前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定(2024版)

前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定(2024版)合同編號：__________甲方：__________

地址：__________

聯(lián)系方式：__________乙方：__________

地址：__________

聯(lián)系方式：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1.1乙方負責項目的物業(yè)管理，包括但不限于：物業(yè)設施設備的管理、物業(yè)公共區(qū)域的管理、物業(yè)共有設施設備的使用維護、物業(yè)公共秩序的維護、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護、物業(yè)消防安全管理等。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)，建立完善的物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。1.3乙方應配備足夠的物業(yè)管理人員，負責項目的日常物業(yè)管理工作。二、物業(yè)管理費用

2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務，甲方應按約定向乙方支付物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理費用的標準和支付方式，雙方另行簽訂《物業(yè)管理費收費標準及支付方式協(xié)議》約定。三、合同期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。四、雙方的權(quán)利和義務

4.1甲方權(quán)利和義務：

（1）保證項目的合法性，辦理相關手續(xù)，使項目符合國家法律法規(guī)的要求；

（2）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用；

（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料和便利條件；

（4）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；

（5）按照合同約定，履行其他相關權(quán)利和義務。4.2乙方權(quán)利和義務：

（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；

（2）遵守國家相關法律法規(guī)，建立完善的物業(yè)管理制度；

（3）接受甲方的監(jiān)督，對甲方的合理建議和要求，予以積極落實；

（4）保護甲方的合法權(quán)益，對項目的商業(yè)秘密予以保密；

（5）按照合同約定，履行其他相關權(quán)利和義務。五、違約責任

5.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決

6.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.《物業(yè)管理費收費標準及支付方式協(xié)議》

2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件

3.項目物業(yè)管理方案

4.物業(yè)管理制度及流程

5.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明

6.物業(yè)服務質(zhì)量保證書

7.乙方對項目商業(yè)秘密的保密協(xié)議二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，或延遲支付物業(yè)管理費用。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定。

3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動。

4.乙方未遵守國家相關法律法規(guī)，或未建立完善的物業(yè)管理制度。

5.乙方未保護甲方合法權(quán)益，泄露項目商業(yè)秘密。

6.雙方未履行合同約定的其他權(quán)利和義務。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境清潔等工作。

2.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費用、清潔費用等。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.物業(yè)服務質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務的水平，包括服務態(tài)度、服務效果、服務效率等方面。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業(yè)管理費用：乙方應與甲方溝通，催促甲方支付物業(yè)管理費用；必要時，乙方可以依法向甲方追討欠款。

2.乙方服務質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改；情節(jié)嚴重者，甲方可以依法解除合同。

3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動：乙方應向甲方說明法律法規(guī)和合同約定，要求甲方停止干涉；必要時，乙方可以依法維護自身權(quán)益。

4.乙方未遵守國家相關法律法規(guī)：乙方應立即整改，補辦相關手續(xù)；情節(jié)嚴重者，乙方應承擔相應的法律責任。

5.乙方泄露項目商業(yè)秘密：乙方應立即采取補救措施，防止損失擴大；必要時，乙方應依法承擔賠償責任。五、所有應用場景：

1.甲方為物業(yè)開發(fā)商，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。

2.甲方需要乙方提供前期物業(yè)管理服務，確保項