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文檔簡介
解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書合同編號:__________解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書甲方:__________乙方:__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人,乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議書。第一條協(xié)議解除1.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。1.2甲乙雙方同意,在本協(xié)議有效期內(nèi),如一方提出解除協(xié)議,需提前______天書面通知對方。1.3甲方解除本協(xié)議的,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。1.4乙方解除本協(xié)議的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址:__________2.2物業(yè)類型:__________2.3物業(yè)管理范圍:__________2.4物業(yè)管理費(fèi):每月人民幣______元。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī),提供如下物業(yè)服務(wù):(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔;(3)物業(yè)共用部位的安全保衛(wèi)工作;(4)物業(yè)的綠化工作;(5)其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,確保物業(yè)的正常使用。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù):(1)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi);(2)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理;(3)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià);(4)在合同約定的范圍內(nèi),享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán);(5)不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利和義務(wù):(1)按照約定提供物業(yè)服務(wù);(2)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備,保證物業(yè)的正常使用;(3)履行物業(yè)管理職責(zé),確保物業(yè)安全、整潔、舒適;(4)接受甲方監(jiān)督和評價(jià),不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量;(5)尊重甲方合法權(quán)益,不得擅自侵犯甲方權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式,經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人身份證復(fù)印件2.物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)費(fèi)用支付證明文件9.物業(yè)違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi),認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù),認(rèn)定為違約行為。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu),認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行安全管理職責(zé),導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故,認(rèn)定為違約行為。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,導(dǎo)致物業(yè)損害,認(rèn)定為違約行為。6.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致物業(yè)損壞,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè):指甲方擁有的或使用的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理:指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理,確保物業(yè)正常使用并提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理費(fèi):指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.守約方:指履行合同約定的一方。6.違約方:指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi),乙方可以先催告甲方支付,如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付,乙方可以解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù),甲方可以催告乙方履行合同,如乙方在合理期限內(nèi)仍不履行,甲方可以解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu),乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀,并支付違約金。4.乙方未履行安全管理職責(zé),導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,向甲方賠償損失。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,導(dǎo)致物業(yè)損害,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致物業(yè)損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五、所有應(yīng)用場景:1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理公司委托第三方提供物業(yè)服務(wù)時(shí),作為第三方與物業(yè)管理公司簽訂的合同。3.物業(yè)所有權(quán)人
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