武漢市房地產(chǎn)市場月度報告

武漢市房地產(chǎn)2012年5月月報頁第四章片區(qū)市場分析4.1后湖片區(qū)概況1.后湖簡介后湖，東至漢黃路、解放大道，南抵新京廣線，西起姑嫂樹路，北接三環(huán)線，規(guī)劃用地面積23.6平方公里，這個就是規(guī)劃中的后湖藍圖。根據(jù)武漢市2006年出臺的《后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城”，位列武漢4大居住新城之一，到2020年該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口將到30萬人。區(qū)域內(nèi)共將建設(shè)10個社區(qū)，每個社區(qū)人口在3—5萬人。2.交通狀況內(nèi)部交通方面。后湖將在幾年內(nèi)著力建設(shè)完善"四橫八縱"的主要骨架路網(wǎng)?！八臋M”是三環(huán)線、井南路、幸福大道和后湖路；“八縱”分別是姑嫂樹路、塔子湖西路、塔子湖東路、金橋大道、建設(shè)大道、建設(shè)渠路、岔馬路和漢黃路，與道路建設(shè)有關(guān)的設(shè)施、管線將同步實施。外部交通方面隨著前期武漢大道、竹葉山立交以及二七長江大橋的通車，后湖片區(qū)對外交通情況得到顯著改善。未來地鐵3號線以及8號線都會經(jīng)過后湖片區(qū)，將進一步提升該片區(qū)的交通環(huán)境。3.區(qū)域配套教育資源根據(jù)《武漢市普通中小學(xué)規(guī)劃布局》，后湖地區(qū)規(guī)劃配建小學(xué)17所，初中8所，高中3所。按教育設(shè)施存量和建設(shè)要求，該地區(qū)需改(擴)建學(xué)校有岱山小學(xué)、余華嶺小學(xué)、塔子湖小學(xué)、石橋小學(xué)、六中分校這5所學(xué)校，而相關(guān)計劃新建的學(xué)校有23所，到2020年將基本完成，保證規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的孩子能夠就近上學(xué)。醫(yī)療根據(jù)《湖北省衛(wèi)生資源配置標準》和《武漢市區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃》要求，規(guī)劃區(qū)域的衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與后湖地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展、與人民群眾醫(yī)療保健需求相適應(yīng)。據(jù)了解，該地區(qū)擬建設(shè)1所綜合醫(yī)院，2所專科醫(yī)院，設(shè)置4所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，12個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；遷建江岸區(qū)疾病預(yù)防控制中心和江岸區(qū)婦幼保健所，到2020年，這些醫(yī)療設(shè)施將基本到位。商業(yè)根據(jù)《武漢市城市總體規(guī)劃》和《武漢市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》，后湖地區(qū)為市級商業(yè)副中心，即地區(qū)性商業(yè)中心在商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置上采用板塊形，武漢市建委相關(guān)計劃在后湖地區(qū)分別建設(shè)以大型購物中心、百貨店、倉儲式商場或大型超市為核心，配合專業(yè)店及便民網(wǎng)點的市級商業(yè)副中心，擬建設(shè)9個獨立的商業(yè)中心或大型超市，并在主干道周邊均衡設(shè)置了4個加油站。4.2后湖片區(qū)規(guī)劃1.規(guī)劃范圍后湖片區(qū)泛指江岸區(qū)西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵新京廣線，西起姑嫂樹路，北接三環(huán)線，規(guī)劃用地面積23.6平方公里，規(guī)劃人口30萬左右，人均24平米居住用地。2.規(guī)劃定位和諧生態(tài)居住新城后湖是武漢七大居住板塊中距離武漢中心區(qū)最近的片區(qū)，是由政府統(tǒng)一規(guī)劃的以低密度居住區(qū)為主，輔以金融、商業(yè)、體育、主題公園等多功能的高素質(zhì)綜合新城區(qū)。2006年武漢市出臺《后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城”，成為武漢市四大居住新城（東湖、后湖、南湖、漢陽四新）之一。3.