房屋買賣合同中契稅的優(yōu)惠政策詳解

房屋買賣合同中契稅的優(yōu)惠政策詳解合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施價款、裝修價款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按本合同約定的價格購買該房產(chǎn)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條房屋交付及過戶（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)的附屬設(shè)施齊全，能正常使用；（3）該房產(chǎn)的裝修狀況良好，符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.3如乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單4.房屋裝修合同及裝修清單5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.甲方身份證明及復(fù)印件7.乙方身份證明及復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，能正常使用，屬于違約行為。4.甲方未能保證房產(chǎn)裝修狀況良好，符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。5.乙方未能按約定時間支付房款，屬于違約行為。6.乙方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋成交價格向買家征收的一種稅費(fèi)。2.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋成交價格向買家征收的一種稅費(fèi)。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。5.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。2.問題：甲方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。3.問題：甲方未能保證房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，能正常使用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方未能履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.問題：甲方未能保證房產(chǎn)裝修狀況良好，符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方未能履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.問題：乙方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期辦理過戶手續(xù)違約金，違約金為本合同成交價格的