科技研發(fā)廠區(qū)租賃

科技研發(fā)廠區(qū)租賃合同編號：__________科技研發(fā)廠區(qū)租賃合同甲方（出租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的科技研發(fā)廠區(qū)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的科技研發(fā)廠區(qū)，進行科技研發(fā)活動。為了保證雙方的權利和利益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃廠區(qū)基本情況1.1甲方出租的科技研發(fā)廠區(qū)位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2廠區(qū)內基礎設施包括：__________、__________、__________等。1.3廠區(qū)周邊環(huán)境：__________、__________、__________等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米每月__________元，租金共計__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場行情變化，甲方有權根據實際情況調整租金，具體調整方案雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方科技研發(fā)廠區(qū)僅限于進行__________（具體用途）及相關活動。4.2乙方不得將廠區(qū)轉租、轉讓給第三方，不得改變廠區(qū)用途，不得在廠區(qū)內從事違法活動。第五條甲方權利和義務5.1甲方有權按照合同約定收取租金，有權對乙方在租賃廠區(qū)內的行為進行監(jiān)管。5.2甲方應保證廠區(qū)的正常運行，確保廠區(qū)內的基礎設施完好，如有損壞，甲方應及時修復。5.3甲方應負責廠區(qū)內的安全管理，確保乙方人身及財產安全。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用廠區(qū)進行科技研發(fā)活動。6.2乙方應按照甲方提供的廠區(qū)管理規(guī)定，遵守廠區(qū)的各項規(guī)章制度。6.3乙方應按照合同約定支付租金，如有逾期，應支付滯納金。6.4乙方應自行負責在廠區(qū)內的安全和消防工作，如有違反，甲方有權要求乙方改正，造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2甲方未按約定提供廠區(qū)或者廠區(qū)內基礎設施損壞，導致乙方無法正常開展科技研發(fā)活動的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.科技研發(fā)廠區(qū)所有權證明文件4.科技研發(fā)廠區(qū)現(xiàn)狀圖片及規(guī)劃圖紙5.租賃合同補充協(xié)議6.廠區(qū)管理制度7.安全消防管理制度8.甲方銀行賬戶信息9.乙方科技研發(fā)項目批準文件10.其他雙方認為需要附加的文件資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供廠區(qū)或廠區(qū)內基礎設施損壞，影響乙方正常使用。未按約定時間交付廠區(qū)。未按合同約定履行甲方權利和義務。2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金。改變廠區(qū)用途或轉租、轉讓給第三方。在廠區(qū)內從事違法活動或違反廠區(qū)管理制度。未按合同約定履行乙方權利和義務。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有科技研發(fā)廠區(qū)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃科技研發(fā)廠區(qū)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的廠區(qū)使用費。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.科技研發(fā)活動：指乙方在廠區(qū)內進行的科學研究和技術開發(fā)活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠區(qū)設施損壞：及時通知甲方，甲方負責修復，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方負責維修或賠償。2.租金支付糾紛：查看合同約定，甲方提供收據，乙方按時支付，如有逾期，支付滯納金。3.租賃用途變更：甲方有權要求乙方恢復原用途，如有損失，乙方負責賠償。4.安全消防問題：乙方遵守廠區(qū)安全管理規(guī)定，定期進行安全檢查，確保消防設施完好。5.合同糾紛：友好協(xié)商解