房屋抵押買賣合同范本2024年

房屋抵押買賣合同范本2024年通用合同編號：__________房屋抵押買賣合同范本2024年通用甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。第三條付款方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將購房款支付給甲方。3.2甲方應(yīng)按照乙方支付購房款的進(jìn)度，及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)積極配合，確保房屋過戶手續(xù)的順利完成。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1乙方同意將所購房屋設(shè)定為抵押物，為本次購房款提供抵押擔(dān)保。5.2雙方應(yīng)共同向貸款銀行申請辦理抵押貸款手續(xù)，并簽訂相應(yīng)的抵押合同。5.3抵押權(quán)設(shè)立后，乙方應(yīng)按照抵押合同的約定，按時(shí)還款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照遲延交付或支付部分房價(jià)款的雙倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.3因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

4.抵押合同

5.貸款合同

6.房屋過戶申請表

7.購房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。

2.甲方未履行合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方未按照抵押合同約定按時(shí)還款。

4.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押買賣合同：是指房屋所有權(quán)人將其房屋抵押給買受人，買受人分期支付購房款，并在支付完畢后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的合同。

2.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

4.過戶：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未履行合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，支付違約金。4.問題：乙方未按照抵押合同約定按時(shí)還款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.問題：因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。

解決辦法：甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方自愿進(jìn)行房屋買賣。

說明：雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.場景：甲乙雙方采取抵押方式支付購房款。

說明：乙方將所購房屋設(shè)定為抵押物，為購房款提供抵押擔(dān)保