空商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________空商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

空商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：轉(zhuǎn)租方信息2.1轉(zhuǎn)租方基本信息2.2轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)第三章：承租方信息3.1承租方基本信息3.2承租方權(quán)利與義務(wù)第四章：商鋪信息4.1商鋪基本情況4.2商鋪使用范圍4.3商鋪維修責(zé)任第五章：租賃期限5.1租賃開(kāi)始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3租賃續(xù)約條款第六章：租金與支付方式6.1租金金額6.2租金支付周期6.3租金支付方式第七章：經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2商業(yè)信譽(yù)7.3違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理第八章：保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2安全防護(hù)措施第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后事宜處理第十章：違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二章：其他約定12.1商鋪轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承12.3通知機(jī)制第十三章：附件13.1商鋪照片13.2租賃合同復(fù)印件第十四章：簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋本合同所述“商鋪”指的是位于________________的商鋪，其具體地址為_(kāi)_______________。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：轉(zhuǎn)租方信息2.1轉(zhuǎn)租方基本信息轉(zhuǎn)租方名稱(chēng)：________________轉(zhuǎn)租方地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.2轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證其對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租引起的所有法律責(zé)任。2.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。第三章：承租方信息3.1承租方基本信息承租方名稱(chēng)：________________承租方地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.2承租方權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.2.2承租方應(yīng)在租賃期間自行承擔(dān)商鋪的日常維護(hù)和管理費(fèi)用。第四章：商鋪信息4.1商鋪基本情況商鋪面積：________________商鋪現(xiàn)狀：________________4.2商鋪使用范圍承租方使用商鋪的范圍包括________________。4.3商鋪維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，轉(zhuǎn)租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的大修。第五章：租賃期限5.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同生效之日起。5.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)_______________。5.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及租金等事項(xiàng)。第六章：租金與支付方式6.1租金金額租金金額為每月________________元。6.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。6.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：________________。第七章：經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合________________經(jīng)營(yíng)范圍。7.2商業(yè)信譽(yù)7.3違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理如承租方違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，轉(zhuǎn)租方有權(quán)要求承租方立即整改，并有權(quán)解除本合同。第八章：保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按期購(gòu)買(mǎi)并維持有效的商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。8.2安全防護(hù)措施承租方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保商鋪的安全運(yùn)營(yíng)。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.2承租方嚴(yán)重違反本合同約定，轉(zhuǎn)租方有權(quán)單方面解除本合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。9.3合同終止后事宜處理合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同約定的違約金（如有）。第十章：違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任轉(zhuǎn)租方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任承租方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)租方因此遭受的損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二章：其他約定12.1商鋪轉(zhuǎn)讓商鋪的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)事先征得轉(zhuǎn)租方的同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同的繼承本合同的權(quán)利義務(wù)可由法律規(guī)定的繼承人繼承。12.3通知機(jī)制雙方應(yīng)保持有效的通知機(jī)制，確保合同履行過(guò)程中的溝通順暢。第十三章：附件13.1商鋪照片13.2租賃合同復(fù)印件第十四章：簽署信息14.1合同簽署日期合同簽署日期：________________。14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________________。14.3雙方簽字蓋章頁(yè)甲方（轉(zhuǎn)租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍條款附加條款：甲方有權(quán)要求乙方在商鋪內(nèi)從事特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。如乙方擬從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需取得甲方的書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的要求，有助于維護(hù)甲方的商業(yè)利益和商鋪的整體形象。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款附加條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)表和有關(guān)資料，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，防止乙方從事違法活動(dòng)，保護(hù)甲方和商鋪的利益。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款附加條款：如乙方擬將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前事先通知甲方，并在甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，提供合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在商鋪?zhàn)赓U和轉(zhuǎn)租過(guò)程中的利益，防止乙方隨意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍拓展條款附加條款：乙方在租賃期間內(nèi)，如擬拓展經(jīng)營(yíng)范圍，需事先征得甲方的書(shū)面同意。甲方有權(quán)對(duì)乙方拓展的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行審查，以確保符合法律法規(guī)和甲方的要求。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行，同時(shí)保護(hù)甲方的利益。2.乙方品牌形象維護(hù)條款附加條款：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不損害甲方商鋪的整體形象和品牌形象。如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方商鋪聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在要求乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中注意維護(hù)甲方商鋪的品牌形象，防止因乙方的行為導(dǎo)致甲方商鋪聲譽(yù)受損。3.乙方提前終止合同條款附加條款：如乙方擬提前終止本合同，需向甲方支付提前終止合同違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金支付后，本合同即行終止。說(shuō)明：此條款旨在對(duì)乙方提前終止合同的行為進(jìn)行約束，確保甲方利益不受損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款附加條款：甲方和乙方同意，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供咨詢(xún)服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂和履行過(guò)程中的角色和責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.第三方中介責(zé)任條款附加條款：如第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保護(hù)甲方和乙方的利益。3.第三方中介保密條款附加條款：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息，防止因中介的泄露導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪照片2.租賃合同復(fù)印件3.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍書(shū)面材料7.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)8.商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.提前終止合同違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定提供商鋪b.未履行商鋪維修責(zé)任c.干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.乙方違約行為a.未按約定用途使用商鋪b.未支付租金或支付不及時(shí)c.未遵守甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍3.第三方中介違約行為a.未按約定提供服務(wù)b.泄露甲方和乙方商業(yè)秘密c.未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.轉(zhuǎn)租方：指擁有商鋪使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.商鋪：指雙方約定的租賃對(duì)象，用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。4.租金：指承租方按照約定支付給轉(zhuǎn)租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.租金支付糾紛解決辦法：雙方核對(duì)租金金額，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.經(jīng)