城偉業(yè)投資發(fā)展有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月中建悅廬棠墅成交量價走勢m2元/m2中建悅廬棠墅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)未知--1311353520753131135352075320753合計-1311353520753131135352075320753IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖中建悅廬棠墅_平墅155㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2中建悅廬棠墅_上疊146㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2中建悅廬棠墅_下疊143㎡戶型_2室3廳3衛(wèi)1廚_143.0m2中建悅廬棠墅_上疊136㎡戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2中建悅廬棠墅_下疊167㎡戶型_2室3廳3衛(wèi)1廚_167.0m2中建悅廬棠墅_洋房89㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月天津商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,天津商業(yè)成交均價為12936元/㎡，同比上漲2.7%。6月,天津商業(yè)成交均價為15954元/㎡，環(huán)比上漲11.2%，同比上漲30.4%。元/m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年天津市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，天津商業(yè)成交面積為31.0萬㎡，同比下降35.4%；商業(yè)成交套數(shù)為1877套，同比下降32.6%。萬㎡%2021-2024年06月天津市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，天津商業(yè)成交面積為5.06萬㎡，環(huán)比增長55.11%，同比下降20.4%；商業(yè)成交套數(shù)為260套，環(huán)比下降37.65%，同比下降49.51%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)河北區(qū)7.5824.4-25.22.0139.8820.9245武清區(qū)5.0916.4-3.70.336.5-84-10.5濱海新區(qū)4.5514.7-540.6212.3-20.47.6寶坻區(qū)2.728.8471.70.020.543.1-53.9津南區(qū)2.417.8-710.193.7-48.2-67.9河?xùn)|區(qū)2.297.421.10.489.445.816.5南開區(qū)1.956.3-42.50.7314.4153537.3東麗區(qū)0.892.9-46.60.234.525.2141.3寧河區(qū)0.812.6301.60.030.5-68.4-45北辰區(qū)0.712.3-57.10.071.4-78-35.6靜海區(qū)0.51.6-44.20.040.8-88.8301.1河西區(qū)0.481.5-76.90.071.4-85.4-23和平區(qū)0.361.24.50.173.3-33.3478.4薊州區(qū)0.290.9-59.20.040.7-30.3-68.1西青區(qū)0.240.8-67.90.010.1-98.6-82.3紅橋區(qū)0.170.6-50.40.030.5-24.3-20.92024年1-6月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,河北區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域為天津商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交17.22萬㎡，占城市成交面積的55.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、河?xùn)|區(qū)等，同比分別增長471.7%、301.6%、21.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)等，同比分別下降76.9%、71.0%、67.9%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年天津市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，天津商業(yè)月均新批上市面積為3.38萬㎡，同比增長0.6%。萬㎡%2021-2024年06月天津市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，天津商業(yè)新批上市面積為8.26萬㎡，環(huán)比增長281.84%，同比增長81.07%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月天津新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰達旺海公府9.816.73501457313461962河北區(qū)2盛世華府2.891.84303157476195武清區(qū)3富豪新開門1.850.972719031361687河?xùn)|區(qū)4景瑞譽璟天地1.410.8421686941867061濱海新區(qū)5中山路19030.980.29303407596326河北區(qū)6賓悅匯0.841.062797552944222南開區(qū)7中海和平之門0.830.271330489210641和平區(qū)8棉三創(chuàng)意街區(qū)0.730.331821938185407河?xùn)|區(qū)9碧桂園時光小鎮(zhèn)0.692.273303175622292寶坻區(qū)10華祥新天地0.650.403116559128211武清區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月天津新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰達旺海公府9.816.73501457313461962河北區(qū)2碧桂園時光小鎮(zhèn)0.692.273303175622292寶坻區(qū)3盛世華府2.891.84303157476195武清區(qū)4賓悅匯0.841.062797552944222南開區(qū)5富豪新開門1.850.972719031361687河?xùn)|區(qū)6荔隆時代廣場0.350.84294100291119武清區(qū)7景瑞譽璟天地1.410.8421686941867061濱海新區(qū)8盛旺商業(yè)街0.260.54184888300147津南區(qū)9天山水榭花都0.160.521672999319津南區(qū)10中核海冪方0.640.47813498592799濱海新區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月天津市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,天津?qū)懽謽浅山痪鶅r為7237元/㎡，同比下跌17.6%。6月,天津商業(yè)成交均價為10525元/㎡，環(huán)比上漲32.8%，同比下跌10.6%。元/m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年天津市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為29.3萬㎡，同比下降37.3%；寫字樓成交套數(shù)為559套，同比下降56.5%。萬㎡%2021-2024年06月天津市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為3.35萬㎡，環(huán)比下降42.38%，同比下降53.52%；寫字樓成交套數(shù)為38套，環(huán)比下降64.81%，同比下降90.05%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱海新區(qū)7.224.21.30.123.6-75.3-75.3津南區(qū)6.0720.445.90.6619.933.332武清區(qū)2.99.85160.257.61269.7-84.4西青區(qū)2.879.6-620.6719.9-87.792.3東麗區(qū)2.257.6-81.90.25.8-31-77.3北辰區(qū)1.826.1-85.20.031-91.7-70.9薊州區(qū)1.715.73657.61.3440.12849--河北區(qū)1.585.34571.3--------南開區(qū)1.214.1-73.40.010.4----寧河區(qū)0.963.2136.7--------河?xùn)|區(qū)0.953.2----------和平區(qū)0.130.4-85.80.061.7--124.2寶坻區(qū)0.060.2383.3--------河西區(qū)0.040.1309.8--------2024年1-6月天津市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為天津?qū)懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交16.17萬㎡，占城市成交面積的54.