2024版南京二手房買賣協(xié)議書

2024版南京二手房買賣協(xié)議書合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于江蘇省南京市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)為__________（住宅/非住宅），房屋所有權性質(zhì)為__________（國有/集體/私有）。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質(zhì)為__________，土地使用權證號：__________。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。二、買賣價格及支付方式2.1甲方向乙方出售該房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元，作為購房首付款。（3）甲方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向乙方出具購房尾款人民幣__________元的付款憑證。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價的10%。三、過戶及交付3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房產(chǎn)的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)的的水、電、燃氣、供暖等公共設施能夠正常使用；（2）該房產(chǎn)的家具、電器等附屬設施及物品完好無損；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、維修等費用已結清。四、稅費及其他費用4.1雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由乙方承擔。4.2雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共費用及物業(yè)管理費由乙方承擔。4.3雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護等費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房價的10%。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具、電器等附屬設施清單5.物業(yè)管理、供暖、維修等費用結算單6.稅費支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題，視為違約。5.乙方未按約定承擔房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共費用及物業(yè)管理費，視為違約。6.乙方未按約定承擔房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護等費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次進入房地產(chǎn)市場交易的住宅。2.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：乙方為了表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.首付款：乙方首次支付的房價款，一般為房價的較低比例。5.契稅：房屋買賣過程中，按照交易金額向國家繳納的稅費。6.印花稅：房屋買賣合同按照一定比例向國家繳納的稅費。7.交易手續(xù)費：房屋買賣過程中，由買賣雙方按照一定比例支付給中介機構的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。4.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并解決相關問題。5.問題：乙方未按約定承擔房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共費用及物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并補交相關費用。6.問題：乙方未按約定承擔房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護等費用。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并承擔維修、養(yǎng)護等費用。五