居住小區(qū)調(diào)研分析報(bào)告

調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告報(bào)告題目：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研課程名稱：建筑設(shè)計(jì)學(xué)院：建筑與城規(guī)學(xué)院專(zhuān)業(yè)：建筑學(xué)年級(jí)：級(jí)班級(jí)：2班學(xué)號(hào)：學(xué)生姓名：鄭維璟楊舒然程磊指引教師：周慧李效梅年9月8日調(diào)研目；通過(guò)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，理解居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制過(guò)程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)基本手法，鞏固和加深居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)都市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)。調(diào)研對(duì)象對(duì)象;鴻宇世紀(jì)南山、中天將來(lái)方舟調(diào)研時(shí)間;9月7日調(diào)研提綱;1.區(qū)位及環(huán)境條件2.社區(qū)人口與用地3.基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析4.景觀分析5.居住建筑現(xiàn)狀6.公共建筑現(xiàn)狀7.市政公共設(shè)施8.總結(jié)Part1實(shí)例調(diào)研Part2基地調(diào)研Part3調(diào)研收獲與感悟Part1世紀(jì)南山社區(qū)調(diào)研居住區(qū)住宅設(shè)計(jì)世紀(jì)南山通過(guò)點(diǎn)式蝶形單體建筑設(shè)計(jì)，保證每個(gè)戶型均可三面采光觀景。在戶型中設(shè)計(jì)了可變空間，加大贈(zèng)送空間面積，入戶花園、私家內(nèi)庭院、隱形空間等。居住區(qū)道路系統(tǒng)組織世紀(jì)南山位于貴陽(yáng)主城區(qū)核心地段，背倚南岳山，坐擁軍區(qū)大院，離大南門(mén)繁華商業(yè)中心兩公里，與紀(jì)念塔咫尺相鄰，到CBD核心區(qū)噴水池5分鐘車(chē)程。居住區(qū)停車(chē)問(wèn)題世紀(jì)南山采用停車(chē)位:1：1.2車(chē)位配比，地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)立在社區(qū)大門(mén)外側(cè)，直接社區(qū)行車(chē)道，做到了人車(chē)分流，車(chē)不入社區(qū)。居住區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施

世紀(jì)南山坐落于省軍區(qū)大院旁，南岳山——秉承千萬(wàn)年造物恩德，積淀數(shù)百年歷史文脈，土色光潤(rùn)，植被豐茂，空氣清新，匯聚諸多稀缺、貴重景觀資源，無(wú)疑是貴陽(yáng)不多宜居之地。鴻宇?世紀(jì)南山真正回歸這個(gè)時(shí)代精英階層內(nèi)心渴望“健康、養(yǎng)生、休閑、度假”天然原生態(tài)居住觀。項(xiàng)目所在數(shù)千畝浩瀚綠色疆域，靜謐無(wú)塵，濃蔭匝地，能有效減少噪音、增長(zhǎng)氧氣含量、吸取灰塵、調(diào)節(jié)氣溫、清除毒素，社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅靜謐，設(shè)有各種健身設(shè)施，設(shè)立數(shù)塊休閑健身空閑場(chǎng)地，可以滿足人們閑暇時(shí)間休閑健身活動(dòng)規(guī)定。居住區(qū)建筑群體造型和色彩世紀(jì)南山房屋采用框架剪力墻構(gòu)造，使用上海三菱電梯，外墻采用青灰色外墻漆粉刷，磚紅色面磚貼面，是整體氛圍更貼近家庭溫馨環(huán)境。使用入戶大堂方式，內(nèi)墻采用水泥砂漿找平，使用品牌子母式入戶門(mén)，室內(nèi)門(mén)業(yè)主自理。