房屋買賣合同中的二手市場

房屋買賣合同中的二手市場合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.法定代表（如公司）：名稱：__________注冊地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.法定代表（如公司）：名稱：__________注冊地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________（城市/鎮(zhèn)/村），__________（街道名稱），__________號，__________層，面積為__________平方米。1.2房屋的房產(chǎn)證號碼為：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部權(quán)益。第三條付款方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于__________年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在__________年______月______日前將貸款資金支付給賣方。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1房屋的附屬設(shè)施、裝修裝飾等，除合同另有規(guī)定外，均包含在房價款內(nèi)。5.2房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2本合同的違約責(zé)任，不包括因不可抗力導(dǎo)致的違約。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋裝修裝飾清單5.附屬設(shè)施清單6.物業(yè)管理合同7.公共維修基金繳納證明8.購房貸款批準(zhǔn)函或其他融資文件9.買賣雙方身份證明文件10.授權(quán)代表委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或過戶至買方名下，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房價款或貸款金額，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時間完成合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。4.任何一方提供的證件、文件不真實或無效，導(dǎo)致合同不能履行，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，不視為違約，但需提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，買方支付房價款的合同。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.首付款：買方支付的房屋總價款中的一部分。4.貸款：買方通過銀行貸款支付房屋總價款。5.交付：賣方將房屋的實際控制權(quán)移交給買方。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。7.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等。8.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。9.公共維修基金：用于住宅小區(qū)公共部位和設(shè)施維修、更新的資金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。2.過戶手續(xù)辦理超時：解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間，必要時支付逾期費用。3.房價款支付不及時：解決辦法：買方應(yīng)及時支付房價款，否則賣方有權(quán)解除合同。4.貸款手續(xù)辦理不順利：解決辦法：買方應(yīng)提前與銀行溝通，確保貸款手續(xù)順利。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。6.不可抗力事件影響合同履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商暫?；蚪K止合同履行，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相