用地規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，未來后湖片區(qū)將由10個居住組團，2個工業(yè)組團、1個城市商業(yè)副中心、1個文化體育中心以及2個城市綜合公園構(gòu)建后湖新城，全力打造和諧生態(tài)居住新城。4.生態(tài)規(guī)劃4.3后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析4.3.1土地成交情況近一年來后湖片區(qū)土地成交共4宗，可建面積達44萬余方，平均樓面地價在3464元/平米左右。成交土地性質(zhì)多以居住為主。2011.5～2012.5后湖片區(qū)土地成交一覽表：地塊編號土地使用權(quán)人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）P(2011)053號

中海地產(chǎn)集團有限公司江岸區(qū)后湖路與建設(shè)渠路交匯處9.23居住3104090751.443757.2P(2011)107號武漢建工富強置業(yè)有限公司江岸區(qū)塔子湖東路以西1.69居住3.618000711.392964.11P（2011）181號中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)武漢有限公司江岸區(qū)后湖路與建設(shè)渠西路交匯處2.42居住2.823710653.763502.24P（2011）182號武漢市公交置業(yè)XX建設(shè)大道延長線與幸福大道交匯處1.21交通設(shè)施、商業(yè)金融37250400.382001.914.3.2片區(qū)相關(guān)項目分布4.3.3片區(qū)相關(guān)項目動態(tài)相關(guān)項目名稱總建筑面積（萬方）物業(yè)類型容積率均價（元/平米）最新動態(tài)夢湖香郡夢灝軒20小高層、別墅0.55住宅11000、別墅14000在售3期C段240-606㎡全新別墅，聯(lián)排340萬/套起，聯(lián)排享97折優(yōu)惠。獨棟1000萬/套起。另有小高層精裝房在售，90、135㎡兩房三房和180㎡復(fù)式在售，均價11000元/㎡。星悅城184.4高層3.547200加推3號樓、7號樓，80-136平房源，折后均價7200元/平，另有有79-121㎡房源在售。紫軒美佳3.13高層2.810800主推80-124平米精裝修房源，起價10500元/平米。均價10800元/平米，全款98折綠色新都四期景城39.8多層、小高層、高層1.547300在售96平米小三房，起價7150元/平米，均價7600元/平方米，一次性付款95折，按揭97折，折后7300元/平紫御公館4.77高層380005月19號開始認籌，認籌一千抵五萬。6月9日開盤，主推60-105平米房源。銀泰御華園1期17高層2.768000一期主推44-143㎡房源，折后均價7300元/㎡，另有贈送面積。幸福時代46.66小高層、高層3.275886號樓7號樓50-130平米房源，起價7388元/平，均價7988元/平。同安家園五期4.9高層1.867500主推93-95平米兩房，均價7500元/平。70年產(chǎn)權(quán)，2013年下旬入住。晉合金橋世家42高層2.2415400在售9號樓225㎡大戶型，均價15400元/㎡，5、6號樓95-147㎡精裝修房源在售，5號樓均價11800元/㎡，6號樓均價13500元/㎡。一次付款97折，按揭98折優(yōu)惠。中森華國際城一期9.3高層3.438200在售五號樓82-93㎡新房源，起價7588元/㎡，均價8000元/㎡；1、2、3號樓主推86-140㎡，均價8300元/㎡，現(xiàn)認購1萬抵3萬優(yōu)惠全款96，按揭97折。尚都一品9.26高層、別墅2.38237主推93平米小三房，91平米與96平米大兩房，136平米大三房，135.78平米四房，均價8000元/平米，7號樓84-136㎡準現(xiàn)房，均價8400元/平。全款98折，按揭99折，91㎡戶型全款95折按揭96折再減18888。別墅9月開盤。百步亭花園現(xiàn)代城二區(qū)三期29.69小高層、高層2.28000僅有94㎡和180㎡2種房源在售,折后均價8400-8900元/㎡楚邦漢界8.02高層2.27550主推93-155平米房源，起價6041元/平米，均價6880元/平米。70年產(chǎn)權(quán)，2013年中上旬入住。鼎盛華城一期12.22小高層、高層2.4820088-140㎡兩房三房四房，均價8400元/平米，另有79-190㎡房源在售。79㎡房源已售罄。113平米特價房房源不多，僅剩9套，起價7800元。5月26日加推79-114㎡房源，現(xiàn)認籌可享10年利率85折。4.4后湖片區(qū)小結(jié)片區(qū)相關(guān)項目產(chǎn)品主要以高層、小高層為主，附帶少量別墅相關(guān)項目夢湖香郡及尚都一品。片區(qū)相關(guān)項目產(chǎn)品均價大