物業(yè)招標文件范例分析詳解

物業(yè)招標文件范例分析詳解合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目概況1.1物業(yè)管理項目地址：__________1.2物業(yè)管理項目范圍：__________1.3物業(yè)管理項目規(guī)模：__________1.4物業(yè)管理項目業(yè)態(tài)：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2物業(yè)管理服務(wù)標準：（1）按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識；（4）按照合同約定，及時維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備；（5）定期對物業(yè)管理區(qū)域進行檢查、評估和整改，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修基金、專項維修基金等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付方式：（1）物業(yè)管理服務(wù)費用標準：__________元/平方米·月；（2）支付方式：按季度支付，每季度初支付上一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）支付時間：自物業(yè)管理服務(wù)開始之日起計算。四、合同期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。五、違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理項目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報告6.物業(yè)管理合同履行證明文件7.物業(yè)管理費用明細表8.物業(yè)管理維修基金使用規(guī)定9.物業(yè)管理合同續(xù)約申請表10.物業(yè)管理爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的違約行為及認定2.甲方未按約定履行義務(wù)的違約行為及認定3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為及認定4.乙方未按約定維修、養(yǎng)護共用部位和設(shè)施設(shè)備的違約行為及認定5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同解除的違約行為及認定三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，以及維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、綠化和秩序等活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，為維護和管理物業(yè)管理區(qū)域所需的一切費用。3.公共維修基金：指由甲方按約定比例繳納的，用于維修、養(yǎng)護共用部位和設(shè)施設(shè)備的資金。4.專項維修基金：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特定設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的資金。5.合同履行證明文件：指證明甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用的問題及解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方延遲支付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的問題及解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進行的問題及解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)立即采取措施，并及時通知甲方，共同協(xié)商解決。4.物業(yè)管理合同續(xù)約問題及解決辦法：雙方可以在合同期滿前一個月內(nèi)，按照原合同約定的條件，提出續(xù)約申請。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理