窗框采用不銹鋼材質(zhì)，玻璃采用真空玻璃。居住區(qū)日照、通風(fēng)、采光問(wèn)題社區(qū)房屋既有南北向，也有東西向，但基本是正南正北和正東正西，因此冬季采光有一定問(wèn)題，并且世紀(jì)南山居住區(qū)房屋屬于高層電梯房，因此間距較小，底層居民家中采光很有問(wèn)題，實(shí)地調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)一層和二層內(nèi)部光線較暗，影響凡物品質(zhì)。社區(qū)建筑設(shè)立窗戶較大，通風(fēng)較好。居住區(qū)安全性和舒服性世紀(jì)南山社區(qū)每棟居明樓一樓都設(shè)有呼喊系統(tǒng)和電子防盜門(mén)，社區(qū)保安設(shè)施健全，保安服務(wù)周到，社區(qū)居民安全能得到有效保障。居住區(qū)配套公建社區(qū)內(nèi)有在建幼兒園和俱樂(lè)部建筑，能滿足居民尋常娛樂(lè)文化需求和初級(jí)入學(xué)需求。居住區(qū)景觀要素及其影響社區(qū)內(nèi)運(yùn)用自然地勢(shì)，設(shè)有假山流水，森林小亭，最大限度模仿自然風(fēng)光，設(shè)有大量開(kāi)放式綠地花叢，是居民可以自由嬉戲玩耍于山林水景之間，無(wú)任何都市急迫感，對(duì)于需要放松身心，舒緩心弦業(yè)主來(lái)說(shuō)可謂是最優(yōu)選取。居住區(qū)市政設(shè)施狀況世紀(jì)南山居住區(qū)周邊市政設(shè)施健全，有食坊，酒店，超市，銀行，藥店，診所，等尋常服務(wù)機(jī)構(gòu)，公交車(chē)站就處在社區(qū)大門(mén)旁，出行以便，社區(qū)地處單獨(dú)支道旁，門(mén)前不會(huì)浮現(xiàn)車(chē)輛擁堵等狀況，并且車(chē)流較少，交通事故率極低。居住區(qū)中存在噪聲污染、垃圾收集等問(wèn)題世紀(jì)南山社區(qū)地處貴陽(yáng)城區(qū)僻靜地區(qū)，受噪聲影響較小，每周均有垃圾回收卡車(chē)來(lái)回解決尋常生活垃圾，不會(huì)浮現(xiàn)垃圾堆放雜亂狀況。如下為世紀(jì)南山戶型圖：世紀(jì)南山C棟A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山D棟A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山觀嵐組團(tuán)A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山C棟C戶型3室1廳2衛(wèi)1廚戶型、世紀(jì)南山C棟C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山D棟E戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山觀嵐組團(tuán)C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型中天將來(lái)方舟樓盤(pán)調(diào)研區(qū)位中天將來(lái)方舟項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市老城區(qū)東部云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，地處貴陽(yáng)市媽媽河——南明河下游流域起點(diǎn)，且河流貫穿片區(qū)而過(guò)，景觀十分優(yōu)越；北接烏當(dāng)溫泉旅游帶，具備豐富且稀缺溫泉旅游資源。區(qū)域體量龐大，總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬(wàn)方，規(guī)劃居住人口約17萬(wàn)人。由中天城投集團(tuán)全力打造“將來(lái)方舟”項(xiàng)目位于貴陽(yáng)新區(qū)，是西南地區(qū)唯一集溫泉養(yǎng)生、游樂(lè)度假、商務(wù)休閑和崇高人居等功能為一體國(guó)際生態(tài)綜合型地產(chǎn)項(xiàng)目，將來(lái)建成后將成為貴陽(yáng)都市副中心。項(xiàng)目建設(shè)用地5600畝，建成后常住人口約17萬(wàn)人，涉及旅游板塊、高品位人居板塊、生態(tài)景觀板板，有大型主題公園、五星級(jí)溫泉度假酒店、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、海洋館等。