房屋買賣行紀(jì)合同的簽訂流程

房屋買賣行紀(jì)合同的簽訂流程合同編號(hào)：__________房屋買賣行紀(jì)合同的簽訂流程：第一章：總則第一條本合同的簽訂，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行買賣，乙方接受委托并按約定進(jìn)行操作的事宜，達(dá)成一致，訂立本合同。第二條本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的各項(xiàng)規(guī)定，確保房屋買賣行為的合法性、有效性。第三條本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，必須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，確保房屋買賣過程的公開、公平、公正。第二章：合同主體第四條甲方（委托人）：1.名稱（姓名）：____________________2.住所（戶籍所在地）：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.郵政編碼：____________________第五條乙方（受托人）：1.名稱（姓名）：____________________2.住所（戶籍所在地）：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.郵政編碼：____________________第三章：房屋基本情況第六條房屋基本情況：1.房屋坐落：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.房屋面積：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________6.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________7.房屋是否設(shè)定抵押：是□否□若設(shè)定抵押，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明：____________________第四章：委托事項(xiàng)及報(bào)酬第八條甲方委托乙方代理的房屋買賣事項(xiàng)：1.代理出售/購買房屋的價(jià)格：____________________2.代理出售/購買房屋的范圍：____________________3.代理出售/購買房屋的條件：____________________4.代理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.報(bào)酬計(jì)算方式：____________________2.報(bào)酬支付時(shí)間：____________________3.報(bào)酬支付方式：____________________第十條乙方在代理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第五章：合同的履行第十一條甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋買賣代理事務(wù)。第十二條乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極進(jìn)行房屋買賣代理事務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十三條乙方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。第十四條甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方報(bào)酬，不得無故拖欠。第六章：違約責(zé)任第十五條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十七條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書5.房屋買賣合同范本6.房屋買賣合同備案證明7.房屋買賣交易稅費(fèi)清單8.房屋買賣交易流程圖9.相關(guān)法律法規(guī)文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付乙方報(bào)酬，視為違約。2.甲方未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明、身份證明等材料，導(dǎo)致乙方代理事項(xiàng)，視為違約。3.乙方未按約定積極進(jìn)行房屋買賣代理事務(wù)，視為違約。4.乙方違反國家法律法規(guī)進(jìn)行代理操作，視為違約。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.行紀(jì)合同：是指行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.民事權(quán)利：是指民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益范圍或者實(shí)施某一行為以實(shí)現(xiàn)某種利益的可能性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明、身份證明等材料。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)材料，如甲方無故不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若因特殊情況導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延長合同期限。3.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴或提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方應(yīng)按不可抗力因素的影響，部分或者全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售/購買房屋，委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理