房屋買賣合同法與房屋交易風(fēng)險防范

房屋買賣合同法與房屋交易風(fēng)險防范合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：證件名稱：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：證件名稱：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，甲方承諾該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前不存在任何租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，該房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾自過戶之日起，該房屋的保修責(zé)任由甲方承擔(dān)，保修期至__________年__________月__________日。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。5.2如因政策變化、政府指令等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日風(fēng)險防范提示：1.交易前，請充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，核對房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.交易過程中，請留意房屋質(zhì)量、過戶手續(xù)及稅費(fèi)等問題，可尋求專業(yè)律師、房地產(chǎn)中介等相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.簽訂合同時，仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保自身權(quán)益。4.支付房款及定金時，盡量采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，避免現(xiàn)金交易。5.如有爭議，及時尋求法律途徑解決，保護(hù)自身合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理資料7.房屋質(zhì)量保修協(xié)議8.律師見證協(xié)議（如有需要）9.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（如有需要）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未能辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.因政策變化、政府指令等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其所購房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易前，詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。2.房屋質(zhì)量問題：在交付前，對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通解決。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，或?qū)で髮I(yè)房地產(chǎn)中介協(xié)助。4.支付房款及定金不安全：盡量采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，避免現(xiàn)金交易。5.合同糾紛：如有爭議，及時尋求法律途徑解決，保護(hù)自身合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.