購房貸款合同的簽訂指南

購房貸款合同的簽訂指南合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供購房貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方同意將貸款用于購買房屋，房屋地址為：__________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%（年利率），按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為：__________元。2.3還款期限內(nèi)，乙方按照約定的還款方式和還款金額逐月還款。第三條貸款的發(fā)放和還款3.1甲方應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方賬戶。3.2乙方應在每月還款日將還款金額支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方如逾期還款，甲方有權依法追收逾期本金、利息及違約金。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。4.2合同變更或解除的條件和程序，按照中國人民銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的違約責任。5.2乙方逾期還款，甲方有權依法追收逾期本金、利息及違約金。5.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款，乙方有權要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復印件3.借款人身份證復印件4.貸款申請表5.收入證明6.還款計劃表7.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.逾期還款：借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款，視為違約。3.提前還款：借款人未按照合同約定的條件提前還款，視為違約。4.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款合同：借款人與貸款人簽訂的，約定借款人向貸款人申請購房貸款，并按約定的用途、期限、利率還款的合同。2.等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清貸款本息為止。3.違約金：借款人違約時，按照合同約定向貸款人支付的違約責任。4.房產(chǎn)證：不動產(chǎn)權證書，證明房屋所有權歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放時間延遲解決辦法：與貸款人溝通，了解延遲原因，協(xié)商解決辦法，確保貸款按時發(fā)放。2.問題：房屋買賣合同出現(xiàn)問題解決辦法：與賣方協(xié)商解決，必要時尋求法律途徑，確保合同有效。3.問題：還款過程中遇到特殊情況無法按時還款解決辦法：提前與貸款人溝通，說明情況，協(xié)商調(diào)整還款計劃。4.問題：貸款合同糾紛解決辦法：依法維護自身權益，與貸款人協(xié)商解決，必要時提