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河北區(qū)、薊州區(qū)、武清區(qū)等，同比分別增長4571.3%、3657.6%、516.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有和平區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)等，同比分別下降85.8%、85.2%、81.9%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年天津市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，天津?qū)懽謽窃戮屡鲜忻娣e為8.1萬㎡，同比增長214.2%。萬㎡%2021-2024年06月天津市寫字樓新批上市面積走勢2024年06月，天津?qū)懽謽切屡鲜忻娣e為0.34萬㎡，環(huán)比下降97.45%，同比下降90.59%。萬㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月天津新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1紫熙臺2.451.144821482238510南開區(qū)2湖璟中心2.311.3491721314912566薊州區(qū)3泰達旺海公府1.841.332313813579800河北區(qū)4航空商務(wù)中心1.462.912950001005502濱海新區(qū)5鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園1.102.262048551132549濱海新區(qū)6垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地1.001.61176205949589東麗區(qū)7金地威新永泰西青智造園0.841.691249901406702西青區(qū)8華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園0.831.821245471521691武清區(qū)9棉三創(chuàng)意街區(qū)0.710.426166967061178河?xùn)|區(qū)10江恒產(chǎn)業(yè)園0.661.38144826982474津南區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月天津新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1航空商務(wù)中心1.462.912950001005502濱海新區(qū)2鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園1.102.262048551132549濱海新區(qū)3華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園0.831.821245471521691武清區(qū)4金地威新永泰西青智造園0.841.691249901406702西青區(qū)5垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地1.001.61176205949589東麗區(qū)6年產(chǎn)1600臺醫(yī)療設(shè)備項目0.601.421442431014430津南區(qū)7江恒產(chǎn)業(yè)園0.661.38144826982474津南區(qū)8湖璟中心2.311.3491721314912566薊州區(qū)9泰達旺海公府1.841.332313813579800河北區(qū)10紫熙臺2.451.144821482238510南開區(qū)IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月天津土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地28-6.7188.79-38.76153-42.1商辦用地2053.945.3593.8271042.8工業(yè)用地67-2.9502.48-32.9365-12.1其他用地1820095.12393114142.3各類用地13312.7831.74-24.31895-42.92024年1-6月天津土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地23-8154.62-39.46108-43.81-1.894.44-65.9商辦用地185032.09201.23338-12.61.3-5.210.71163.3工業(yè)用地6613.8456.98-34.73512.60--16.05-33其他用地1515086.85350.2129459.66.75.811.44486.2各類用地12220.8730.53-25.91813-41.81.4-1.2132.64-56.8IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月天津各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積831.74萬㎡，同比下降24.31%;成交規(guī)劃建筑面積730.53萬㎡，同比下降25.85%。2024年6月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積49.5萬㎡，同比下降70.37%;成交規(guī)劃建筑面積399.37萬㎡，同比增長22.62%。萬m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月天津各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,天津成交樓面均價為1813元/㎡，同比下跌41.77%;平均溢價率為1.35%，較去年同期下降1.2個百分點;各類用地出讓金達132.64億元，同比下降56.81%。2024年6月,天津成交樓面均價為1410元/㎡，環(huán)比上漲24.53%,同比下跌68.6%;平均溢價率為0.26%,較上月下降0.23個百分點,較去年同期下降0.14個百分點;各類用地出讓金達56.32億元，環(huán)比增長624.34%,同比下降61.5%。元/m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月天津各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)濱海新區(qū)4645306-43268-488092932北辰區(qū)461233013357496-730--武清區(qū)20161075570541284-631--津南區(qū)14126210581270511830--西青區(qū)121340-4442-363867-480-1紅橋區(qū)544637540--2755--0--東麗區(qū)7737-2833-363291-533--靜海區(qū)54248582485510582850--寧河區(qū)4424432443764-710--寶坻區(qū)6423-6915-77401-420-1南開區(qū)2212-4712-1410-982--河西區(qū)3210-678-7413711-375-5薊州區(qū)223-73-12570-730-11河?xùn)|區(qū)3113-380-100----186171IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月天津住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積188.79萬㎡，同比下降38.7%;成交規(guī)劃建筑面積154.62萬㎡，同比下降39.41%。2024年6月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積8.25萬㎡，同比下降80.87%;成交規(guī)劃建筑面積68.57萬㎡，同比下降52.62%。萬m2%2021年7月-2024年6月天津住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月天津住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,天津成交樓面均價為6108元/㎡，同比下跌43.75%;平均溢價率為0.97%，較去年同期下降1.76個百分點;住宅用地出讓金達94.44億元，同比下降65.92%。