區(qū)內(nèi)涉及貴州省建筑高度地標(biāo)建筑群、近50萬(wàn)平方米旅游綜合商業(yè)，70萬(wàn)平方米大型生態(tài)辦公集群，白金五星級(jí)酒店群落。除此之外，“將來(lái)方舟”還將作為全國(guó)生態(tài)與科技試點(diǎn)項(xiàng)目，使用同層排水、風(fēng)力發(fā)電、中水回用、呼吸式幕墻、能源監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)、戶式垃圾解決等先進(jìn)技術(shù)。周邊交通將來(lái)方舟距省人民大會(huì)堂約3.2公里，距噴水池3.3公里，距大十字約4.3公里，距省委約3.2公里，距市中心約2.2公里，距龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)約5公里。7條外部干到，北京東路，東山路;5分鐘即到達(dá)貴陽(yáng)老城中心。東二環(huán)15分鐘暢達(dá)金陽(yáng)新區(qū)，5分鐘直抵龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)。17條內(nèi)部市政規(guī)劃道路，使內(nèi)部縱橫阡陌，內(nèi)外聯(lián)通完善交通路網(wǎng)體系，輕松環(huán)游將來(lái)方舟。20余條規(guī)劃公交線路，路網(wǎng)全面覆蓋無(wú)縫連接都市各處，602.606。76路均可到達(dá)將來(lái)方舟。該圖為將來(lái)方舟規(guī)劃圖。將來(lái)方舟當(dāng)前正在一期施工，大多數(shù)以高層居多，當(dāng)前開(kāi)盤(pán)大多數(shù)高層已經(jīng)售罄，花園洋房也在熱銷(xiāo)中。都市之窗，imax國(guó)際影城等公共設(shè)施在建中。配套設(shè)施商業(yè)：濱水風(fēng)情商業(yè)街、10萬(wàn)㎡大型商業(yè)MALL、多條商業(yè)街區(qū)、白金五星級(jí)酒店群落醫(yī)院：綜合型療養(yǎng)醫(yī)院休閑：大型山體主題公園、室內(nèi)水上世界、海洋館、室內(nèi)家庭娛樂(lè)中心、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、南明河景觀長(zhǎng)廊、大型超市、美食街、百貨、健身館、會(huì)所其她：貴州省建筑高度地標(biāo)建筑群、70萬(wàn)平米大型生態(tài)辦公集群、濱水風(fēng)情商業(yè)街、10萬(wàn)㎡大型商業(yè)MALL、多條商業(yè)街區(qū)、大型山體主題公園、室內(nèi)水上世界、海洋館、室內(nèi)家庭娛樂(lè)中心、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、白金五星級(jí)酒店群落、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院、南明河景觀長(zhǎng)廊、大型超市、美食街、百貨、健身館、會(huì)所、學(xué)校。綠化景觀項(xiàng)目綠化率達(dá)60%：環(huán)城林帶共3833畝、項(xiàng)目?jī)?nèi)所有生態(tài)公園共1600畝。中間有南明河穿過(guò)，沿河做成了一種景觀帶，同步每個(gè)組團(tuán)中間也作了相應(yīng)綠化與景觀小品，并且其建筑外觀造型新穎有趣，也成為了一種人工景觀點(diǎn)之一。日照與氣溫將來(lái)方舟多是高層和超高層建筑，按理說(shuō)互相建筑之間應(yīng)當(dāng)遮擋較多，但是大多數(shù)建筑規(guī)劃朝向都減量避免了北向，同步諸多建筑自身造型上也增長(zhǎng)了朝東西面面積，并且在排列上，也有穿插設(shè)計(jì)。但依然還是有某些居住樓日照還是會(huì)被周邊建筑遮擋。將來(lái)方舟樓盤(pán)處在山溝之中，比較涼快，但是到了冬天預(yù)計(jì)會(huì)相比起來(lái)比較寒冷，但是將來(lái)房中采用了集體供暖，這樣在節(jié)能同步，又起到了保證適當(dāng)溫度作用。