房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款協(xié)議（2024版）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方提供借款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），用于____________________。2.借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.借款利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，利息支付方式為_(kāi)___。二、抵押房地產(chǎn)1.甲方將其擁有的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____）抵押給乙方。2.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），抵押率為_(kāi)___%。3.甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本息及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、還款方式及期限1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還借款本息。2.還款方式為：____。3.甲方逾期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。四、擔(dān)保措施1.甲方以其全部合法擁有的房地產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方承諾在借款期間保持抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。3.甲方如發(fā)生影響其還款能力的情況，應(yīng)立即通知乙方，并采取乙方認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保措施。五、合同的變更、解除和終止1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.如甲乙雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.在借款期限內(nèi)，除非甲乙雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.借款申請(qǐng)文件。4.借款合同。5.抵押擔(dān)保協(xié)議。6.還款計(jì)劃表。7.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表。8.乙方授信文件。9.相關(guān)法律法規(guī)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。3.甲方未保持抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)的價(jià)值不足以覆蓋借款本息及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.甲方未履行通知義務(wù)，未及時(shí)通知乙方發(fā)生影響其還款能力的情況。5.甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款協(xié)議：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方提供借款的協(xié)議。2.抵押房地產(chǎn)：指甲方提供的作為借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。3.借款金額：指甲方同意向乙方借款的金額。4.借款期限：指借款的起始日至終止日的期限。5.借款利率：指借款期間借款利息的比率。6.抵押率：指抵押房地產(chǎn)的價(jià)值與借款金額的比率。7.還款方式：指甲方償還借款本息的方式。8.違約金：指甲方逾期還款應(yīng)支付給乙方的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取違約金，并可與甲方協(xié)商采取其他措施，如延長(zhǎng)還款期限、調(diào)整還款方式等。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止上述行為，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未保持抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)的價(jià)值不足以覆蓋借款本息及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，如提供額外擔(dān)保、增加抵押物等。4.問(wèn)題：甲方未履行通知義務(wù)，未及時(shí)通知乙方發(fā)生影響其還款能力的情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即履行通知義務(wù)，并可要求甲方采取相應(yīng)擔(dān)保措施。5.問(wèn)題：甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即履行其義務(wù)，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為個(gè)人或企業(yè)，需要短期或長(zhǎng)期融資。2.乙方為銀行或金融機(jī)構(gòu)，愿意向