2024年6月,天津成交樓面均價為6142元/㎡，環(huán)比下跌18.46%,同比下跌36.98%;平均溢價率為0.12%,較去年同期下降0.3個百分點;住宅用地出讓金達42.12億元，環(huán)比增長929.71%,同比下降70.14%。元/m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月天津各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)津南區(qū)7748186482958197-10--紅橋區(qū)324435738--2760--0--濱海新區(qū)75396719-205689-114--東麗區(qū)2216-5816-584095-550--西青區(qū)118-808-808056-350-1武清區(qū)3212-457-697540120--北辰區(qū)115-855-645405-330--河西區(qū)217-765-8319680-96-4寧河區(qū)115-735-73265500--靜海區(qū)114--4--4829--0--IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月天津商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積45.35萬㎡，同比增長93.82%;成交規(guī)劃建筑面積32.09萬㎡，同比增長201.23%。2024年6月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積13.26萬㎡，同比增長4.05%;成交規(guī)劃建筑面積7.72萬㎡，同比增長2207.54%。萬m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月天津商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,天津成交樓面均價為3338元/㎡，同比下跌12.61%;平均溢價率為1.31%，較去年同期下降5.24個百分點;商辦用地出讓金達10.71億元，同比增長163.25%。2024年6月,天津成交樓面均價為1848元/㎡，環(huán)比下跌45.77%,同比下跌90.26%;平均溢價率為0.71%,較上月下降8.62個百分點;商辦用地出讓金達1.43億元，環(huán)比增長220.38%,同比增長124.77%。元/m2%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月天津各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西青區(qū)331311761311763542350--武清區(qū)335-615--1754--11--津南區(qū)443-523-523028195--河西區(qū)113--3--2737--0--南開區(qū)113--3--990--4--東麗區(qū)112--2--10014--0--紅橋區(qū)222--2--2630--0--濱海新區(qū)222-102-101539-710-21寧河區(qū)110--0--8929--0--IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月天津各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1紅橋區(qū)復(fù)興路與南運河北路交口東北側(cè)紅橋區(qū)3648169860027030天津市同城城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司2河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口河西區(qū)4903596500196805.8天津中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司3津南區(qū)海棠街津南區(qū)1053669061086000天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司4天津空港經(jīng)濟區(qū)東二道以北、中環(huán)東路以東，四至為東至規(guī)劃綠地、雨水泵站、南至東二道、西至中環(huán)東路、北至環(huán)河北路濱海新區(qū)864036915080030天津卓美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5津南區(qū)海棠街津南區(qū)860006867379850天津廣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6津南區(qū)海棠街津南區(qū)788426780085990天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司7西青區(qū)精武鎮(zhèn)津淶道以北西青區(qū)754946082080560天津良筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8津南區(qū)海棠街津南區(qū)535064603086030天津東晟置業(yè)有限公司9津南區(qū)海棠街津南區(qū)605004576775650中鐵建設(shè)集團置業(yè)有限公司10津南區(qū)海棠街津南區(qū)536924481983470中鐵建設(shè)集團置業(yè)有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月天津住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1紅橋區(qū)復(fù)興路與南運河北路交口東北側(cè)紅橋區(qū)3648169860027030天津市同城城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司2河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口河西區(qū)4903596500196805.8天津中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司3津南區(qū)海棠街津南區(qū)1053669061086000天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司4天津空港經(jīng)濟區(qū)東二道以北、中環(huán)東路以東，四至為東至規(guī)劃綠地、雨水泵站、南至東二道、西至中環(huán)東路、北至環(huán)河北路濱海新區(qū)864036915080030天津卓美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5津南區(qū)海棠街津南區(qū)860006867379850天津廣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6津南區(qū)海棠街津南區(qū)788426780085990天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司7西青區(qū)精武鎮(zhèn)津淶道以北西青區(qū)754946082080560天津良筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8津南區(qū)海棠街津南區(qū)535064603086030天津東晟置業(yè)有限公司9津南區(qū)海棠街津南區(qū)605004576775650中鐵建設(shè)集團置業(yè)有限公司10津南區(qū)海棠街津南區(qū)536924481983470中鐵建設(shè)集團置業(yè)有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月天津住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1紅橋區(qū)復(fù)興路與南運河北路交口東北側(cè)紅橋區(qū)3648169860027030天津市同城城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司2河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口河西區(qū)4903596500196805.8天津中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司3津南區(qū)海棠街津南區(qū)1053669061086000天津海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司4天津空港經(jīng)濟區(qū)東二道以北、中環(huán)東路以東，四至為東至規(guī)劃綠地、雨水泵站、南至東二道、西至中環(huán)東路、北至環(huán)河北路濱海新區(qū)864036915080030天津卓美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5津南區(qū)海棠街津南區(qū)86000686737985