房地產(chǎn)合同管理內(nèi)控制度

房地產(chǎn)合同管理內(nèi)控制度合同編號：__________鑒于甲方是一家依法成立的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)代理公司，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《房產(chǎn)法》、《土地法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____________________，占地面積約為____________________平方米，總建筑面積約為____________________平方米，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。1.2乙方可根據(jù)市場情況，為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理服務(wù)，包括但不限于：制定銷售策略、推廣方案、銷售培訓(xùn)、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)等。二、合作方式2.1乙方向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售額的____________________%。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、銷售政策、價(jià)格體系等。2.3乙方應(yīng)在甲方提供的資料基礎(chǔ)上，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣方案，并提交甲方審批。2.4乙方根據(jù)甲方審批的銷售計(jì)劃和推廣方案，組織銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售工作，并確保銷售工作的順利進(jìn)行。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2甲方應(yīng)對乙方的銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售代理工作，并確保銷售工作的順利進(jìn)行。3.4乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。6.2合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)施工進(jìn)度銷售政策價(jià)格體系2.乙方銷售計(jì)劃和推廣方案3.甲方授權(quán)書4.乙方銷售代理團(tuán)隊(duì)人員名單5.合同履行過程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，或提供的資料不符合實(shí)際情況。2.甲方未保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。3.乙方未按照甲方的要求，開展銷售代理工作。4.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密。5.雙方未按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。4.合同變更：指合同當(dāng)事人對已經(jīng)依法成立的合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按時(shí)提供資料的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供資料。2.遇到甲方提供的資料不符合實(shí)際情況的問題，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，要求甲方改正。3.遇到乙方未按照甲方要求開展銷售代理工作的問題，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.遇到乙方泄露甲方商業(yè)秘密的問題，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，要求乙方停止侵權(quán)行為，并依法追究乙方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)代理公司。2.甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.乙方根據(jù)甲方提供的資