購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房如何確保權(quán)益

購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房如何確保權(quán)益合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等問(wèn)題。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方身份證明文件7.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。3.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，或未辦理過(guò)戶手續(xù)。5.乙方未按約定支付購(gòu)房款。6.任何一方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)，但所有權(quán)仍歸原所有人的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種賠償。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或降低購(gòu)房款。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方可協(xié)商加快辦理進(jìn)度，或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.購(gòu)房款支付困難：雙方可協(xié)商分期付款或其他支付方式。5.甲方未提供真實(shí)信息：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：