主打戶型及選例分析主力面積：85-158㎡G組團(tuán)G1、G3、G5區(qū)：G1組團(tuán)由13棟高層電梯構(gòu)成為有2T4、2T3、2T6戶105-160㎡，套3-套4戶型，共3210戶。G3組團(tuán)由6棟高層電梯構(gòu)成該區(qū)有2T4、2T3戶85-162㎡，套2-套4戶型，共718戶；G5組團(tuán)由6棟高層電梯構(gòu)成，該區(qū)有2T2、2T4戶83-224㎡，套2-套5戶型，共496戶。F組團(tuán)F4、F7區(qū)：F4組團(tuán)由7棟建筑構(gòu)成、該區(qū)為5棟高層電梯和2棟商業(yè)公寓，高層電梯有2T4戶82-162㎡，套2-套4戶型，共1266戶；F7組團(tuán)由4棟建筑構(gòu)成，其中1棟為商業(yè)公寓，3棟為高層電梯，有2T4戶88-126㎡戶型，共有600戶。同步尚有花園洋房和溫泉獨(dú)棟別墅等。F4組團(tuán)戶型簡(jiǎn)介：3室2廳2衛(wèi)1廚約106-109㎡優(yōu)勢(shì)：客廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光效果好主臥獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，私密性高臥室?guī)эh窗，通風(fēng)、采光較好動(dòng)靜分離干濕分區(qū)劣勢(shì)：沒(méi)有入戶花園或玄關(guān)設(shè)計(jì)、私密性較差2室2廳1衛(wèi)1廚約82-85㎡優(yōu)勢(shì)：玄關(guān)設(shè)計(jì)客廳帶陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光效果好臥室?guī)эh窗，通風(fēng)、采光較好廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)動(dòng)靜分離干濕分區(qū)劣勢(shì)：沒(méi)有入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)4室2廳2衛(wèi)1廚約132-136㎡優(yōu)勢(shì)：入戶花園設(shè)計(jì)，私密性較好客廳雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光效果好主臥套間大，衛(wèi)浴、衣帽間，功能齊全臥室?guī)эh窗，通風(fēng)、采光較好動(dòng)靜分離干濕分區(qū)劣勢(shì)：廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)總來(lái)說(shuō)，將來(lái)方舟甄選南明河這天然河谷，依山規(guī)劃一流港灣自然景觀，各種社區(qū)公園縱橫鋪排，交通便利，內(nèi)外路網(wǎng)貫穿主城區(qū)與社區(qū)各處，是一種各種公共設(shè)施和市政設(shè)施施工使之形成一站式社區(qū)。Part2基地調(diào)研調(diào)研地點(diǎn);花溪區(qū)霞輝路調(diào)研時(shí)間;9月6日調(diào)研目;通過(guò)實(shí)地調(diào)研，理解本次設(shè)計(jì)課題，社區(qū)設(shè)計(jì)基地狀況和周邊環(huán)境，為設(shè)計(jì)做好準(zhǔn)備?；胤治?本項(xiàng)目位于花溪區(qū)霞輝路，屬于花溪區(qū)繁華街道，北面和徐家沖路交界，南面是貴大南校區(qū)方向，總用地面積約為27000平米，區(qū)域交通便利，人流量大?；噩F(xiàn)狀;此圖為基地衛(wèi)星圖?；匮叵驾x路方向新建了一種社區(qū)，大概占面積10000平米。東面緊接徐家沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，人口流動(dòng)大且復(fù)雜。該區(qū)域無(wú)論是去花溪公園、清溪路，還是貴大農(nóng)學(xué)院、花溪清華中學(xué)、花溪一中檔，距離都很近，同步，周邊尚有有多家銀行，菜市、超市更不用說(shuō)了，樓下就有，周邊更是有諸多公交車(chē)站，也利于出行。也就是說(shuō)這個(gè)位置買(mǎi)東西、上班、上學(xué)、休閑娛樂(lè)都非常以便，并且這個(gè)位置周邊綠化較多，它人文底蘊(yùn)也非常濃厚。但這片區(qū)域同樣也有諸多不利之處：例如人群混雜，周邊建筑多為老舊多層建筑，景觀面較少：道路偏窄，路邊尚有隨意