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文檔簡介
2024版回遷協(xié)議房子買賣協(xié)議范本合同編號(hào):__________一、賣方信息1.1賣方名稱:____________________1.2賣方地址:____________________1.3賣方聯(lián)系人:____________________1.4賣方聯(lián)系電話:____________________二、買方信息2.1買方名稱:____________________2.2買方地址:____________________2.3買方聯(lián)系人:____________________2.4買方聯(lián)系電話:____________________三、房屋信息3.1房屋坐落:____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào):____________________3.4房屋使用權(quán)證號(hào):____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格:____________________元整(大寫:____________________元整)。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。4.3買方應(yīng)于______年______月______日前,向賣方支付剩余房款:人民幣_(tái)_____元整(大寫:____________________元整)。4.4支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣方義務(wù):(1)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題;(2)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、價(jià)格和方式向買方交付房屋;(3)提供合法的房屋所有權(quán)和使用權(quán)證件,協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。6.2買方義務(wù):(1)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、價(jià)格和方式向賣方支付房款;(2)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任;(3)遵守法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途;(4)協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的______%。7.2買方逾期支付房款,賣方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取逾期利息,逾期利息為本協(xié)議交易價(jià)格的______‰。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件
3.房屋結(jié)構(gòu)及面積說明書
4.賣方身份證明復(fù)印件
5.買方身份證明復(fù)印件
6.定金收據(jù)
7.房款支付憑證
8.過戶手續(xù)相關(guān)文件
9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:
1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的結(jié)構(gòu)和面積。
2.賣方未提供合法的房屋所有權(quán)和使用權(quán)證件,導(dǎo)致過戶手續(xù)。
3.買方未按約定時(shí)間支付房款。
4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。
5.任何一方遲延履行債務(wù)或違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋:
1.回遷協(xié)議:指在城市房屋拆遷過程中,拆遷人(賣方)與被拆遷人(買方)簽訂的關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。
2.房子買賣協(xié)議:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議,即賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的協(xié)議。
3.定金:買方支付給賣方的一定金額,作為履行合同的保證。
4.過戶:將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。
5.違約金:違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.遇到賣方延遲交付房屋的情況,買方可以與賣方協(xié)商要求延遲交付的違約金或賠償。
2.若賣方無法提供合法的房屋所有權(quán)和使用權(quán)證件,買方可以要求賣方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。
3.買方未按約定時(shí)間支付房款時(shí),賣方可以要求買方支付逾期利息,并有權(quán)解除合同。
4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,賣方可以要求買方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。
5.在履行過程中遇到的其他問題,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴
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