房地產(chǎn)合同管理政策

房地產(chǎn)合同管理政策合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意購買乙方所持有的地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方愿意將該地塊出售給甲方，并按照雙方協(xié)商確定的條件提供該地塊的相關(guān)權(quán)益。為保證雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.1地塊位置：____________________________________1.2地塊面積：____________________________________1.3地塊用途：____________________________________1.4乙方對該地塊的權(quán)益說明：________________________二、交易價格及支付方式2.1地塊交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方支付方式如下：2.2.1甲方自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余地塊交易價格。三、合同的履行及時間要求3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向乙方支付地塊交易價格。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方交付該地塊，并保證該地塊權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。3.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理地塊開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃審批等。3.4甲方應(yīng)在地塊交付后_______個月內(nèi)，啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目，并在_______年內(nèi)完成項目的建設(shè)。四、合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，若雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。4.2甲方未按照約定時間支付地塊交易價格的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照約定時間交付地塊的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明3.地塊位置示意圖4.規(guī)劃審批文件5.土地使用權(quán)變更登記文件6.付款憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付地塊交易價格2.乙方未按約定時間交付地塊3.甲方未按約定啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目4.甲方未按約定完成項目建設(shè)5.雙方同意變更或解除合同，但未簽訂書面協(xié)議6.甲方未辦理地塊開發(fā)所需相關(guān)手續(xù)7.乙方未保證地塊權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗2.乙方：指持有地塊的當(dāng)事人3.地塊交易價格：指甲方購買乙方地塊所需支付的價格4.定金：指甲方支付給乙方的地塊交易價格的一部分5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金6.日利率：指同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付地塊交易價格解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付；如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間交付地塊解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快交付；如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未按約定啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快啟動項目；如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.甲方未按約定完成項目建設(shè)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快完成建設(shè)；如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。5.雙方同意變更或解除合同，但未簽訂書面協(xié)議解決辦法：雙方應(yīng)立即簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容；如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。6.甲方未辦理地塊開發(fā)所需相關(guān)手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如有困難，可以尋求專業(yè)法律咨詢；如仍無法解決，可以向人民法院提起訴訟。7.乙方未保證地塊權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛解決辦法：乙方應(yīng)盡快解決地塊權(quán)屬及債務(wù)問題，如無法解決，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)2.地塊持有方出售地塊給房地產(chǎn)開發(fā)商3.