小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律責(zé)任認定

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律責(zé)任認定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于債務(wù)、租賃、查封等。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用收費標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方不履行合同約定，拒絕出售房屋的，構(gòu)成違約。2.甲方出售的房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)，構(gòu)成違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系、保護當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在租賃關(guān)系，解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式，雙方可協(xié)商解除租賃合同或要求承租人繼續(xù)履行租賃合同。3.房屋存在債務(wù)糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)事先解決債務(wù)糾紛，確保房屋所有權(quán)無瑕疵。4.甲方不履行合同約定，解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還款項等。5.乙方未按照約定時間支付購房款，解決辦法：甲方有權(quán)要求