房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

房地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售并交付給乙方位于________________的標(biāo)的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及附屬物等。1.2乙方同意購買并接收甲方向其交付的標(biāo)的房產(chǎn)。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，向甲方支付交易價格。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的____%。3.2剩余的交易價格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，按照甲乙雙方約定的付款計劃支付。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行交付和過戶義務(wù)，如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻3.交易價格的支付憑證4.過戶手續(xù)所需的證件和文件5.違約金計算公式和相關(guān)法律依據(jù)6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)或未能保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付交易價格，視為乙方違約。3.甲方未能按照約定時間開具合法有效的發(fā)票，視為甲方違約。4.乙方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，或未能承擔(dān)過戶所需費用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方同意出售并交付給乙方的位于特定地點的房地產(chǎn)。2.交易價格：指雙方約定的購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本協(xié)議交易價格的一定比例。4.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未能按照約定時間支付交易價格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。4.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬有爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即停止交易，協(xié)商解決爭議，或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房的個人或企業(yè)。2.甲方為個人，乙方為