解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書合同編號：__________解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書。第一條協(xié)議解除1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。1.2甲乙雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對方。1.3甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。1.4乙方解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：__________2.2物業(yè)類型：__________2.3物業(yè)管理范圍：__________2.4物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣______元。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，提供如下物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)共用部位的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的綠化工作；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)；（5）不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，保證物業(yè)的正常使用；（3）履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適；（4）接受甲方監(jiān)督和評價(jià)，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（5）尊重甲方合法權(quán)益，不得擅自侵犯甲方權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人身份證復(fù)印件2.物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)費(fèi)用支付證明文件9.物業(yè)違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損害，認(rèn)定為違約行為。6.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)損壞，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常使用并提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以先催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付，乙方可以解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以催告乙方履行合同，如乙方在合理期限內(nèi)仍不履行，甲方可以解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，向甲方賠償損失。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理公司委托第三方提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，作為第三方與物業(yè)管理公司簽訂的合同。3.物業(yè)所有權(quán)人